oredgrouplawfirmllc

  •
    nelli2014, А в чем у вас проблемы?
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Как зарегистрировать участок в собственность? 17.03.2014 15:01
  • Специалист без образования,

    Цитата:

    Сообщение от msburpul ►

    На домовой книге сделана запись о том, что это самовозведенный дом и купле-продаже не подлежит


    Пунктом 8 Постановления Совета народных комиссаров РСФСР от 22 мая 1940 г. N 390 "О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках" предусматривалось, что прописка жильцов, вселившихся в строения, возведенные без надлежащего письменного разрешения, не допускается. Выдача домовых книг для прописки жильцов в этого рода домах запрещается. Таким образом если выдана домовая книга, то никакой записи там быть не может. Плюс может сохранились документы о страховании дома советских времен, которые являются подтверждением права личной собственности на объект.
    Для информации скидываю ссылку на практику: https://rospravosudie.com/court-leninskij-rajonnyj-sud-g-rostova-na-donu-rostovskaya-oblast-s/act-408831508/
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Самовольная постройка!!! Помогите!!! 17.03.2014 11:06
  • XAA,

    Цитата:

    Сообщение от XAA ►

    У нас точно такая же ситуация. В пристройке отдельные входы, отдельные коммуникации, своё тепло, нет общего подвала, отдельный фундамент, отдельная крыша, пристройка связана с домом лишь частью стены, т.е. полностью подходит под понятие делимой вещи.

    Но судя по первому вашему условию пристрой не был изначально создан, он же выл выделен из нежилого помещения (вот поэтому я и говорю о различных основаниях возникновения объекта). Там изначальное создание, у вас в результате раздела.


    Цитата:

    Сообщение от XAA ►

    Так вот мы теперь и собираемся в суд. Просто хотела побольше аргументов, в том числе и от вас - одна голова хорошо, а две лучше :bb:


    А так вообще дело интересное, я бы посоветовал обжаловать решение МВК - выполнить схему расположения зем.участка и кадастровые работы под всем жилым домом.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме оформление земли под пристроем 17.03.2014 10:25
  • ahh_ulli, А сам предварительный договор можете скинуть. Вопрос в том, как стороны договорились.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Помогите граммотно расторгнуть преддоговор купли-продажи недвижимости 16.03.2014 12:58
  • irchik-m, А какие документы по земле есть у вас, от прежнего собственника дома?
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме земельный участок под жилым домом 16.03.2014 12:44
  • Susanna89,

    Цитата:

    Сообщение от Susanna89 ►

    А с иском к кому обращаться? К гск?


    Да.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме оформление права на гараж 15.03.2014 18:27
  • XAA,

    Цитата:

    Сообщение от XAA ►

    Это спорный вопрос, здесь нужно определять делимость вещи в каждом конкретном случае.


    Поэтому я и говорю по общему правилу, почитайте ЖК РФ.


    Цитата:

    Сообщение от XAA ►

    Например в Постановлении ФАС МО от 21.07.2011 №КГ-А40/7441-11 нежилое помещение было признано пристройкой, но не частью МКД.


    Ну там другие обстоятельства. Более того, суды обеих инстанций также установили, что как усматривается из Плана приватизации от 15.04.1992 г., поэтажного плана помещения, выписки из техпаспорта, свидетельства о государственной регистрации права от 19.09.2006 г., принадлежащее ответчику нежилое помещение площадью 733 кв. м представляет собой пристройку к жилому дому 1964 года постройки, которая была изначально создана для размещения предприятия торговли, впоследствии приватизированного путем выкупа арендованного имущества.
    Пристройка имеет отдельный вход, является обособленной и может использоваться автономно от всего дома, ее наземная часть пристроена к наружной капитальной стене жилого дома, и конструктивно (технически) связана с домом частью подвальных помещений, встроенных в жилой дом.
    Таким образом, как правильно указал апелляционный суд, нежилое помещение ответчика имеет самостоятельное назначение, не имеющее отношение к жилому дому в смысле положений Жилищного кодекса Российской Федерации.



    Цитата:

    Сообщение от XAA ►

    Только Администрация ну никак не хочет соглашаться с этими выводами, уперлась, что земельный участок можно предоставить ТОЛЬКО под отдельно стоящим зданием.


    С точки зрения Администрации, она выполняет ЖК РФ и формирует участок под МКД. Не согласны обжалуйте в суде.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме оформление земли под пристроем 14.03.2014 15:37
  • volvo_197, Да не видя документов и не зная ситуации в натуре достаточно сложно вам что либо грамотно аргументировать. Все наши аргументы будут исходить из ВАШЕГО желания убедить в том числе и меня в правильности ВАШЕГО видения ситуации.
    А она насколько я понял состоит в том что у вас было и должно остаться 900кв.м. Если нет, то значит вас кто-то обманул.
    Но ведь у ВАШИХ соседей возможно точно такая же ситуация и им до ваших проблем до потолка и они тоже не хотят в угоду вам терять площадь своего ЗУ.
    А суть проблемы может быть в головотяпстве землемера лет 40 назад.
    Ну что-ж, с профессиональной стороны ситуация называется "земельный спор", и вам его в интернете никто не разрулит, только суд.
    Ну а МЫ ЮРИСТЫ на этом только заработаем.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Как зарегистрировать участок в собственность? 14.03.2014 09:31
  • NaDyuShKa03,

    Цитата:

    Сообщение от NaDyuShKa03 ►

    Можно эти факты как-то связать с фактом проведённой сделки купли-продажи дома в частном порядке с подписями свидетелей? Их то уже в живых нет.


    Думаю что да. Кстати сбрасываю вам ссылку на решение суда как раз по вашей теме https://rospravosudie.com/court-leninskij-rajonnyj-sud-g-rostova-na-donu-rostovskaya-oblast-s/act-408831508/
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Купля-продажа недвижимости по частной сделке. 13.03.2014 14:27
  • volvo_197,

    Цитата:

    Сообщение от volvo_197 ►

    oredgrouplawfirmllc,а с кем судиться?


    С соседкой не подписывающей акт.


    Цитата:

    Сообщение от volvo_197 ►

    Я так понимаю, что без межевания всего участка либо в 900м2 либо каждого в отдельности, считая что по одному уже прошли работы - ничего не понять И результаты замеров могут отличаться, так как участок - участки, которыми пользуюсь лишь задекларированы?


    Я склоняюсь, что правильным будет замежевать оба ЗУ, ведь у вас фактически два объекта (жилых дома) и соответственно должно быть два участка под ними. Тем более, что был раздел ЗУ. Тем более, что по первому ЗУ вы сами говорите проблем нет с одной стороны забор не двигался, а с другой стороны ЗУ вы собственник. По второму у вас скорее всего судебный спор с соседкой. Но тогда ей нечем крыть первый участок вы уточнили в пределах площади вам предоставленной, а второй спорный также в размерах раздела. Хотя споры о границах ЗУ самые эмоциональные, ведь действительно все с начала начинают строить дома, а уже потом заборы. Или забор переделывается, при этом смещается в ту или иную сторону даже на 0.2 метра но если участок длинный, площадь набегает будь здоров. Потом все забывается, а когда начинают межевать начинают возникать вопросы кто из соседей виноват.


    Цитата:

    Сообщение от volvo_197 ►

    Может иметь ли значение в споре порядок измерения участка по фасаду?


    При межевании это не важно, здесь принцип, кто раньше сделал тот и прав.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Как зарегистрировать участок в собственность? 13.03.2014 12:19
  • Загрузить еще