КВАДРАТНЫЕ МЕТРЫ ДОВЕРИЯ

Квартирный детектив с инверсией

С квартирой, в принципе, все ясно. С булгаковских времен это ключевой вопрос бытия.  Для всех доверчивых и юридически неподкованных граждан в любой стране. Детектив – запутанная история. А инверсия (от лат. inversio) — перестановка, переворот. Если хотите,  замена, плоть до противоположного: белого черным,  жабы принцессой, севера югом. В нашем деле продажа обернулась покупкой, а потом новой продажей. Единственного жилья. Продавать которое в планах не было.

Не привык еще наш человек дотошно изучать мелкие буквы условий страховки, докапываться до суммы конечной процентной ставки по банковскому кредиту, а уж проверять, с чем соглашаются, ставя свою подпись в договорах купли-продажи недвижимости, вычитывать каждый экземпляр соглашения – и подавно. 

С другой стороны, если сделку сопровождает знающий юрист, да еще свой, из местных, так, вроде бы, какие могут быть опасения. Опять же времени у людей занятых всегда нехватка. Такие стандартные обстоятельства плюс  житейская непрактичность, свойственная ученым,  не оставили повода для сомнений у профессора-экономиста из Липецка Николая Меркулова, когда  18 июля 2011 года он, решив продать свой садовый участок № 312 в товариществе «Зеленый Бор», оформил у нотариуса доверенность на продажу. В документе стояло имя юриста Юрия Пожидаева, главы липецкой детективной фирмы «Доверие», взявшегося выступить посредником  при  продаже земли. Что указано объектом продажи и каковы рамки полномочий посредника – в это профессор не вчитывался, просто подписал бумагу. Она, по словам юриста,  давала возможность профессору не отвлекаться от ответственной научной работы на поиск покупателей, тем более, что они, кажется, наметились еще три дня назад.  А доверенность-то оказалась генеральной...

Дальнейшее для специалистов из «Доверия» было делом пары дней. 19 июля юрист знакомит владельца участка с покупателями – отцом и сыном Жарковыми из Подмосковья. Во время осмотра объекта выяснилось, что они готовы купить еще два участка в том же товариществе, прежде принадлежавшие профессору и его матери, от которых в 90-х годах пришлось отказаться по требованию правления СНТ «Зеленый Бор»  ввиду неуплаты членских взносов, но «Доверие» готово их отсудить.

20 июля Николай Меркулов по настоянию юриста подписывает не один, а три договора на продажу участков. И, разумеется, экземпляры для покупателей. Вот как Николай Меркулов рассказал об этом липецкому изданию GOROD48: «Я подписал сразу несколько документов. Только потом, спустя время, понял, почему они были составленных так, что на одной стороне листа бумаги был тексты договоров, а на обороте — места для подписей сторон. Я считал, что подписываю копии одних и тех же договоров купли-продажи». Да и многие подумали бы так же. Мы полностью доверяем юристу, действующему в наших интересах. И переверни Николай Дмитриевич бумажный лист пусть даже случайно, вряд ли ему бросилось бы в глаза, что, скажем, разные договоры купли-продажи написаны словно под копирку, и везде после пункта №7 идет пункт №9.

А Юрий Пожидаев пояснил, что эти договоры предварительные (а пока будем собирать полный пакет документов), не имеющие  юридической силы, что все операции сделки будут безденежными, а отношения – виртуальными. Поскольку он сейчас также помогает Жарковым продать часть их дома и участок в Подмосковных Озерах, можно оформить сделку купли-продажи по бартеру: три участка под Липецком на участок и дом под Москвой. Нужно только составить расписки. Само собой, они тоже будут мнимые и никаких правовых последствий иметь не могут.

Так 20 июля 2011года 82-летний преподаватель кафедры «финансы и кредит» Липецкого Института права и экономики Николай Меркулов, продавая  земельные участки в садовом товариществе НТ «Зеленый Бор», их не продал, а, наоборот, приобрел  у Жарковых две трети садового домика за 2 миллиона рублей в подмосковных Озерах и к ним землю за 1,5 миллиона где-то в Озерском районе Московской области. Как и обещалось, виртуально. А заодно продал за 2 миллиона Юрию Пожидаеву свое единственное жилье – 3-х комнатную кооперативную квартиру в доме №34 по улице Катукова в Липецке. В предварительном договоре купли-продажи стоит дата 03.08.11. Но это выяснится не сразу.

