Специалист без образования

Цитата:

Сообщение от VitoTLT ►

Ст.6 я читал... она для тех, кто оформил до 1997 года (вступления 122-ФЗ в силу). Т.е. не для меня.

А кто вам сказал, что 122-ФЗ вступил в силу в 1997? Он вступил в силу в 1998. А учреждения юстиции, уполномоченные вести ЕГРП начали работать в разных регионах в разное время, в период с 1998 по 2000 г.
Еще раз перечитайте сообщение #21, и постарайтесь понять его смысл.
Если у вас нет права, то вам его и не зарегистрируют.
Если право зарегистрируют, значит, оно уже есть.
Т.к. по вашему заявлению могут зарегистрировать только ранее возникшее право. Если право не возникло ранее, то для его регистрации надо заявление от обоих сторон договора.

Цитата:

Сообщение от Специалист без образования ►

Какой регион?

Впрочем, не важно.
Если вам зарегистрируют право в отсутствии второй стороны по договору - значит, договор был зарегистрирован надлежащим образом, в соответствии с законодательством, действовавшим в то время, и право у вас возникло в 1998 г.
Если право не зарегистрируют, то проблем с налогами у вас не будет, потому что вы не сможете продать квартиру

Что касается положений ст.2 Закона 122-ФЗ, то в этом законе присутствует еще ст.6.

Цитата:

Сообщение от VitoTLT ►

20 ноября 1998 года.

А говорили - 14 лет. Считать не умеете?
Какой регион?

Это плохо.
Не знаю, чем помочь

Ищите в архивах, разбирайтесь с обстоятельствами, при которых была получена домовая книга. В СССР домовые книги на самострой не выдавали, скорее всего, было какое-то решение местной власти о легализации.

Цитата:

Сообщение от VitoTLT ►

для налоговой я автоматически становлюсь собственником квартиры "менее трёх лет".

Скажите, а почему договор мены не был своевременно зарегистрирован?

Цитата:

Сообщение от intro1 ►

сработает ли в этом случае "вычет по покупке" ?

Да, сработает.
Обращаю еще раз внимание - "сработает" только в том случае, если покупка и продажа будут осуществлены в одном году. При этом под датами покупки и продажи понимаются даты регистрации права в ЕГРП.
Это очень важно. "Промахнетесь" с годом - "попадете" на деньги.

Цитата:

Сообщение от intro1 ►

Если я неправильно тут изложил своё понимание ситуации

Неправильно.
Если мать продает подаренную квартиру за 3.5 млн, а покупает новую за 4 млн, и продажа-покупка будет в одном году, то налогообагаемая база будет 3.5 - 1 млн (вычет на продажу) - 2 млн (вычет на покупку) = 500 тыс. Налог составит 75 тыс.рублей.

Цитата:

Сообщение от ApaKyJI ►

Насколько успешным вы оцениваете судебное разбирательство с банком о взыскании всей суммы с банка, совершившего такой перевод?

Я оцениваю, как малоперспективное. Думаю, что деньги нужно взыскивать с доверенного лица.

Цитата:

Сообщение от Мария лм ►

Мы же не будем в банке оговаривать эти подробности. Просто одна доля будет выделена, а две нет

Если вы собираетесь взять именно ипотечный кредит, то доли вы будете выделять по согласованию с банком. На выделение доли ребенку, имхо, ни один банк не согласится. Кроме того, несогласованный с банком брачный договор, в котором делится ипотечная квартира, может быть расторгнут судом по требованию банка. Так что начинать вам надо не с брачного договора, а с переговоров с банками. Сходите в несколько банков, поговорите. После этого у вас появится понимание, что с ипотечной квартирой можно делать, а чего - нельзя.