satay

Цитата:

Сообщение от Vest ►

А в Кадастре вот как поясняют: При выделе, образуется один новый объект учета (один новый кад.номер), а преобразуемый объект (со старым кад.номером) меняет свои характеристики (площадь), меняются при регистрации права на новый объект (новый ставится в ГКН как временный до регистрации права).

В ФГБУ КП Росреестра учет иерархически обычно струкурирован следующим образом: \субъект федерации\ ... \кадастровый квартал\здание\помещения в составе здания.

Из вашего сообщения неоднозначно следует, что ФГБУ КП изменила порядок учета и не будет учитывать в кадастре здание. Если это так (сомневаюсь), то возможно методика учета определяется их внутриведомственным регламентом.
В любом случае, корректность заявленных в суде требований - ответственность истца.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Прошу заметить мы просим о выделе, а не раздел

Выдел доли приведет к созданию двух объектов входящих в здание - помещений площадями 800 и 9200 кв м , одно из которых будет выделено вашему клиенту в собственность, а второе распределено в общую долевую собственность между остальными бывшими сособственниками здания.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Нам в суде не нужно доказывать новые доли собственников.

Я не знаю ваших исковых требований.

Цитата:

Сообщение от PaidPepper ►

В судебном порядке определили порядок пользования коммунальной квартирой, всего - 6 комнат, одна из них определена за мной, другая - за соседом. До суда, сосед занимал обе комнаты. После выселения соседа с судебным приставом

Судя по описанным событиям, у вас не коммунальная квартира, а общедолевая собственность. Это так ?

В любом случае:

1. Коммунальные платежи (отопление, содержание и капремонт) оплачивает собственник недвижимого имущества.
2. Не торопитесь считать недополученную прибыль. Для сдачи в аренду требуется согласие всех сособственников.
Аналогично для коммунальной квартиры - у нее места общего пользования находятся в общей долевой собственности.

Цитата:

Сообщение от Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статья 247. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности
1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Цитата:

Сообщение от Статья 249.
Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статья 249.
Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Поэтому остается вариант получать решение в суде. Но как потом регистрировать

Если будет вступившее в силу решение суда, то оно обязательно к исполнению. Обратитесь с ним в отдел 'отдел арестов и регистрации на основании судебных актов' Росреестра.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Но как потом регистрировать, учитывая, что тех план на оставшуюся часть здания не сделан.

Если вы не сможете доказать суду техническую возможность выделения и сформулировать каким конкретным равноценным (нужна экспертиза) имуществом (кадастровый номер объекта, его характеристики) вы требуете наделить сособственников взамен прекращения их прав в общей долевой собственности здания, то суд откажет в удовлетворении требований истца и регистрация не потребуется.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Одно подписано всеми кроме иногороднего и ответчика, и 20 подписано иногородним

1. Ничего не понял
2. Где текст соглашения ?

???

Цитата:

Сообщение от satay ►

Ваш клиент подписал одно общее соглашение со всеми или 20 идентичных с каждым сособственником?

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Кадастровый инженер пояснил перед тем как заказывать тех план, что нужно сделать только на выделяемое помещение, исходя из того, что общая площадь здания не меняется

Кадастровый инженер ваш технический подрядчик и делает только то, что вы ему заказываете. Он не обязан гарантировать реализуемость чьих-то планов и тем более оценить вероятность успеха в суде.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

А она и не будет соответствовать, т.к. перепланировки были. Идеально она должна быть 9200.

А что вы написали в договоре о прекращении долевой собственности? Выкладывайте полный текст - иначе мы обсуждаем бредятину.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Прокуратура отправила заявление но доп. проверку.

Это их стандартное действие, а что с гражданским делом ?

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Это будет не доля в праве, а право собственности истца на всё помещение п.2
Я имел ввиду бывшая доля, а станет помещением 800 кв м

Тогда непонятны ваши сомнения об изменении долей остальных собственников. У них изменятся не только доли, но и объект собственности.

Ваш клиент подписал одно общее соглашение со всеми или 20 идентичных с каждым сособственником?

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Если нужно было создавать два новых кадастровых объекта - помещение 800 кв м и остаток =10000-800 кв м) то это ошибка кадастрового инженера, потому как изначально технический план был сделан только на помещение 800 кв м.

Конечно нужно, так как ваш клиент желает стать собственником кадастрового объекта помещения 800 кв м, а остальные сособственники "согласны" стать долевыми собственниками другого объекта площадью 1000-800 кв м. . И это ошибка не кадастрового инженера, а собственника давшего ему задание на производство работ (услуг).

Цитата:

Сообщение от Vest ►

Что нужен тех план на остаточное помещение мы бы изначально подумали бы стоит ли выделять помещение, т.к. обмеры остаточного помещения сделать проблематично, да и платить за его изготовление выделяющийся собственник вряд не готов. Буду уточнять у кадастрового инженера.

Мало того, что организационно проблематично, еще фактическая площадь и планировка "остатка" могут не соответствовать архивным данным БТИ из-за переноса стен, объединения и разделения помещений, пристройки вторых этажей (второй свет - дополнительное межэтажное перекрытие) по любым другим причинам.