В сентябре 2011 года профессор Меркулов неожиданно стал ответчиком по иску Пожидаева, который обратился в Октябрьский районный суд Липецка. Юрист требовал признания права собственности на квартиру, а также снятия с регистрационного учета и выселения из нее бывшего владельца.  Меркулов попал в больницу с инфарктом, а суд в лице  Татьяны Рябых в его отсутствие принял сторону истца. Хотя Пожидаеву в признании права собственности было отказано, отклонен был и встречный иск Меркулова о признании сделки недействительной.

25 июля 2012 года суд рассматривает новый иск Пожидаева о понуждении профессора к  заключению договора купли-продажи квартиры на ул. Катукова на основании «состоявшегося» между ними предварительного договора от 03.08.201г.

Заочным решением  от 25.06.2012г. по делу №2-1389/2012г. судья Октябрьского районного суда г. Липецка Елена Тагина удовлетворяет иск Пожидаева и возлагает на «Николая  Дмитриевича Меркулова обязанность заключить с Пожидаевым Юрием Серафимовичем договор купли-продажи квартиры в доме № 34 по ул. Катукова г. Липецка». Суд не перенес рассмотрение дела, несмотря на то, что причина неявки ответчика была доведена до сведения суда и являлась уважительной: Николай Меркулов вновь попал в больницу. В отмене этого решения от 25.06.2012г определением Октябрьского районного суда г. Липецка от 19.07.2012г. (судья Тагина Е.И.)  Меркулову отказано.

Как считают эксперты, ответчик был фактически лишен доступа к правосудию, что повлияло на исход дела.

Из частного определения Липецкого областного суда от 12.10.2012г. следует, что при рассмотрении дела № 33-2325/2012 судебная коллегия усмотрела ряд нарушений гражданского процессуального законодательства, допущенного Октябрьским районным судом г. Липецка (судья Тагина Е.И.)., а именно положений ч.ч.1, 2 статьи 167, статей 216, 233 ГПК РФ: «при наличии сообщения о невозможности явки Меркулова Н.Д. в судебное заседание 25.06.2012 года в связи с нахождением в медицинском стационаре, суд в нарушение ст.233 ГПК РФ вынес заочное решение».

При таких обстоятельствах, говорится в определении, суд первой инстанции «был обязан отложить рассмотрение дела, тем более, что Меркулов Н.Д. не просил о рассмотрении  дела в его отсутствие, либо обсудить вопрос о приостановлении производства по делу до выписки ответчика из медицинского стационара».
Согласно материалам дела, «…извещение и копия иска были направлены ответчику Меркулову Н.Д. не в тот адрес – ошибочно был указан номер квартиры (л.д.15 т.1)».
То есть, ни Николай Меркулов, ни его представитель, участвующий в деле, не были надлежащим образом уведомлены о времени и месте проведения беседы 14.05.2012г. и судебного заседания 29.05.2012г. «Таким образом, …районным судом были допущены нарушения норм процессуального права, повлекшие нарушение прав ответчика Меркулова Н.Д. на участие в рассмотрении гражданского дела», заключает областной суд.

Апелляция вынесла в адрес райсуда частное определение о недопустимости заочных решений в случае пребывания одной из сторон процесса на стационарном лечении, однако встала на сторону Пожидаева.  Определением Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого Областного суда от 12.10.2012г. по делу №33-2325/2012 решение Октябрьского районного суда г.Липецка от 25.06.2012г. оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчика Николая Меркулова – без удовлетворения. Абзац первый резолютивной части вышеуказанного решения Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда изложила в новой редакции: «Признать заключенным договор купли-продажи квартиры №... в доме № 34 по ул. Катукова г. Липецка, общей площадью 61 кв. м. за цену 2 000 000 (два миллиона рублей) между продавцом Меркуловым Николаем Дмитриевичем и покупателем Пожидаевым Юрием Серафимовичем». Тот самый договор, как помнится, предварительный.

Что получается? Суд апелляционной инстанции определением от 12.10.2012г., с одной стороны, оставил решение без изменения, а с другой стороны, при отсутствии заявления истца об изменении предмета иска, изменил заявленные исковые требования и вместо того, чтобы обязать ответчика к заключению договора купли-продажи квартиры, признал этот договор уже заключенным. Переворот с ног на голову.

