Панкратова Ольга

Цитата:

Сообщение от Панкратова Ольга, насколько я понял, автору не предлагается заключить договор пожизненного содержания, так как

Панкратова Ольга, насколько я понял, автору не предлагается заключить договор пожизненного содержания, так как

Я это к тому, что вместо ренты, могут впихнуть пожизненное содержание.

Вы зря меня пытаетесь "укусить", помощь нужна Вам.
Если Вы поймете как проходят альтернативные сделки, Ваши опасения поубавятся, или Вы решите что рассматриваете только свободные квартиры.
Альтернатива или нет, государственная регистрация проходит 18 дней. Если Вы отдадите продавцу деньги сразу, есть вероятность по ряду причин, что государственная регистрация перехода права может быть не проведена. И Вы будете вынуждены либо обращаться в суд для понуждения к гос. регистрации, либо искать Продавца и пытаться забрать деньги. Чтобы избежать этого риска, есть замечательная рабочая схема с закладкой денег в ячейку. Если гос. регистрация не произведена, Вы спокойно забираете свое, если произведена, то продавец забирает, предоставив для доступа документы подтверждающие переход права.

В случае если сделка альтернативная, т.е. продавец одновременно с продажей, покупает другое жилье, то доступ к ячейке получает уже тот у кого ваш продавец покупает (т.е. продавец №2), при предъявлении документов о переходе права.
Для этого должно выполняться условие одновременной регистрации, т.е. регистратор либо регистрируют оба перехода права, либо не один. Тут либо вышеупомянутая 157 ст, либо договоренность с регистратором (профессиональные риэлторы вполне владеют этим ресурсом), как правило второй вариант используется.
Если же регистрация не произошла, опять же каждый при своем остается.
Договоров купли-продажи при этом два, между собой они не как не связаны, по каждому договору продавец пишет расписку в получении денежных средств. Расписку также можно заложить в ячейку и прописать условия доступа.
Скорее всего Вы не допоняли риэлтора продавца и именно такую схему проведения сделки Вам и предлагают. Какие риски для себя Вы видите в вышеописанном?

Я если честно не поняла, в чем проблема. Обычная альтернативная сделка, таких тысячи проходят ежедневно. По 157 завязываться не обязательно, сдавайте "пакетно" на регистрацию, чтобы только одновременная регистрация. Закладывайте в ячейку деньги с определенным условием доступа. Продавать квартиру как свободную при нынешней ситуации на рынке крайне неосмотрительно.

Цитата:

Сообщение от Вы имеете ввиду уведомление о преимущественном праве покупки. Однозначного ответа нет.
Есть нормы ГК и судебная практика, по которой предусматривается уведомление вообще при возмездном отчуждении - а рента является возмездной.

Вы имеете ввиду уведомление о преимущественном праве покупки. Однозначного ответа нет.
Есть нормы ГК и судебная практика, по которой предусматривается уведомление вообще при возмездном отчуждении - а рента является возмездной.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 06.02.2007 N 6 (ред. от 02.07.2009) "Об изменении и дополнении некоторых Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по гражданским делам")


преимущественное право покупки не применяется при заключении договора пожизненного содержания с иждивением, а также при продаже доли в общей собственности с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом;

На мой взгляд неудачная идея, денег можете и не увидеть, если застройщик проблемный как Вы говорите.
Что касается правовой позиции, надо смотреть документы.
Я бы признавала право собственности через суд и продавала квартиру, если цель получить деньги, это самый верный способ.

Из Вашего поста видно, что собственник всего перечисленного Вы. Тогда на что претендовать?
Если все описанное Вами верно, то беспокоиться Вам не о чем.

Бабушка не сможет долю детям выделить? Какая кадастровая стоимость у квартиры на Университете?

По сути вопроса. Отказ опеки можно попробовать обжаловать в судебном порядке. Но не факт что Вас будет ждать продавец красногорской квартиры. Можно попытаться уменьшить кадастровую стоимость своей квартиры.
И не по сути.
У Вас в собственности весьма и весьма лакомый объект недвижимости и на мой взгляд Вы торопитесь и неразумно им распоряжаетесь. Цена занижена на мой взгляд. Советую зайти на циан и посмотреть на аналогичные квартиры и заодно найти свою.
Альтернативой Вы только себе покупаете? Бабушка с братом деньгами берут? Риэлтор Ваш что советует в данной ситуации?

Вы являетесь наследником первой очереди, как и дочь умершего. Если есть имущество приобретенное в браке, то половина этого принадлежит вам, это ваша супружеская доля.

Самый простой выход - дарение.