satay

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Право пользования, как и иные права, прекращаются определенным способом.

Ничтожными сделками.

Цитата:

Сообщение от ProstoVopros ►

А что именно в запросе написать?

то, что хотите спросить у собственника соседней комнаты

Цитата:

Сообщение от ProstoVopros ►

Ну, например, появится какой-нибудь прописанный в муниципальной комнате жилец, который будет доказывать в суде

Обратитесь в муниципалитет с письменным запросом до совершения сделки.

Цитата:

Сообщение от Доброжелательница ►

только так.

Если квартира коммунальная, то есть права собственности зарегистрированы на отдельные комнаты, вместо разделения квартиры придется делить комнаты в долях.

Цитата:

Сообщение от JHenry ►

его НДФЛ будет вычисляться по формуле сумма от продажи * 0.3 т.к. никаких средств на приобретение недвижимости он не затратил и вычитать из стоимости квартиры при продаже нечего?

Да, согласно статье 224 НК РФ и дополнительно в случае отсутствия межгосударственного соглашения об избежании двойного налообложения, придется заплатить налоги в своей стране.

Налоговые вычеты на нерезидентов не распространяются. Однако можно без уплаты налогов подарить недвижимость резиденту близкому родственнику.

Цитата:

Сообщение от Bayan7287 ►

Я правильно Вас понял:
1. Уведомление в Росреестр о споре;
2. Заявление в суд о наложении обеспечительных мер;
3. Разъясните, пожалуйста, "отменить по суду сделку дарения" - как должен быть сформулирован иск?

1. заявление об имеющемся споре (правопритязании), это позволит Росреестру даже при отсутствии ареста приостановить сделку и уведомить Вас как правопритязателя;
2. иск + ходатайство о наложении обеспечительных мер
3. нужна дополнительная информация - судебные акты об отмене решения и об утверждении мирового соглашения, а также даты вступления в силу судебных актов и дата регистрации в ЕГРП перехода права квартиры по дарению

Цитата:

Сообщение от Bayan7287 ►

в каком направлении теперь двигаться?

1. Не допустить продажи квартиры и для этого как можно быстрее заявить в росреестр о наличии спора, предоставить решения и определения судов.
2. Отменить по суду сделку дарения, наложить арест на квартиру.

Правовых запретов на такие сделки не знаю, навпример запреты связанные с аффилированностью физлиц описаны по отношению к юрлицам.

Знаю в далёкие прежние годы такая практика была распространена в проектно-строительной отрасли. Должник (заказчик) за часть суммы через третье лицо выкупал права на свой долг.

Цитата:

Сообщение от Доброжелательница ►

твенниками разрешаются или по взаимному согласию или в суде. Так что ввиду возражений 1-го сособственника, вашему доверителю один путь - в суд.

или лично в квартиру