satay

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Покупать долю у отца - усматривают обналичивание, проблемы прокредитоваться. Замкнутый круг?

Отец может продать недвижимость промежуточному техническому покупателю и стать для страховки залогодержателем.

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

рег. учёт граждан по месту жительства ведёт ФМС

на суть дела не влияет, но формально ФМС упразднена с апреля 2016 и ее функции перешли к МВД РФ

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

банки почему то не хотят кредитовать покупку недвижимости у близких родственников с участием средств материнского капитала.

потому, что усматривают подозрительную операцию обналичивания материнского капитала

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

участие - да, но опека сможет только влиять на размер долей детей в новом объекте, а не на саму возможность выдела доли

ivasi, орган опеки и попечительства исходя из внутренних экспертных оценок, может не дать разрешение на разделение дома (выдел имущества) или предписать выделение долей детям в каждой из частей дома.

Цитата:

Сообщение от Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Цитата:

Сообщение от Zbin1988 ►

Как быть в данной ситуации?

Действовать в соответствии с содержанием договора.

Если до регистрации залога передали заемщику денежные средства или иные ценности и заемщик уклоняется от исполнения встречных обязательств, обратитесь в МВД с подозрением на мошенничество.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

тогда проще таки оформить дом и выделить обе доли в натуре, чтобы собственники обоих половин никак не пересекались в управлении своим имуществом.
Это ведь будут 2 разных кадастровых объекта, я правильно Вас понял?

Да, две вновь образуемых части дома будут разными кадастровыми объектами.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

А в чем будет проблема выделить долю сестры в натуре? Ведь у нее будет 1/2 доли дома? Выделяют же доли в натуре без каких либо проблем!

В судебной практике по отношению к застройщикам многоквартирных домов.
Например, в Московской области построено большое количество многоквартирных домов на земле для ИЖС и застройщики вынуждены распродавать их долями (якобы квартирами) по цене квадратного метра примерно в 2-3 раза ниже рыночной.

Если

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Выделяют доли в натуре без каких либо проблем!

то действуйте по этой инструкции

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

1) на своем участке, цельном, вы строите дом с участием МК
2) в нем выделяете доли себе , супруге и детям. себе- не менее половины
3) после оформления этих документов, из своей доли дарите сестре 1/2 долю в праве на весь дом.
4) а вот уже потом сестра начинает выделять долю в натуре, в часть дома.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

опека тут может появиться только на п.4) и то, в общем-то , не факт. Потому что повлиять они ни на что тут не могут: если есть заключение экспертизы о возможности выделить сестре долю в виде части дома, то мнение опеки уже не интересно

в пункте 4 потребуется участие органа опеки, так как выделение части дома в натуре приведет к прекращению существования прежнего дома как кадастрового объекта и прекращению прав собственности детей в нем. Может произойти обмен долей в доме на доли в одной или в двух частях дома, а это регулируется п.2 ст. 37

Цитата:

Сообщение от Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Цитата:

Сообщение от spat13 ►

Обязательства сторон" договора прописано "не заключать аналогичные договоры с другими юридическими и физическими лицами".

Надо смотреть точную формулировку в полном тексте договора, но предварительно указанное ограничение права ничтожно.

Цитата:

Сообщение от Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина
3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, ..

Статья 22. Недопустимость лишения и ограничения правоспособности и дееспособности гражданина
3. Полный или частичный отказ гражданина от правоспособности или дееспособности и другие сделки, направленные на ограничение правоспособности или дееспособности, ничтожны, за исключением случаев, ..

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Тогда получается, что нет никаких препятствий для реализации подобной схемы?

Самое главное препятствие - разделение дома на два объекта.
Рекомендую до "начала строительства" и легализации дома заключить соглашение с юристом, который произведет раздел в суде (см подсудность).

Цитата:

Сообщение от Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов ...

Статья 30. Исключительная подсудность
1. Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов ...

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Я достроюсь, подарю сестре 1/2 доли и она уже выделит в натуре свою долю и продаст, так?

Если доля сестры не будет выделена в отдельный кадастровый объект - полдома, часть дома, она будет малоликвидна.
Для остающихся собственников пришествие нового совладельца может стать проблемой, так как он вправе поселиться в любой части дома.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Проблем у нее с выделением доли не возникнет? Ведь нужно будет соглашение со стороны моей семьи, а там дети будут наделены собственностью и получится так, что у них была доля в ЦЕЛОМ доме, а станет доля в части дома, ведь половина будет выделена в натуре.

Для замены детских долей в большом доме на доли в части дома нужно согласие органа опеки и попечительства.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Я уже отдал документы на оформление дома, сейчас делается кадастровый паспорт, через 2 недели будут готовы документы для похода в Росреестр... еще есть возможность остановить этот процесс.

Нежелательно спешить до выяснения важных вопросов:
1. Найдете ли юриста для раздела дома на 2 объекта?
2. В случае невозможности раздела дома на 2 объекта:
2.1 Сможет ли сестра найти покупателя на долю 1/2 в доме, где будут еще четыре содольщика, в том числе 2 несовершеннолетних?
2.2 Будет ли комфортно семье от права нового собственника доли 1/2 дома пользоваться любыми помещениями без исключений ?
2.3 Будет ли комфортно семье обязанность согласовывать с новым собственником доли 1/2 дома внесение любых изменений для достройки, отделки и т.п. любых частей дома ?

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

1/2 доли разрешают покупать, если это изолированное жилье, а не проходной двор.

Если покупка доли приведет к тому, что в собственность семьи перейдет весь объект (дом, квартира, физически выделенная часть "полдома"), то разрешено.
Но доля в праве на дом абстрактна и не является физически выделенным жилым помещением.

Согласно федеральному закону N 256-ФЗ, статье 10, Пенсионный фонд обязан руководствоваться Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий. Утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862