oredgrouplawfirmllc

  •
    slono-05,

    Цитата:

    Сообщение от slono-05 ►

    По поводу уступки права аренды - местная администрация почему то требует документы на участок, чтобы уточнить статус земли. Говорят что если в документах указан статус "для строительства жилого дома", то оформление невозможно, а если "для обслуживания жилого дома" (которого по сути нет), то надо подумать.


    п.9 ст.22.ЗК РФ При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.
    п.5 ст.22. ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное


    Цитата:

    Сообщение от slono-05 ►

    Разве ЗК РФ распространяется только на какие-то определенные виды земель?


    ЗК РФ распространяется на все категории земель.



    Цитата:

    Сообщение от slono-05 ►

    Спасибо за совет.


    Если говорите спасибо, не забывайте нажимать на кнопку внизу третья.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Покупка участка, находящегося в аренде 25.02.2014 13:41
  • slono-05,

    Цитата:

    Сообщение от slono-05 ►

    По поводу уступки права аренды - местная администрация почему то требует документы на участок, чтобы уточнить статус земли. Говорят что если в документах указан статус "для строительства жилого дома", то оформление невозможно, а если "для обслуживания жилого дома" (которого по сути нет), то надо подумать.


    п.9 ст.22.ЗК РФ При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу.
    п.5 ст.22. ЗК РФ Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное


    Цитата:

    Сообщение от slono-05 ►

    Разве ЗК РФ распространяется только на какие-то определенные виды земель?


    ЗК РФ распространяется на все категории земель.



    Цитата:

    Сообщение от slono-05 ►

    Спасибо за совет.


    Если говорите спасибо, не забывайте нажимать на кнопку внизу третья.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Покупка участка, находящегося в аренде 25.02.2014 13:40
  • starkart,

    Цитата:

    Сообщение от starkart ►

    А у моего соседа есть " черная бумажка" на их зем участок на имя его покойного отца.


    Во-первых: Успокойтесь и уточните у соседа может он по упрощенке весь участок оформил.


    Цитата:

    Сообщение от starkart ►

    Я и границы с ним не согласовывыл и не знаю как теперь проходят. Беспредел какой-то!


    Участок формируется под всем домом.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме НЕЗАКОННОЕ ЛИ ОФОРМЛЕНИЕ ЗЕМЛИ СОСЕДОМ? 25.02.2014 13:30
  • legal,

    Цитата:

    Сообщение от legal ►

    2. Как изменить назначение помещения полученного в аренду: регламент, сроки, может есть нормативные документы?


    В соответствии с п. 1 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав (далее - ЕГРП). ЕГРП содержит информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях (п. 2 ст. 12 Закона N 122-ФЗ).
    Необходимо отметить, что в соответствии с п. 16 ч. 2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" в государственный кадастр недвижимости вносятся такие дополнительные сведения об объекте недвижимости, как назначение помещения (жилое помещение, нежилое помещение), если объектом недвижимости является помещение.
    Согласно п. 30 Правил ведения ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 N 219 (далее - Правила), в графе "Назначение" подраздела I ЕГРП указывается основное назначение объекта, например: жилое, нежилое здание, производственное, складское, торговое помещение и т.п.
    В силу п. 67 Правил при изменении сведений об объекте, которые не влекут существенные изменения объекта, а также прекращения или перехода прав на него, заполняется лист записи об изменениях. К таким сведениям в том числе относятся сведения об изменении назначения объекта (например, при переводе жилого помещения в нежилое).
    Таким образом, при изменении назначения объекта необходимо внести изменения в ЕГРП. Данные изменения вносятся на основании кадастрового паспорта, содержащего уточненные сведения о таком объекте. С соответствующим заявлением вправе обратиться правообладатель, сторона договора или уполномоченное им (ими) лицо при наличии у такого лица нотариально удостоверенной доверенности (п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ).


    Цитата:

    Сообщение от legal ►

    3. В случае изменения назначение помещения с административного на иной возможно ли применение более высоких ставок аредной платы (применение повышающего коэфициента)?


    Возможно, нужно смотреть НПА об арендной плате.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Целевое назначение помещения 25.02.2014 11:21
  • Конс,

    Цитата:

    Сообщение от Конс ►

    Что делать? Возможно ли через суд признать право собственности? Как это сделать?


    по первому вопросу, а он волнует всю Россию, могу сказать следующее: какие шаги предприняты Вами для получения ЗУ под зданием?
    По второму. Возможно при наличии ЗУ - практика есть.
    По третьему. Начните с первого. И не мешает посмотреть что у вас есть: оба договора купли-продажи, Тех. паспорт на здание, документы на землю.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Признание права собственности на нежилое здание без первичного права собственности 25.02.2014 11:14
  • Конс,

    Цитата:

    Сообщение от Конс ►

    здание продается с торгов ( под разбор!)физическому лицу, которое продает его другому физическому лицу( без правоустанавливающих документов)


    То есть продавался не объект, а фактически строительные материалы. Конкурсный управляющий проводил торги? И если можно скиньте договор купли продажи первого ФЛ с конкурсным. Перпективы если честно не очень.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме Признание права собственности на нежилое здание без первичного права собственности 25.02.2014 11:09
  • Tor2009,

    Цитата:

    Сообщение от Tor2009 ►

    Я вам верю так что на счет земли


    нужно смотреть документы.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме как оформить право собственности 25.02.2014 10:15
  • Tor2009,

    Цитата:

    Сообщение от Tor2009 ►

    огрн 1042202188577
    Нет это не оно наше в барнауле было


    Ваше. Общество с ограниченной ответственностью "Ника - Строй", 614033, Пермский Край, Пермь Город, Лукоянова Улица, 12, 7/3 ИНН2224090332, ОГРН 1042202188577. Находилось при создании: 656038, Алтайский край, Барнаул г, Комсомольский пр-кт, 120, 403
    С 28.09.2013 находится по адресу:614033, Пермский Край, Пермь Город, Лукоянова Улица, 12, 7/3
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме как оформить право собственности 25.02.2014 10:04
  • Tor2009, Общество с ограниченной ответственностью "Ника - Строй", 614033, Пермский Край, Пермь Город, Лукоянова Улица, 12, 7/3 Это оно? По ИНН должно быть только оно. Производство по делу о его банкротстве прекращено вот ссылка: http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/dd42aa18-315a-440e-9ab4-d9fe67255998/A03-14931-2012_20130115_Opredelenie.pdf.
    Нужны остальные доки.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме как оформить право собственности 25.02.2014 09:49
  • Tor2009, Наименование застройщика можете сказать, а лучше ИНН или ОГРН.
    Написал oredgrouplawfirmllc в теме как оформить право собственности 25.02.2014 08:28
  • Загрузить еще