Соколова Ольга Александровна

Оформление недвижимости http://zakonia.ru/links/3699/info

Оформление недвижимости — моя профессия

 

      Здравствуйте! Позвольте представиться - Соколова Ольга, занимаюсь оформлением объектов недвижимости на севере Подмосковья: в Дмитровском, Талдомском, Клинском, Сергиево-Посадском, Солнечногорском районах Московской области, в городах Дубне и Кимрах.

     С недвижимым имуществом я работаю с 1998 года. С 2004-го года моя специализация — подготовка документов к регистрации прав, ведение наследственных дел, проведение сделок с недвижимостью, оформлению договоров аренды, выкуп земельных участков и т.д.

     С удовольствием сотрудничаю со старыми знакомыми, рада видеть новых — я высоко ценю каждого заказчика и очень люблю свою работу.

     У вас возникла необходимость в подготовке документов на землю или дом? И вам уже сейчас жаль тех часов и дней, которые придётся потратить на хождение по разным учреждениям?

     Обратитесь ко мне — и вы сэкономите своё время.  С моей помощью вы получите полный и профессионально подготовленный комплект документов, при том что не будет сделано и оплачено ничего лишнего, а только то, что необходимо именно для вас.

     И самое главное: вы будете спокойно заниматься своими делами, уверенные в том, что Свидетельства о гос.регистрации права на землю или дом, скоро будут у вас. А я буду информировать вас обо всех этапах прохождения документов по инстанциям.

     Свяжитесь со мной по телефону в г. Дмитрове Московской области: 8 (905) 573-43-43. По skype: sokolova.dm. Или напишите по адресу: sokolova.dm@gmail.com — я обязательно вам отвечу.

    Мне часто задают вопрос: реально ли оформить документы на недвижимость самим и сколько это займет времени? Отвечаю: оформить — реально. А сколько понадобится времени, зависит от состояния документов, от того, что именно надо регистрировать, и вашего желания заниматься этим самостоятельно.

     В любом случае вы можете обратиться ко мне за консультацией. Мой тел.: 8 (905) 573-43-43, skype - sokolova.dm, адрес: sokolova.dm@gmail.com

 

    С уважением, Соколова Ольга Александровна

 

тел.: 8(905)-573-43-43 ICQ: 244542705 Скайп: sokolova.dm

  • Цитата:

    Сообщение от Inspektor ►


    Под добросовестным владением также можно считать следующее: давностный владелец добросовестно полагает, что собственник имущества утратил интерес к своей собственности, фактически отказался от нее. Прежде всего это выражается в отсутствии притязаний со стороны собственника к давностному владельцу на протяжении 15 лет. Другими словами, безмолвие и бездеятельность собственника лежат в основе добросовестности давностного владения. В этом смысле дореволюционное законодательство использовало более точную характеристику давностного владения: владение должно быть в течение все-го давностного срока бесспорным (non interrompue), т.е. на него не предъявлялись притязания посторонних лиц, в данном случае собственника.

    Я не понимаю, на основании чего вы полагаете, что местные власти (государство) утратило интерес к своей собственности, а конкретно, к земельным участкам.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Приобретательная давность: вопрос по апелляции 18.10.2010 20:32
  • Моё мнение:
    Никаких шансов у вас нет.
    По двум причинам: на землю приобретательная давность не распространяется.
    Договор аренды заключен и зарегистрировано право аренды.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Приобретательная давность: вопрос по апелляции 18.10.2010 08:18

  • Цитата:

    Сообщение от Карира ►

    Имеется архивная справка, в которой говорится, что в похозяйственных книгах деревни Х значится моя доверительница в качестве главы хозяйства и в разделе "земля..." имеются записи: на 01.01.1997-01.06.2002 года - 0, 06 га, а на 01.06.2003 года- 01.06.2006 года - записей нет.

    А почему нет записей?
    Если бы они были, то, я так понимаю, что на основании выписки из похозяйственной книге можно было бы зарегистрировать право собственности в Росреестре.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Правомерно ли предоставление земельного участка? 17.10.2010 16:41
  • Если сейчас есть свободные 65 т.р., предложите продавцу указать полностью всю сумму, заключить основной договор и отдать ему эти деньги в оплату налога.

