satay

Цитата:

Сообщение от vtugashev ►

Полиция ответила что это ГПО, и решать только через суд, они на него малость наехали но не помогло, деньги он возвращать не намерен повидимому, и типа отмазался тем что я узакониваю и у него еще есть время.

Выкладывайте ответ полиции (персональные данные удалите) и Ваше заявление для понимания того что просили проверить и чем аргументировали.

Ответ полиции также передайте в суд в качестве приложения к иску.
Отаз полиции нужно обжаловать в прокуратуре.

Приведенный договор плохо защищает Ваши интересы, право покупателя на получение суммы 450 000 рублей также плохо защищено так как условием является выдача мифического свидетельства о регистрации договора купли-продажи. Регистрируется только переход права и залог (ипотека), а свидетельство выдается на приобретенное право собственности.

Цитата:

Сообщение от -450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей уплачивается «Покупателем» в течении пяти дней со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации настоящего договора...

-450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей уплачивается «Покупателем» в течении пяти дней со дня выдачи свидетельства о государственной регистрации настоящего договора...

По иску в суд - можно подать требование не подлежащее количественной оценке и к нему ходатайство об аресте квартиры. В этом случае сумма пошлины будет малой и не зависящей от цены квартиры.
Подавать в суд нужно немедленно, пока кто-нибудь другой через суд не наложил аналогичные ограничения на квартиру в свою пользу.

Цитата:

Сообщение от vtugashev ►

Мы ему предлогали чтобы он скинул стоимость, и мы сами все узаконим. На это мне продавец сказал, что если только накинуть 100 т.р. на общую сумму продажи квартиры

Это подозрительно, здесь мне видится уклонение от регистрации перехода права на квартиру. Что конкретно ответила полиция по заявлению о мошенничестве?

Цитата:

Сообщение от vtugashev ►

Прилагаю договор купли продажи.

файл не открывается

Цитата:

Сообщение от vtugashev ►

если в суд подавать после окончания приостановки в рег.палате. "Когда тебе регпалата откажет в регистрации договора он может продать этот объект еще кому нибудь и зарегить сделку в регпалате этот кто нибудь будет добросовестным приобретателем так ты потеряешь и деньги и квартиру"

В суд лучше подать заявление до майских праздников.

Цитата:

Сообщение от
3. Обратитесь в суд и Росреестр для запрета любых действий с квартирой.

3. Обратитесь в суд и Росреестр для запрета любых действий с квартирой.

Цитата:

Сообщение от vtugashev ►

продавец сказал заезжайте живите, прописал, вроде бы все хорошо. Ждем окончания сделки.
1. Ситуация пошла не по плану, из рег палаты позвонили сказали отказ в сделке, так как в кадастровом учете одна планеровка, а по техпаспорту и по закладной из банка другая (кроме стен еще немного увеличена площадь).

2. Он сьездил приостановил сделку в рег палате ещё на 3 месяца. Нам прешлось тоже ехать и расписаться в приостановлении. Мы ездили к риелтору, сказали ты замутил, ты и решай как быть в такой ситуации,

3. они решили с продавцом снова на продажу выставить, продать за нал и вернуть нам деньги

На каком основании продавец зарегистрировал Вас в квартире ?

1. Выкладывайте отказ Росреестра.
2. При отказе в регистрации сделки приостановка не возможна.
3. Обратитесь в суд и Росреестр для запрета любых действий с квартирой.

Цитата:

Сообщение от Stupin ►

Почему так категорично? Разве расписка от руки не является документом для суда?

этот отказ от права ничтожен

Цитата:

Сообщение от Статья 9. Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 9. Осуществление гражданских прав

1. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав не влечет прекращения этих прав, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Договориться продать квартиру ... чтобы продавал наследник (жена?).

Если несовершеннолетние дети получат обязательную долю в наследстве, нетрудно предположить запрет опеки на продажу.

К вопросу о том, в какой момент оптимально делить на части земельный участок предназначенный на продажу.

