satay

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

теперь только электронный учет?

Реестр остался электронным, а право удостоверяется выписками из него на дату выдачи.

Цитата:

Сообщение от Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
(в ред. 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Статья 14. Удостоверение государственной регистрации прав

1. Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
(в ред. 03.07.2016 N 360-ФЗ)

Цитата:

Сообщение от Интуит ►

спасибо за информацию, не видела этого в действующей редакции.

дар может быть получен от члена семьи или нет ...

Цитата:

Сообщение от НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в п.3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

НК РФ Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества

3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий: 1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком - плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
4. В случаях, не указанных в п.3 настоящей статьи, минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет пять лет.

Цитата:

Сообщение от Интуит ►

мне не совсем понятно о какой покупке идет речь. если квартира передается по дарственной, а потом продается

в этом случае при сроке владения нерезидентом менее 5 лет налог составит 30%

Цитата:

Сообщение от Интуит ►

я так предполагаю, что в случае просто продажи, без покупки, получить такое разрешение будет непросто...

опека может, например, разрешить положить вырученные деньги на счет несовершеннолетнего собственника-продавца

Цитата:

Сообщение от Интуит ►

тогда еще один вопрос: будет ли гражданин РФ считаться нерезидентом, если он зарегистрирован в РФ, имеет в собственности квартиру, но фактически живет заграницей?

Гражданство для определения налогового резидента РФ значения не имеет.

Цитата:

Сообщение от НК РФ Статья 207. Налогоплательщики

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или ...

НК РФ Статья 207. Налогоплательщики

2. Налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или ...

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Все равно непонятно.

Ответы на все вопросы были даны выше

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

что-то мне не встречались случаи такого дотошного изучения опекой места жительства детей (за исключением детей, находящихся под опекой). Задача опеки - не допустить уменьшения имущества детей. Обычно для этого сравнивается площадь и стоимость отчуждаемого и приобретаемого жилого помещения.

Критерии опеки оценочны. Главная цель - не допустить количественного уменьшения имущества ребенка и ухудшения качества жизни, те если в доме был туалет, отопление , ванная и кухня с горячей водой, то они должны быть и в выделяемой для семьи с детьми части дома. Опека , как и суд лишь оценивают заключение лицензированных экспертов о способе, возможности разделения и цене вновь образованного имущества. Обсуждать раздел целесообразно не с самой опекой, а с экспертной компанией.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Прозвонил сегодня десяток контор в городе и в 2-х предложили разделить дом на квартиры!

Соответствует ли для МКД имеющееся предназначение земли ?

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

раз не нужно разрешение опеки на отчуждение имущества сестры, нет никаких проблем с тем, чтобы она (сестра) могла выделить свою долю в натуре в дальнейшем и продать? Или все таки здесь будет привлекаться опека?

Опека будет привлекаться только для разделения объекта, которым владеют несовершеннолетние недвижимости на части.
Продать, то есть найти покупателя части дома на приемлемых условиях - задача риэлтора или сестры.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Или проще не компостировать себе и другим мозг и все таки разделить домовладение сразу на 2 выделенные в натуре доли и только потом покупать "свою" половину с использованием маткапитала?

многократно сказано, что проще использовать маткапитал после разделения дома на два объекта.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

1. Прозвонил сегодня десяток контор в городе.. в половине сказали, что частный дом разделить по закону можно только на доли,
2. в 3-х предложили "оформить как надо", чтобы получить 2 свидетельства о собственности

1. можно не только на доли, но и на отдельные объекты
2. свидетельства с 15.07.2016 не выдаются

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

И кстати, satay, дети у меня прописаны в квартире у родителей, которые живут в доме через дорогу. У моей семьи жилья нет вообще.

Зарегистрируете их если захотите в новом объекте после раздела дома.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

Вот тут и встрянет опека с определением размера долей ребенка.

