Сыщик

Всё просто: если услуга бесплатная, то и претензий быть не может, поскольку не возникают отношения, регулируемые ГК РФ.
Если за услугу берете деньги - тогда Вы оказываете услугу потребителю, следовательно, любое соглашение об ограничении его потребительских прав ничтожно.
Где-то так...

Цитата:

Сообщение от Екатерина Викт ►

В подтверждение моей позиции можно посмотреть ст. 4 ЖК, разделы по оплате коммунальных услуг в ЖК, а также параграф 6 главы 30 ГК РФ, относительно договора энергоснабжения, особенно касательно формы его заключения для граждан и остальных "неграждан". Кроме того, подход к этому вопросу только со стороны гражданского законодательства позволяет без проблем отключить коммунальные услуги до момента заключения соответствующих договоров, причем притянутый за уши вопрос о понуждении заключения договора отпадает сам собой.

Это всё хорошо и даже замечательно. Однако вопрос о понуждении к заключению договора не отпадает сам собой, поскольку он не притянут за уши, а именно его мы здесь изначально и обсуждаем. Это коммунальные услуги здесь непонятно откуда выплыли, о них речь изначально не шла и про них в этой ветке никто ни о чем не спрашивал.
Чтобы не было ощущения, что каждый говорит о чем-то своем, еще разочек предмет обсуждения.
При открытии ветки он обозначен так:

Цитата:

Сообщение от Аристарх ►

Вопрос следующего плана, может кто сталкивался с подобными случаями?
Собственники квартиры на первом этаже переводят жилое помещение в нежилое, делают отдельный вход в созданный таким образом офис.
Каким образом можно заставить таких собственников заключить договор на техническое обслуживание и содержание общего имущества дома с УК данного многоквартирного дома? Собственники не возвращают оферты (договора на тех обслуживание) игнорируют любые уведомления и предупреждения, и соответственно не платят уже довольно длительное время.

Кто и где увидел тут коммунальные услуги, потребление ресурсов, как то: электроэнергию, водоснабжение и т.п.?

Это совершенно разные вещи.
Что такое ремонт и техническое обслуживание?
Это:

Цитата:

Сообщение от
...11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

...18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

...11. Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;
б) освещение помещений общего пользования;
в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;
г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;
д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;
е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;
ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

...18. Текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).
19. В состав работ не входят работы по текущему ремонту дверей в жилое или нежилое помещение, не являющееся помещением общего пользования, дверей и окон, расположенных внутри жилого или нежилого помещения. Указанные действия осуществляются собственниками соответствующих помещений.

Это одно. Это согласно Правилам, утвержденным 491-м Постановлением. Об этом шла речь с самого начала: как принудить собственника заключить договор с УК по поводу ремонта и техобслуживания, чтобы собственник регулярно выплачивал ставку техобслуживания пропорционально своей доле в общей собственности (п. 28 Правил).
В принципе, наверное, да, можно взыскивать с него деньги и без договора... Хотя это довольно странно. Как реализуется, например, вот это:

Цитата:

Сообщение от ...42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

...42. Управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Из тех же Правил.

А вот коммунальные услуги тут совершенно никаким боком. Для МКД коммунальные услуги - это:

Цитата:

Сообщение от "коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

"коммунальные услуги" - деятельность исполнителя коммунальных услуг по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, газоснабжению и отоплению, обеспечивающая комфортные условия проживания граждан в жилых помещениях;

п.3 Правил, утвержденных 307-м Постановлением.

Цитата:

Сообщение от Gasman2 ►

железо

Так это у Вас движимое имущество, соответственно, сносу не подлежит, госрегистрации тоже. Вам могут выдать предписание о его демонтаже и удалении с земельного участка, вот и вся история.
Госрегистрация, снос, компенсация - это всё относится к недвижимости, с Вашим кооперативом никак не связано. Ваш кооператив - арендатор земельного участка, который обязан его освободить по требованию арендодателя. Ситуация, что называется, штатная. Прекращения права собственности на движимое имущество (то самое "железо") это не влечет, гараж остается Вашим и Вы вправе переместить его на любой законно принадлежащий Вам земельный участок. Госрегистрации права собственности на такой гараж, повторяю, не требуется.
Недвижимость - это капитальное строение с фундаментом.

Вот, поразмыслив, думаю, что в принципе Вам может помочь в этом вопросе Постановление Пленума Высшего арбитражного суда от 14 мая 1998 г. N 9.
Там кое-что есть об одобрении сделки с интересом и о последствиях ее неодобрения.
Но когда будете его читать, учтите, что оно принято до Закона от 30 декабря 2008 г., которым ст. 45 ФЗ об ООО введена в действие в нынешней редакции.

Цитата:

Сообщение от Василий Баскаков ►

без разницы

Так речь-то не о предоплате, а о регулярных платежах по периодам и фиксированной ставке. А если ставить вопрос о том, что это зависит от встречного исполнения (качественно проведенный ремонт, поддержание надлежащего санитарного состояния, профлактические работы и проч.), тогда мы опять приходим к договорным обязательствам, т.е. туда, откуда пришли. Опять у нас возникают договорные обязательства без обязанности заключить договор, а ГК этого не допускает.

Хорошо, уточним:

Цитата:

Сообщение от Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.).

Ст. 182 п.1 абз.2 ГК РФ

Цитата:

Сообщение от Василий Баскаков ►

По ГК, по ЖК собственник оплачивает фактически потребленное количество ресурсов. И для их оплаты он сначала должен их потребить. Право вносить предоплату у собственника есть, но не обязанность.

Это другое. Подразумевалась ставка техобслуживания (по метражу) + участие в общедомовых расходах (опять же в процентном выражении от общей площади, как по 491-му Постановлению положено).
С коммуналкой-то всё понятно...

Присоеднияясь к вышесказанному, дополняю:

Цитата:

Сообщение от Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Законом, иными правовыми актами и соглашением сторон могут устанавливаться дополнительные требования, которым должна соответствовать форма сделки (совершение на бланке определенной формы, скрепление печатью и т.п.), и предусматриваться последствия несоблюдения этих требований. Если такие последствия не предусмотрены, применяются последствия несоблюдения простой письменной формы сделки (пункт 1 статьи 162).

Ст. 160 п.1 абз.3 ГК РФ

ЛМ ссылается, стало быть, на ст.438 п.3 ГК:

Цитата:

Сообщение от Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 Кодекса.
Как следует из названного пункта статьи 438 Кодекса, совершение лицом, получившим оферту, действий по выполнению указанных в ней условий (уплата соответствующей суммы) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте (п. 5 Информписьма Президиума ВАС РФ от 5 мая 1997 г. №14).

У Вас лишь две возможных зацепки вижу: 1) либо отрицать, что ЛМ вообще направляло Вам такую оферту (они направляли письменно под роспись или ценным письмом с описью вложения?), либо 2) цепляться за то, что в акте и счет-фактуре не расшифровывался расчет этого бонуса, т.е. изменение данного договорного условия выглядело неявным для второй стороны. Это в первом приближении.

Угу, теперь понятно.
Вы хотите сказать, что данная оплата по правовой природе носит внедоговорный характер, будучи бременем расходов по содержанию собственности?
Возможно... Тогда как принудить собственника вносить платежи на будущее время? Через установление порядка владения и пользования общедолевой собственностью (ст.247 п.1 ГК РФ)?