satay

Цитата:

Сообщение от novos-lova ►

кредит не мой, а бывшего мужа.

После вступления решения в силу кредит стал также вашим.

Цитата:

Сообщение от novos-lova ►

У меня нет на руках кредитного договора

Кредитный договор должен быть в материалах дела, а также прилагаться к экземпляру иска для ответчика - копии этих документов после уплаты небольшой госпошлины вы можете получить по письменному запросу.

Выложите решение суда, в нем может быть предусмотрен иной порядок исполнения. Персональные данные удалите.

Цитата:

Сообщение от novos-lova ►

К большому моему сожалению он не идет ни на какой контакт...когда я ему позвонила и спросила почему из 10 000 тысяч оплатил за коммуналку всего 2500 и где оставшиеся 7500 он сказал что это меня не касается платит сколько пожелает, а если не нравится плати сама...и положил трубу...

Тогда письменно жалуйтесь одновременно в ООиП, ФНС и МВД по месту нахождения квартиры на нарушение прав несовершеннолетнего - его доля сдается без разрешения ООиП.

Цитата:

Сообщение от Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
...
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в ...

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
...
2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в ...

Цитата:

Сообщение от radon41k ►

Как я вычитал из всевозможных источников, это работает так... Покупатель открывает счет в неком банке, участвующим в гос. программе "Молодая семья", сдает туда сертификат и весь комплект документов на квартиру. + вносит на счет наличность, что покрывает всю сумму договора - поверх денег выделяеммых по субсидии. Затем у банка есть 5 раб. дней не проверку всех документов и денег. Если все верно, то в течении 1го раб. дня - банк посылает запрос в гос. бюджет по месту получение сертификата - на выделение денег по субсидии. Потом у него есть 5 раб. дней на перевод полной суммы денег по договору - на мой счет.

Все это несущественно для защиты от неполучения денег или возврата квартиры при неоплате. Особенно рассмешило

Цитата:

Сообщение от radon41k ►

Так же - банк не отдает договор к/п и свидетельство права собственности на квартиру - покупателю, до окончательного перевода денег на мой счет. "

На право собственности и возможность покупателей распорядиться вашей бывшей квартирой это никак не повлияет. Для вашей сделки продажи будет подписано 6 одинаковых экземпляров договора, 4 из них будут выданы покупателям, а один сохранится в архиве Росреестра. Любой участник сделки вправе за скромную плату получить заверенную копию договора в Росреестре. А выдача свидетельств о праве собственности будет прекращена Росреестром с 15.07.2016 с связи с изменением в законе "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Лучше озаботьтесь своей защитой на случай, если право собственности перейдет к покупателям, а деньги в полном объеме не перейдут к продавцу.
Для этого приемлем ы залоги долей и солидарная ответственность покупателей
или гарантия банка на перечисление денег продавцу по условию перехода права собственности - эскроу, о котором было написано выше.

Цитата:

Сообщение от Статья 860.7. Договор счета эскроу 1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

Статья 860.7. Договор счета эскроу 1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.

Цитата:

Сообщение от novos-lova ►

Я ответчик, что мне делать с этим решением суда? В законную силу оно уже вступило. Живу я теперь в другом городе и такого банка рядом нет, ближайшее отделение в 150 км. Не хотелось бы оказаться в опе, и платить пени банку за просрочку.

Регулярно платить банку по указанным в кредитном договоре реквизитам через местный банк или рефинансировать кредит.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

только выдать доверенность мужу на сдачу в найм квартиры и получить согласие опеки( по месту жительства ребенка) на сдачу в найм квартиры с обязательным отчислением суммы на счет ребенка. Но проконтролировать сдает ли он квартиру или нет, Вы тоже не сможете.

Можно выдать доверенность после подписания договора с мужем, по которому за право сдачи квартиры вменить ему обязательные ежемесячные платежи в пользу сособственников - ребенка и бывшей жены по принципу "плати фиксированную ежемесячную компенсацию и сдавай квартиру за любую сумму".
Обязательно письменное согласие ООиП на сдачу в найм квартиры, доля в которой принадлежит ребенку.

Цитата:

Сообщение от radon41k ►

Не совсем понял, каким образом должно быть обозначенно его одобрение? Письменным путем?

напишет в вашем присутствии на каждом листе договора "Договор одобряю, покупатель ФИО, подпись, текущая дата"

Цитата:

Сообщение от radon41k ►

1. Получается что банк окромя самих субсидий - должен проверить, а хватает ли у покупателя денег наличностью, для покрытия всей сделки по договору?
2. А что если нет? Что если - отказ? Тогда как расходятся стороны?

1.) Наличность проверять не имеет возможности, а безнал проверит. Что бы ни получалось, в вашем договоре должны быть просчитаны непредоставленние субсидии и др. критические ситуации.
2.) Тогда см. рекомендации в сообщении 2 и

- по суду и на основании залога вернете квартиру.
- или по суду на основании залога обратите взыскание на квартиру и ФССП продаст ее с торгов за некоторую ликвидационную сумму. Если вырученной от продажи суммы будет недостаточно для покрытия долга, придется взыскивать остаток долга дополнительно.
Поэтому берите с покупателя задаток, достаточный для покрытия разницы в цене и оплаты услуг юриста.
--
Поскольку в сделке с залогом участвуют несовершеннолетние покупатели, то для сдачи в залог или отчуждения их недвижимости придется получить письменное одобрение в местном ООиП.

Цитата:

Сообщение от radon41k ►

жена расписалась за мужа - это ли правомерно? Правда это еще доказать нужно...

Правомерно, если муж одобрит. Но до момента одобрения Вы можете отказаться от сделки

Цитата:

Сообщение от Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Статья 183. Заключение сделки неуполномоченным лицом

1. При отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку.
До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

2. Последующее одобрение сделки представляемым создает, изменяет и прекращает для него гражданские права и обязанности по данной сделке с момента ее совершения.

Цитата:

Сообщение от radon41k ►

Не совсем понял... О каких именно законных путях идет речь?

Обратитесь с документами к реальному местному юристу и он подберет способы расторжения договора. Какие аргументы он решит использовать - техническая ошибка (в договоре много опечаток и неправильно построенных фраз), кабальная сделка, введение продавца в заблуждение или другие заранее сказать нельзя.

Цитата:

Сообщение от radon41k ►

Посыл понял, коли уже подписал ПД - рыпаться уже поздно... Либо расторгать со своей стороны и выплачивать покупателю 120.000р, либо заключать сделку и надеятся на лучшее... Третьего тут уже не дано, как я понимаю.

Есть много законных путей, но "на авось" надеяться не надо. Основной договор без залога , солидарной ответственности и с несовершеннолетними подписывать не рекомендую, чтобы не остаться с необеспеченным долгом:
- взрослые должники могут заболеть, умереть или стать нетрудоспособными;
- несовершеннолетних собственников не обсуждаем, потому что они без одобрения ООиП ничего не должны продавцу;
- субсидия может быть не получена или переведена с большой задержкой времени относительно ваших ожиданий;
- наличные деньги могут быть утрачены при транспортировке или другом происшествии;

Цитата:

Сообщение от radon41k ►

я могу сослаться на какую то статью или закон, оперируя тем, что сделка - потенциально опасна для меня, как для продавца?

Вы должны проанализировать риски до подписания договора. Например, проблематичность сдачи в залог долей несовершеннолетних без одобрения ООиП в силу п.2 ст 37 ГК РФ или риск от непредусмотренной солидарной ответственности должников.

Цитата:

Сообщение от Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного


2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его ... в залог, ...

Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного


2. Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его ... в залог, ...