Но это не все. Резолютивная часть определения дополнилась абзацем: «Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Виртуальная сделка стала реальной.

С новым судебным решением на руках Юрий Пожидаев обращается в Росреестр, чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру по адресу Катукова, 34.

14.03.2013г. сообщением №01/150/212-760 Управление Росреестра по Липецкой области отказало Юрию Пожидаеву в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним. На каком основании? Не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав в соответствии с Законом о регистрации – правоустанавливающие, ясно определяющие, какие конкретно действия должны производиться, кто правообладатель, от кого должно перейти право собственности на спорную квартиру. На расширительное толкование судебных актов Росреестр, следуя закону, не пошел. Поскольку суд не обязал «продавца» передать недвижимость Пожидаеву, так как тот, по материалам дела,  с требованием о передаче спорной квартиры не обращался, судами данный вопрос не исследовался, органы госрегистрации прав собственности не могут удовлетворить иск «покупателя». Но от статуса собственника профессорской кооперативной квартиры Пожидаева теперь отделяют всего лишь несколько виртуальных метров...

В какой стадии сегодня развитие детективной истории о продаже квадратных метров вместо земельных соток. Бывший доверитель Юрия Пожидаева Николай Меркулов сложил в папку 20 постановлений  УМВД РФ по Липецкой области об отказе в возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество). Несколько лет Областной Следственный комитет также не видит криминала в действиях главы ООО «Доверие».

Меркулов своему бывшему посреднику в сделке с земельными участками отдельного поручения продать еще и единственную квартиру не давал, волеизъявление на продажу квартиры не выражал, предварительный договор купли-продажи квартиры не подписывал, деньги от продажи квартиры не получал, представленный Пожидаевым предварительный договор купли-продажи квартиры от 03.08.2011 считает сфальсифицированным, возможности отстаивать в судебных заседаниях свои нарушенные права и законные интересы не имел. Только все иски о признании недействительными сделок с его недвижмостью, совершенных Юрием Пожидаевым, увы, проиграны. Профессору грозит выселение из  квартиры, где ко всему прочему зарегистрирована по месту жительства его внучка.

Решением Советского районного суда г.Липецка от 14.05.2013г.  по делу №2-2909/13 признан незаконным отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области от 14 марта 2013г. в государственной регистрации перехода права собственности на квартиру в доме №34 по ул.Катукова в г.Липецке. Суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области зарегистрировать переход права собственности на квартиру от Меркулова Николая Дмитриевича к Пожидаеву Юрию Серафимовичу.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Липецкого областного суда от 31.07.2013г. по делу №33-1920/2013 решение Советского районного суда г. Липецка от 14.05.2013г. оставлено без изменения, апелляционные жалобы заинтересованных лиц, а именно Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области и Николая Меркулова – без удовлетворения.
Определением Липецкого областного суда от 10.10.2013г. по делу №4-г-781/2013 в передаче дела в Президиум Липецкого областного суда отказано.

Рассмотрение дела с участием Управления Росрегистрации приостановлено. Как сообщил портал ЛипецкИнфо.ру, следователь ОРП ОП №7 УМВД России по г. Липецку Ольга Трубицына подписала-таки постановление о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество). Правда, в полицейском документе тот, кто обманул преподавателя экономики, пенсионера и инвалида Николая Меркулова, назван «неустановленным лицом».

На очереди новый виток детективного сюжета о 61 метре виртуально и виртуозно проданной жилплощади. 

Добавление комментария

(Добавить через форум)

Обсуждение

  • С квартирой все ясно. С Булгаковских времен это ключевой вопрос бытия. Для всех доверчивых и юридически неподкованных граждан в любой стране. Детектив – запутанная история. А инверсия (от лат. inversio) — перестановка, переворот. Если хотите, замена, плоть до противоположного: белого черным, жабы принцессой, севера югом. В нашем деле продажа обернулась покупкой, а та, в свою очередь, новой продажей. Единственного жилья. Продавать которое в планах не было.

    Не привыкли еще люди дотошно изучать мелкие буквы условий страховки, докапываться до суммы конечной процентной ставки по банковскому кредиту, а уж проверять, с чем соглашаются, ставя свою подпись в договорах купли-продажи недвижимости, вычитывать каждый экземпляр соглашения – и подавно.

