Сыщик

Цитата:

Сообщение от Антон Всеволодович ►

Для начала необходимо выяснить цель создания темы.

Вроде выяснили уже...

Цитата:

Сообщение от Skuratovskiy ►

Принимаются все замечания... Но суть не в этом, а в обсуждения взаимодействия с органами... кто с чем сталкивался!

Ну, не знаю, возможно, я вчера погорячился с оценками.

Специфика работы юриста-ресторатора, безусловно, существует.
Меня как специалиста по защите интеллектуальной собственности привлекали в позапрошлом году, кажется, к защите интересов ресторанов, где транслировалась музыка (известная история с наездами РАО и РАПО). Мне удалось тогда проработать более-менее эффективную систему защиты от подобного, извиняюсь за прямоту, "интеллектуального" грабежа. И это лишь одна из многих граней специфики работы ресторанных и гостиничных юристов.
Т.е. сама по по себе тема интересна.
Вместе с тем, у меня ощущения, что есть некое смутное подозрение: что-то в данной теме не то. По-моему, такого же рода сомнения прозвучали в сообщениях Кирилла Андреевича и Антона Всеволодовича в данной ветке.
Настойчивое предложение отвлечься от конкретно-правовых проблем и сосредоточиться на "проблемах взаимодействия с органами". Звучит, для моего правоохранительного уха, сильно коррупциогенно.
Уважаемым модераторам виднее, но я бы данную тему закрыл.

Я бы начал с обращения в Жилинспекцию с изложением перечисленных фактов. Пусть проверят законность создания ТСЖ, они вправе это ТСЖ через суд ликвидировать (ст. 20 ч.6 ЖК РФ):

Цитата:

Сообщение от Органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Далее, права членов ТСЖ в части получения информации:

Цитата:

Сообщение от Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме

(введена Федеральным законом от 04.06.2011 N 123-ФЗ)

1. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
2. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право предъявлять требования к товариществу относительно качества оказываемых услуг и (или) выполняемых работ.
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Еще с мая на ТСЖ распространяется стандарт раскрытия информации управляющими компаниями в жилых домах. Документ объемный, поищите в Сети.

Выход из ТСЖ практически ничего Вам не даст, поскольку ТСЖ остается управляющей компанией и ее решения обязательны для собственников помещений в доме. Лучше добиваться ликвидации ТСЖ как незаконно созданной организации. Судя по тому, что Вы сообщили, порядок создания не соблюден.

Цитата:

Сообщение от Статья 148. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения

1. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:
...5) имеется соглашение сторон о рассмотрении данного спора третейским судом, если любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в арбитражном суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено;

Статья 148. Основания для оставления искового заявления без рассмотрения

1. Арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что:
...5) имеется соглашение сторон о рассмотрении данного спора третейским судом, если любая из сторон не позднее дня представления своего первого заявления по существу спора в арбитражном суде первой инстанции заявит по этому основанию возражение в отношении рассмотрения дела в арбитражном суде, за исключением случаев, если арбитражный суд установит, что это соглашение недействительно, утратило силу или не может быть исполнено;

Так гласит АПК РФ. Не упустите этот важный момент!

Надеюсь, что-то пригодится!

А вот это хорошо. В принципе ст. 37 ФЗ Об исполнительном производстве говорит о праве должника обратиться в суд, выдавший исполнительный документ, с заявлением об изменении способа и порядка его исполнения. В заявлении можно указать, что 200 тыр. из присужденного миллиона уже погашены зачетом, вследствие чего взысканию подлежит 800 тыр.
Сам я никогда этого не делал.
У нас на форуме есть раздел для судебных приставов, там, думаю, лучше разъяснят, как быть в Вашей ситуации.

Цитата:

Сообщение от Skuratovskiy ►

Может наладим систему взаимодействия ресторанов с органами!

Возможно, Вам есть смысл обратиться во ФРИО (Федерацию рестораторов и отельеров).

Цитата:

Сообщение от Определение об отказе в отмене обеспечительных мер, ранее принятое арбитражным судом, не препятствует повторному обращению с таким ходатайством при появлении новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены обеспечительных мер.

Определение об отказе в отмене обеспечительных мер, ранее принятое арбитражным судом, не препятствует повторному обращению с таким ходатайством при появлении новых обстоятельств, обосновывающих необходимость отмены обеспечительных мер.

П. 24 ПП ВАС РФ от 12 октября 2006 г. N 55

Да я, собственно, попробовал.
В Устав, который я сочинял, это внесено. Если не дойдет до суда, то и рассказывать, собственно, будет нечего.
Вообще, спасибо, что поддержали. На данный момент, откровенно говоря, не вижу законодательных препятствий.
Может быть, мой почин поддержат? Судью может озадачить сама нестандартность решения. Если же это примет массовый характер, судьи привыкнут и мы пробьем положительную практику...

Цитата:

Сообщение от Лада М. ►

Извиняюсь, заморочила всем голову. Просто мы и ТОС и совет МКД одновременно выбирали.

Да это не Вы, это наш законодатель мудрит