Цитата:

Сообщение от
Письмо Минфина РФ от 07.07.2010 N 03-04-05/10-372

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 июля 2010 г. N 03-04-05/10-372
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных от продажи земельных участков, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из письма следует, что физическое лицо приобрело земельный участок, который впоследствии был разделен на несколько земельных участков с целью дальнейшей их реализации.
В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Таким образом, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая вышеизложенное, если вновь образованные земельные участки находились в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от их продажи освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. Если данные земельные участки находятся в собственности налогоплательщика менее трех лет, то он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, не превышающем 1 000 000 руб. по всем объектам недвижимого имущества, реализованным за налоговый период.
В случае если земельные участки будут продаваться физическим лицом систематически, то данная деятельность может содержать признаки предпринимательской деятельности, что влечет за собой обязанность регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в связи с осуществлением этой деятельности.
В данном случае в соответствии с абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса в отношении доходов, получаемых индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Письмо Минфина РФ от 07.07.2010 N 03-04-05/10-372

МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО

от 7 июля 2010 г. N 03-04-05/10-372
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу налогообложения налогом на доходы физических лиц сумм, полученных от продажи земельных участков, и в соответствии со ст. 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
В соответствии с п. 17.1 ст. 217 Кодекса (в ред. Федерального закона от 27.12.2009 N 368-ФЗ) не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период, в частности, от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса при определении размера налоговой базы налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета, в частности, в суммах, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб.
Из письма следует, что физическое лицо приобрело земельный участок, который впоследствии был разделен на несколько земельных участков с целью дальнейшей их реализации.
В соответствии со ст. 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 данной статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
При этом на основании ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Пунктом 9 ст. 12 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
Таким образом, поскольку при разделе земельного участка возникают новые объекты права собственности, которым присваиваются новые кадастровые номера, а данный объект прекращает свое существование, срок нахождения в собственности образованных при таком разделе земельных участков исчисляется с даты их регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Учитывая вышеизложенное, если вновь образованные земельные участки находились в собственности налогоплательщика более трех лет, то доходы от их продажи освобождаются от налогообложения налогом на доходы физических лиц. Если данные земельные участки находятся в собственности налогоплательщика менее трех лет, то он имеет право на имущественный налоговый вычет, предусмотренный пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса, в размере, не превышающем 1 000 000 руб. по всем объектам недвижимого имущества, реализованным за налоговый период.
В случае если земельные участки будут продаваться физическим лицом систематически, то данная деятельность может содержать признаки предпринимательской деятельности, что влечет за собой обязанность регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов в связи с осуществлением этой деятельности.
В данном случае в соответствии с абз. 4 пп. 1 п. 1 ст. 220 Кодекса в отношении доходов, получаемых индивидуальными предпринимателями от продажи имущества в связи с осуществлением ими предпринимательской деятельности, имущественный налоговый вычет не предоставляется.

Цитата:

Сообщение от Karl09 ►

Здравствуйте!
общий санузел
коридор
кухня общая, коридор и кухня на 4 комнаты, санузел делю с соседями.

Приведите данные по площадям всех жилых комнат и вышеуказанных помещений. В квартире 2 санузла и 1 кухня?
Соседка относится к льготной категории? Ее комната приватизирована, какие еще комнаты приватизированы , на какие ресурсы установлены и не установлены счетчики ?
Какое колич проживающих по каждой из комнат?

Цитата:

Сообщение от Dima1975_2 ►

В канцелярии суда, мне объяснили, что я не смогу включиться в это дело.

Общайтесь с судом письменно,

Цитата:

Сообщение от Обратитесь в суд с ходатайством о привлечении третьим лицом, укажите о принятии Вами наследства

Обратитесь в суд с ходатайством о привлечении третьим лицом, укажите о принятии Вами наследства

Цитата:

Сообщение от Dima1975_2 ►

У меня доступа к имуществу нет.
Видимо конечно кто-то платит коммуналку.

Если внучка докажет, что заплатила за ЖКХ квартиры отца или др. платежи в течение 6 мес со дня смерти и охраняет его квартиру или др. имущество, поменяла замки, использует квартиру или его вещи и тд, то она фактически приняла наследство. Но это нужно доказать в суде. Вы можете попытаться доказать, что она фактически не принимала наследство.

Цитата:

Сообщение от Dima1975_2 ►

Однако то что открыто наследственное дело - не играет никакой роли?

Подтверждает принятие Вами наследства в установленный законом срок.