satay

Цитата:

Сообщение от ruslan007x ►

На основании того, что я являюсь одним из собственников доли в МКД, и у меня есть правоустанавливающие документы.

Возможно у вас "псевдомногоквартирный" , те дом без юридически выделенных квартир.
Какой объект права (дом №, квартира №) и вид права (собственность, долевая собственность) указан в свидетельстве?
Если дом "псевдомногоквартирный", то порядок пользования определяется собственниками.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

В моей практике не было случаев нахождения настолько скрытых недостатков, которые продавец не мог найти за всю жизнь, а покупатель найдет за месяц.

Нахождение скрытых недостатков не за месяц, а в процессе эксплуатации после покупки. Простейший пример - нарушенная при реконструкции (ремонте) гидроизоляция. Вскрывать полы или устраивать испытания на протечки при покупке квартиры не принято, а узнать об отсутствии или повреждении изоляции можно после "успешного" затопления нижних соседей.

Пожалуйста, но не рассматривайте указанные способы как гарантированную защиту от любых действий недобропорядочных лиц.

Цитата:

Сообщение от Lenochka408 ►

да и я сама, и в принципе любой человек, может попасть под чужое влияние..

Если наследодатель попадет под чужое влияние и завещает недвижимость третьему лицу, то залогодержатель после смерти залогодателя сможет требовать от "наследников" лишь исполнения основного обязательства, например выплаты суммы денежного долга, на основании которого возник залог.
С другой стороны, если унаследуете недвижимость и у мамы останутся неоплаченные долги ( полученные под чужим влиянием кредиты или поручительства по неисполненным кредитным обязательствам ), то они станут вашими.

Цитата:

Сообщение от DDE-1794 ►

Как правильно будет называться встречный иск, в котором я хочу признать родственника не родственником и не наследником?

Поскольку вы не заявляете требований, а просите отказать в удовлетворении требований истца, это может быть возражение на исковое заявление.

Цитата:

Сообщение от Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами

Статья 35. Права и обязанности лиц, участвующих в деле

1. Лица, участвующие в деле, имеют право знакомиться с материалами дела, делать выписки из них, снимать копии, заявлять отводы, представлять доказательства и участвовать в их исследовании, задавать вопросы другим лицам, участвующим в деле, свидетелям, экспертам и специалистам; заявлять ходатайства, в том числе об истребовании доказательств; давать объяснения суду в устной и письменной форме; приводить свои доводы по всем возникающим в ходе судебного разбирательства вопросам, возражать относительно ходатайств и доводов других лиц, участвующих в деле; обжаловать судебные постановления и использовать предоставленные законодательством о гражданском судопроизводстве другие процессуальные права. Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

То, что обнаружение существенных недостатков не дает покупателю права на расторжение договора ИМХО, прописать нельзя. Но можно составить акты, или прописать в договоре, что Покупатель квартиру осмотрел и согласен с ее состоянием.

Можно составить, но в процессе эксплуатации могут выявиться скрытые недостатки. Есть много видов скрытых строительно-отделочных и ремонтных работ, факт производства и качество которых можно проверить без разрушения (неразрушающий контроль) только в процессе их производства.

Цитата:

Сообщение от Lenochka408 ►

Моя цель - это обезопасить и оградить свою единственную недвижимость

Частично обезопасить недвижимость можно при помощи

1) Письменного обращения в Росреестр с заявлением не регистрировать сделки и обременения принадлежащей собственнику доли без его личного присутстивия. Росрестр при наличии заявления приостановит регистрациюи известит собственника, его доверенное лицо и т.д.
2) Наложения обременения (ипотеки) на доли. Можете с мамой взаимно обременить (сдать в залог друг другу) свои доли за некоторую сумму. Мама станет залогодержательницей вашей доли, а вы её доли. Согласно ст 37 п.1 закона N 102-ФЗ. Без снятия залога нельзя подарить, обменять или продать доли. Аналогично, после регистрации залога обратиться в в Росреестр с заявлением не регистрировать его снятие без его личного присутствия залогодержателя.
3) От наложения последующих залогов можно попытаться защититься на основании ст 43 закона N 102-ФЗ, т.е. в договоре первого залога (ипотеки) прямо запретить последующую ипотеку без согласия залогодержателя.

Цитата:

Сообщение от Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

3. Залогодатель вправе завещать заложенное имущество. Условия договора об ипотеке или иного соглашения, ограничивающие это право залогодателя, ничтожны.

Цитата:

Сообщение от Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Статья 43. Понятие последующей ипотеки и условия, при которых она допускается

1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке в обеспечение исполнения одного обязательства (предшествующая ипотека), может быть предоставлено в залог в обеспечение исполнения другого обязательства того же или иного должника тому же или иному залогодержателю (последующая ипотека).

Очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о моменте возникновения ипотеки, определяемом в соответствии с правилами пунктов 5 и 6 статьи 20 настоящего Федерального закона.

2. Последующая ипотека допускается, если она не запрещена предшествующими договорами об ипотеке того же имущества, действие которых не прекратилось к моменту заключения последующего договора об ипотеке.

Цитата:

Сообщение от Vest ►

С положительным эффектом желательно разрубить.

Для вас лучше не рубить, а распутать дело и для этого на основании уголовного дела склонить суд к сомнениям в добропорядочности арендодателя. Ваши планы разрешить вопрос по вновь открывшимся обстоятельствам в последующих процессах - не самая хорошая идея.

Возбуждение уголовного дела будет хорошим козырем к гражданскому иску, а остальное в деле как гордиев узел, который никто не хочет развязывать и проще разрубить.

Цитата:

Сообщение от Lenochka408 ►

я и мама имеем по 1/2 доле в квартире, можно ли юридически оформить невозможность совершения любых сделок (в том числе дарение, залог) без согласия второго собственника, либо это уже предусмотрено законодательством?

В общем случае отказ от законных прав гражданином ничтожен.

Цитата:

Сообщение от Статья 17. Правоспособность гражданина

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.



Статья 18. Содержание правоспособности граждан

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Статья 17. Правоспособность гражданина

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.



Статья 18. Содержание правоспособности граждан

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Но могут быть частные случаи, например, недееспособность гражданина. В этом случае он не сможет ни дарить ни закладывать имущество.
Если сформулируете цель нужного вам запрета, то можно будет дать более конкретный ответ для решения проблемы.

удалось получить ответ из МВД на ваше заявление о преступлении ?