    Для вас же вычет будет уже с 1,5 млн. рублей.

    Либо вообще поторгуйтесь и предложите поделить эту сумму на двоих. Это у него проблема с налогами (и он пытается незаконным способом уйти из под налогообложения), а не у вас.
    Тем более, сейчас покупателей ещё поискать придётся.

    З.Ы. Это как вариант, а так сами смотрите по ситуации.
    З.З.Ы. Я тоже против предварительного договора, отложенного на такое количество времени.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Как обезопасить сделку? 16.10.2010 11:34
  • Были ли сделаны какие-то записи сельской Администрацией о предоставлении участка в похозяйственной книги этой деревни (села)?
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Правомерно ли предоставление земельного участка? 16.10.2010 09:32
  • Ст. 36 ЗК.
    1. Граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

    Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.
    ....

    1.1. Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений, сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной соответственно органами исполнительной власти и органами местного самоуправления. Порядок определения цены этих земельных участков, их оплаты устанавливается в отношении: 1) земельных участков, находящихся в федеральной собственности, - уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
    (в ред. Федерального закона от 25.12.2008 N 281-ФЗ)
    (см. текст в предыдущей редакции)
    2) земельных участков, которые находятся в собственности субъектов Российской Федерации или государственная собственность на которые не разграничена, - органами государственной власти субъектов Российской Федерации;
    3) земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, - органами местного самоуправления.
    (п. 1.1 введен Федеральным законом от 24.07.2007 N 212-ФЗ)

     Считаю, что отказали вам законно. Пока вы не зарегистрируете строение, то права преимущественного выкупа вы не имеете.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Законно ли отказано в выкупе земли? 15.10.2010 08:56

  • Цитата:

    Сообщение от Lussi ►

    Обещают продать участок после завершения строительства и сдачи объекта в эксплуатацию.


    Оформление садовых домов (жилых строений) никогда не требовало сдачи в эксплуатацию.
    В этой связи, кому и как вы планируете в эксплуатацию сдавать, непонятно.

    Подавайте декларацию. Не поздно.

    Про второй участок -- непонятно, подо что он выделен.

    У нас (Дмитровский р-он, МО) и в прошлом году и в этом, даже для участков с разрешённым использованием ИЖС или ЛПХ, предоставленных в аренду, выкуп по 10-ти кратной ставке земельного налога был разрешён при регистрации в собственность находящихся на этом участке хоз.строений.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Законно ли отказано в выкупе земли? 14.10.2010 23:25
  • Не очень понятно, зачем в БТИ регистрировали незавершёнку.

    Может надо было садовый дом зарегистрировать по декларации (без всякого обследования БТИ) в рег.палате (Росреестр) и предоставить свидетельство на право собственности? И тогда уже подавать документы на выкуп?

    Что говорят в КУМИ по поводу выкупа? Какие условия должны быть соблюдены?

    З.Ы. Я очень хорошо представляю выкуп участков, предоставленных под ИЖС, а вот с разрешённым использование -- садоводство -- с выкупом не сталкивалась.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Законно ли отказано в выкупе земли? 14.10.2010 21:41
  • Тех. паспорт здесь не причём.

    А вот должным образом оформленное межевое дело (теперь межевой план) в результате которого у вас есть кадастровый паспорт участка с уточнёнными границами (я правильно поняла, что он у вас есть?) вещь очень важная.

    Что как оформлял -- я не знаю.
    Вы не виноваты.
    Но если были нарушения в оформлении межевого дела, то ваш сосед имеет полное право доказывать это в суде.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Граница участков. 13.10.2010 17:11
  • Если акт согласования границ подписан ненадлежащим образом -- то, да, может.
    Но если вы говорите о том, что у него собственность не оформлена (а какие вообще есть у него права на участок?), то верно то, что границы подписал Глава Администрации.

    З.Ы. Имейте ввиду, что спор может закончится в суде. И последнее слово будет уже за судьёй.
    Написал Соколова Ольга (Liga) в теме Граница участков. 13.10.2010 13:35
  • Загрузить еще