    С другой стороны, если сделку сопровождает знающий юрист, да еще свой, из местных, так, вроде бы, какие могут быть опасения. Опять же времени у людей занятых всегда нехватка. Такие стандартные обстоятельства плюс житейская непрактичность, свойственная ученым, не оставили повода для сомнений у профессора-экономиста из Липецка Николая Меркулова, когда 18 июля 2011 года он, решив продать свой садовый участок № 312 в товариществе «Зеленый Бор», оформил у нотариуса доверенность на продажу. В документе стояло имя юриста Юрия Пожидаева, главы липецкой детективной фирмы «Доверие», взявшегося выступить посредником при продаже земли. Что указано объектом продажи и каковы рамки полномочий посредника – в это профессор не вчитывался, просто подписал бумагу. Она, по словам юриста, давала возможность профессору не отвлекаться от ответственной научной работы на поиск покупателей, тем более, что они, кажется, наметились еще три дня назад. А доверенность оказалась генеральной.

    Дальнейшее было делом пары дней. 19 июля юрист знакомит владельца участка с покупателями – отцом и сыном Жарковыми из Подмосковья. Во время осмотра объекта выяснилось, что они готовы купить еще два участка в том же товариществе, принадлежавшие профессору и его матери, от которых в 90-х годах пришлось отказаться по требованию правления СНТ «Зеленый Бор», ввиду неуплаты членских взносов, но их можно отсудить... читать далее
    Написал П. В. (аdmin) 11.11.2013 19:09
  • В редакцию «ЗАКОНИИ» обратился 82-летний ветеран Великой Отечественной Войны профессор-экономист из Липецка Николай Меркулов: http://www.zakonia.ru/site/256420

    18 июля 2011 года он, решив продать свой садовый участок № 312 в товариществе «Зеленый Бор», оформил у нотариуса доверенность на продажу. Документ был оформлен на имя юриста Юрия Пожидаева, главы липецкой детективной фирмы «Доверие», выступающего в роли посредника при совершении сделки. Профессор подписал бумагу, не вчитываясь в значение того, что является объектом продажи, и каковы полномочия посредника. Юрист заверил Николая Меркулова, что эта бумага залог спокойствия и возможность грамотно, быстро и без лишней нервотрепки совершить сделку в интересах клиента.* А доверенность оказалась генеральной...

    Далее количество подписанных Николаем Меркуловым документов росло, как грибы после дождя. Фатальными стали 3 предварительных договора, якобы не имеющих юридической силы! Ветеран не придал особого значения тому, что тексты договоров напечатаны на одной стороне, а места для подписей обозначены на другой. Также он не заметил, что в договоре за пунктом №7 сразу идет пункт №9.

    В итоге «ювелирной» работы юристов Николай Меркулов не продал свой земельный участок, а приобрел у тех, кого считал своими покупателями две трети деревянного домика с печным отоплением за 2 млн. руб. в подмосковных Озерах и землю там же, в Озерском районе, за 1,5 млн. руб. Мало того, 3-х комнатная кооперативная квартира в доме №34 по улице Катукова в Липецке, единственное жилье ветерана, на основании подписанных документов оказалась проданной Юрию Пожидаеву за 2 млн. руб.

    С сентября 2011г. Николай Меркулов ходит по судам в надежде отстоять право на свою квартиру. Итогом - 20 постановлений* УМВД РФ по Липецкой области об отказе в возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество). Несколько лет Областной Следственный комитет также не видит криминала в действиях главы ООО «Доверие». В случае дальнейшего игнорирования проблемы правоохранительными органами, профессор лишиться своей квартиры, попросту будет выселен. И его внучке, прописанной там же, придется всерьез столкнуться с «квартирным вопросом».

    Однако, шанс восстановить справедливость у Николая Меркулова еще есть. Как сообщил портал ЛипецкИнфо.ру, следователь ОРП ОП №7 УМВД России по г. Липецку Ольга Трубицына подписала-таки постановление о возбуждении уголовного дела по статье 159 УК РФ (мошенничество).

    К сожалению, случаи обмана клиентов юристами и адвокатами - не редкость.