С размером все просто - достаточно наделить ребенка долей в 1000 раз меньше, чем планировали изначально и новая доля 1/10 станет в несколько раз больше.
Опека может выбирать из двух частей дома лучшую по освещению, отоплению, вентиляции, шумности, близости или удаленности от дороги, детской площадки,септика, проезда для машин и т.д. Если дети на момент выделения части дома будут зарегистрированы в другом месте, то возможно требования опеки станут мягче, так как это второе жилье или загородный дом.

Цитата:

Сообщение от Интуит ►

если продажа будет через 3 года (после достижения совершеннолетия), НДФЛ платить не надо?

c декабря 2015 г срок владения повышен до 5 лет

Цитата:

Сообщение от Интуит ►

- если продажа произойдет ранее, то уплате подлежит 13 процентов?

если ребенок на момент продажи будет налоговым резидентом РФ, то 13% с разницы цены продажи и покупки или можно получить вычет с суммы продажи 1 млн руб.

Цитата:

Сообщение от Интуит ►

- если продажа будет через 3 года (после достижения совершеннолетия), НДФЛ платить не надо?

совершенолетие для налогов не важно

Цитата:

Сообщение от Интуит ►

какие могут быть ограничения на продажу квартиры несовершеннолетним?

согласно ст. 37 п.2 ГК РФ - орган опеки проследит за тем, чтобы не уменьшить имущество несовершеннолетнего ...

Цитата:

Сообщение от ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного

2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Вроде как в ПФР сейчас стали одобрять использование материнского капитала на покупку доли, при условии, что это изолированное жилье

это не доля

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Проблема в том, что сегодня был в органах опеки... а там никто не знает (!), сможет ли продать свою долю сестра, которую я ей подарю.

Обращение в органы опеки с таким вопросом абсурдно.

Цитата:

Сообщение от satay ►

Для отчуждения имущества совершеннолетней дееспособной сестры разрешение опеки не требуется.
Сможет ли продать - вопрос к риэлтору.

Цитата:

Сообщение от RT707 ►

я всё равно никому ничего не докажу?

Что, кому и с какой целью хотите доказать?

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Я решил все таки купить целый дом, выделить с нем нужные размеры долей и подарить сестре 1/2 доли.

Наделить долями всех будущих собственников дешевле единой сделкой, так как с июня 2016 введено обязательное нотариальное удостоверение:

Цитата:

Сообщение от Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество ... подлежат нотариальному удостоверению.

Статья 24. Государственная регистрация права общей собственности на недвижимое имущество
1. Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество ... подлежат нотариальному удостоверению.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Единственное но - сможет ли потом сестра выделить свою долю (1/2) в натуре и продать? Не потребуется ли для этого разрешения органов опеки?

Если на момент выделения доли в натуре у объекта недвижимости не будет несовершеннолетних сособственников, то разрешение опеки не потребуется. В противном случае получение разрешения обязательно по ст. 37 п.2.

Для отчуждения имущества совершеннолетней дееспособной сестры разрешение опеки не требуется. Сможет ли продать - вопрос к риэлтору.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

отец имеет полное право подарить свою 1\2 долю в праве собственности кому угодно и когда угодно. На каком основании опека будет решать как собственнику распорядиться своей долей

Разрешение опеки требуется на основании п.2 ст 37. Чем может мотивировать опека отказ и откажет ли заранее не известно.
Если откажет, можно вести переговоры с опекой о других условиях или обратиться в суд.

При использовании предложенной Вами последовательности действий

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

1) на своем участке, цельном, вы строите дом с участием МК
2) в нем выделяете доли себе , супруге и детям. себе- не менее половины
3) после оформления этих документов, из своей доли дарите сестре 1/2 долю в праве на весь дом.
4) а вот уже потом сестра начинает выделять долю в натуре, в часть дома.

опека примет участие в п. 4 , а не в п. 3 и никак не сможет препятствовать дарению доли взрослого человека своей сестре.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

даже если дело дойдет до оспаривания несогласия опеки, то какие основания у суда ущемить права отца?

Ущемить не должен, но кто же предскажет решение суда по будущему иску ?