    В Хакассии Тимур Григорьевич Бурнаков давал объявление об оказании юридических услуг, заключал договоры, получал с граждан деньги и скрывался, не выполняя обязательств. На мошенника заведено уголовное дело, всех пострадавших просят связаться с правоохранительными органами.

    В Люберцах 63-летний Александр Преображенский подозревается в подделке десятков документов на квартиры в Москве и области с помощью поддельных завещаний, печатей, бланков и печатей-двойников.

    В Нефтеюганске в период с 2012-2013гг директор юридического агентства обманным путем во время сопровождения сделок с недвижимостью, нанес материальный ущерб 28 гражданам на сумму свыше 1,2*млн. рублей, при этом, не выполнив своих обязательств по договорам. На мошенника заведено уголовное дело.
    В Ростове-на-Дону 27-летний гражданин проходит сразу по 16 уголовным делам по статье 159 УК РФ «Мошенничество». Мошенник под прикрытием собственной юридической фирмы, собрал с доверяющих ему людей деньги на покупку по небольшой цене автомашин, якобы изъятых банком за неуплату налогов, на сумму около 7 млн. руб.

    В Тюмени 34-летний гражданин на подставное лицо оформил юрфирму и, сфабриковав документы о реорганизации, присоединил к фирме предприятие, занимающиеся благоустройством и уборкой улиц. Учредитель реорганизуемой организации обратился в суд, на мошенника завели уголовное дело по ст. 173.1 УК РФ. Юристу грозит штраф в размере от 100 тыс. до 300 тыс. рублей, либо лишение свободы на срок до 3 лет.

    В Астрахани адвокат обманул своего подзащитного, стребовав с него 50 тыс. руб. за квалификацию его преступления по менее тяжкой статье, чего совсем не требовалось. После получения денег юриста задержали, а затем в суде признали виновным по ч. 3 ст. 30, ч.2 ст. 159 УК РФ (покушение на мошенничество), приговорив его к 1 году лишения свободы условно с испытательным сроком в 1 год 6 месяцев.

    В Казани 27-летняя Татьяна Литвинова, адвокат, пыталась обманным путем завладеть 500 тыс. руб. своей клиентки, сообщив ей, что в отношении нее полицейские проводят проверку, по результатам которой может быть возбуждено уголовное дело. Потерпевшая обратилась в полицию, и вымогательница была задержана с поличным при получении денег. На адвоката заведено уголовное дело по статье «Покушение на мошенничество в крупном размере».
    В Кемерово 28-летнего Дмитрия Нефедова, бывшего сотрудника следственного отдела, второй раз в этом году признали виновным в мошенничестве с использованием служебного положения. За 100 тыс. руб. он обещал знакомому из ГУФСИН узнать подробности уголовного дела по факту покушения на убийство. А за 200 тыс. руб. Нефедов со своей матерью-адвокатом обещали клиенту договориться о не возбуждении в отношении него уголовного дела, в то время как никаких оснований для привлечения к уголовной ответственности доверчивого клиента не было.

    Как же простым гражданам, верящим в то, что юристы существуют именно для того, чтобы помогать решать юридические вопросы тем, кто в них не разбирается, не попасться на удочку мошенников? Как обезопасить себя от «дельцов» от юриспруденции, способных пустить нас и наших родственников по миру?

    Возможно, необходимо составить «правила безопасности при общении с юристами»? Предупреждают же нас в зоопарках о том, чтобы мы не кормили с рук волков и гиен.

    Приходилось ли вам сталкиваться со случаями недобросовестного поведения юристов и адвокатов, и какие уроки вы извлекли из этих ситуаций?
    Написал Редактор новостей (ZAKONIA NEWS) 12.11.2013 17:41

  • Цитата:

    Сообщение от news_redactor

    Возможно, необходимо составить «правила безопасности при общении с юристами»?


    По большому счету такие "правила" действовать не будут в силу излишней доверчивости граждан. Да и за юристов как класс обидно - разве таким образом наживаются одни лишь юристы? Про всякие "Властилины", МММы и прочие "Упёр-инвесты" люди, благодаря Мавроди, еще не забыли (намедни, кстати, если мне память не изменяет, то в Российской газете, промелькнула информация о создании очередного по счету МММ...). И что? Все равно в МММ-2 и МММ-3 деньги несли...
    Не в юристах/адвокатах дело. На эту тему говорено и напИсано многл было, и инструкции, как себя обезопасит, выдавались многократно. И обманутые люди в какой-то мере сами виноваты, в том, чо подписывают бумажки не глядя.
    Сейчас, кстати, на портале ПравоРу волна информации пошла об аналогичных случаях. Потерпевшие судятся, вроде даже имеют положительные для себя судебные решения...

    Цитата:

    Сообщение от news_redactor

    Приходилось ли вам сталкиваться со случаями недобросовестного поведения юристов и адвокатов, и какие уроки вы извлекли из этих ситуаций?


    Увы, приходилось. Звали меня к себе на работу подобные личности. Одако, решив присмотреться к деятельности, в первый же день сделал вывод о нецелесообразности сотрудничества с такой конторой. Ребята, совсем еще молодые, скоее всего только что со студенческой скамьи, составляют клиентам некие документы, вроде бы касающиеся проблематики, и все. Никакого сопровождения, ничего сверх оговариваемых договором документов, клиенту не дается. А последний зачастую даже не представляет, что с полученной бумажкой делать и что в итоге получится.
    Отсюда просто вывод. Не подписывать все подряд и вникать самому в каждую мелочь. Уважающий себя юрист на пальцах объяснит, что к чему и какие действия для чего необходимы.
    Написал Сайкин Кирилл Андреевич (Сайкин Кирилл Андреевич) 12.11.2013 21:19

  • Цитата:

    Сообщение от news_redactor

    Приходилось ли вам сталкиваться со случаями недобросовестного поведения юристов и адвокатов, и какие уроки вы извлекли из этих ситуаций?


    Во многом в настоящей статье не хватает информации и материала со следующим содержанием, что многие государственные т.е., бесплатные адвокаты при уголовных делах, изначально стоят на стороне системы, независимо от обстоятельств дела, так как и клиенты очень часто обманывают своих доверенных лиц, либо используют юристов не оплатив услуги, либо для достижения своих не вполне честных иногда целей.
    В итоге тема очень глубокая, и интересная... Требует большей информации по материалу.
    Написал кирилл99 (кирилл99) 13.11.2013 10:08

  • Цитата:

    Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

    Увы, приходилось. Звали меня к себе на работу подобные личности. Одако, решив присмотреться к деятельности, в первый же день сделал вывод о нецелесообразности сотрудничества с такой конторой.


    Аналогичная ситуация.
    Частично клиентов от необдуманных решений и пустых трат спасают сайты, на которых размещаются отзывы о компаниях (юристах, адвокатах), а также ведутся "чёрные списки". Разумеется, "положительные" отзывы размещают на них и сами лжеюристы (лжеадвокаты).
    Часто потенциальным клиентам я предлагаю ознакомиться с ценами на услуги у своих коллег и предварительно проконсультироваться у "бесплатных" юристов, а потом принимать решение о заключении соглашения (договора). Может кому-то подобная тактика покажется странной, но она работает.
    Написал Фролов Антон Всеволодович (Антон Всеволодович) 13.11.2013 10:36

  • Цитата:

    Сообщение от news_redactor

    18 июля 2011 года он, решив продать свой садовый участок № 312 в товариществе «Зеленый Бор», оформил у нотариуса доверенность на продажу. Документ был оформлен на имя юриста Юрия Пожидаева,


    Итак, без обид (очень уважаю ветеранов, но тем не менее), дедушка подписал кучу всего, не читая, и потом справедливо возмущается. Мошенники конечно виноваты, но даже если так, читать, что подписываешь, все равно нужно.
    Можно, конечно, законом обязать "юристов" вешать табличку типа "ЧИТАЙ, что подписываешь!!!"
    Но...





    Цитата:

    Сообщение от news_redactor

    Как же простым гражданам, верящим в то, что юристы существуют именно для того, чтобы помогать решать юридические вопросы тем, кто в них не разбирается, не попасться на удочку мошенников? Как обезопасить себя от «дельцов» от юриспруденции, способных пустить нас и наших родственников по миру?


    Да ясное дело, не подписывать всякую хрень.




    Цитата:

    Сообщение от news_redactor

    Возможно, необходимо составить «правила безопасности при общении с юристами»?


    А вот здесь что-то разработать действительно сложно... Можно запретить генеральные доверенности ("управлять и распоряжаться всем моим имуществом") - только с указанием того, что конкретно продавать, и что конкретно покупать. Хотя, до конца это проблему не решит.
    Можно предусмотреть общие требования к различным договорам на оказание услуг - чтобы они были направлены на "результат", а не на "процесс"... Но юристы что-нибудь придумают.
    Можно еще что-нибудь придумать - но от "подписал не читая" это защитит максимум на 10 процентов.


    Цитата:

    Сообщение от news_redactor

    Приходилось ли вам сталкиваться со случаями недобросовестного поведения юристов и адвокатов, и какие уроки вы извлекли из этих ситуаций?


    Хм..., у меня "классика" - кредит, который оформляется куплей-продажей квартиры.
    Агентства недвижимости, которые берут предоплату за квартиру, не имея на это полномочий от продавца, и, часто, не выдавая на предоплату никаких документов. Или выдавая абстрактное обязательство "выплатить сумму Х, если сделка не состоится по вине агентства", причем без указания того. что эта сумма ранее была принята.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) 13.11.2013 12:26
  • Для меня лжеюристы подразделяются на следующие категории:
    - лица, не имеющие юридического образования, но берущиеся за оказание юруслуг
    - лица, имеющие юридическое образование, но не имеющие ни знаний, ни навыков, тоже не гнушающиеся заниматься юридической деятельностью
    - лица, имеющие юридическое образование, профессионалы своего дела, но допускающие нарушение норм профессиональной этики или закона

    Цитата:

    Сообщение от news_redactor

    Как же простым гражданам, верящим в то, что юристы существуют именно для того, чтобы помогать решать юридические вопросы тем, кто в них не разбирается, не попасться на удочку мошенников?


    1. Поступать также, как и при покупке продуктов, если мы не хотим отравиться чем-то просроченным или некачественным или платить за подделку, суррогат как за настоящий продукт - читать упаковку, узнавать информацию.
    Применительно к сфере юруслуг: поинтересоваться наличием у лица, к которому обращаетесь за оказанием юр.услуг, диплома, подтверждающего наличие юр.образования, где, кем и когда работал, сталкивался ли с аналогичными делами (вопросами), каким образом они были разрешены.
    2. Как верно заметили коллеги - посетить несколько специалистов, послушать их мнение.
    3. Не менее верна рекомендация - читать все, что подписываете, не стесняться спрашивать, что означает то или иное условие, фраза. При возникновении сомнений отложить подписание, с возникшими вопросами - на консультацию к другим специалистам.
    4. Всегда заключать договор на оказание услуг, требовать подробного описания в нем что будет сделано по договору, цена, сроки. Перед подписанием договора, читать его, см. п. 3.
    Написал Н.К. (Н.К.) 13.11.2013 14:00

  • Цитата:

    Сообщение от mishanik

    Хм..., у меня "классика" - кредит, который оформляется куплей-продажей квартиры.

    Сталкивалась несколько с иной "классикой". ООО дает заем физику в несколько сот тысяч под "залог" квартиры. "Залог", разумеется, оформляется куплей-продажей на некое физлицо, состоящее, так, между прочим, в браке, с регистрацией сделки в Росреестре. Не удалось убедить одну клиентку, что квартиру свою она с вероятностью 99,99% не вернет.
    Пример, когда адвокат по назначению, во-первых, берет плату, но это, как раз нормально, все хотят получать за свой труд деньги, но при этом склоняет подзащитного признать вину в деле, которое дунь и развалится, тоже можно отнести к классике "жанра".
    Меня поразил случай, когда адвокат представлял интересы одной стороны в деле, после того, как ему дали отвод, взялся представлять интересы другой стороны. Изображая невинность на лице, спокойно приходил в судебные заседания, не краснея даже при этом перед бывшим доверителем.
    Написал Н.К. (Н.К.) 13.11.2013 14:12

  • Цитата:

    Сообщение от Н.К.

    Сталкивалась несколько с иной "классикой".


    Я ее и имел ввиду.
    Написал Силайчев Михаил (mishanik) 13.11.2013 15:21
  • Я постоянно сталкиваюсь! Люди приходят в слезах уже отдав огромные деньги (проиграв уже даже кассацию) таким "юристам" после бесплатной юридической консультации, коими пестрит город.
    Написал Маркелов Игорь (Zorrander) 13.11.2013 22:33