satay

Цитата:

Сообщение от Dima1975_2 ►

Вклиниться в этот процесс я не могу. Суд, видимо даже узнав что открыто наследственное дело, меня как наследника по закону, врятли пригласит.

Обратитесь в суд с ходатайством о привлечении третьим лицом, укажите о принятии Вами наследства .
Внучка может пытаться доказать фактическое вступление в наследство, например пользованием или распоряжением имуществом умершего и тд.
Если она была зарегистрирована по месту жительства деда на момент его смерти, то задача облегчается.

Цитата:

Сообщение от Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство,если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиесянаследодателю денежные средства.

Статья 1153. Способы принятия наследства
1. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Если заявление наследника передается нотариусу другим лицом или пересылается по почте, подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом, должностным лицом, уполномоченным совершать нотариальные действия (пункт 7 статьи 1125), или лицом, уполномоченным удостоверять доверенности в соответствии с пунктом 3 статьи 185 настоящего Кодекса.
Принятие наследства через представителя возможно, если в доверенности специально предусмотрено полномочие на принятие наследства. Для принятия наследства законным представителем доверенность не требуется.
2. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство,если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:
вступил во владение или в управление наследственным имуществом;
принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиесянаследодателю денежные средства.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

предлагают просто нарисовать 2 дома на кадастровом плане, ведь "никто ж не приедет проверять". Одна крыша, как приговор.

Используйте только законные способы, а не "рисование фантастики" на плане. Проконсультируйтесь со строительной компанией и кадастровым инженером о постройке второй облегченной внешней стены у одного из домов и физическом разделении общей фасадной стены.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Решили с супругой после получения сертификата на маткапитал проехать в ПФР и проконсультироваться там, как лучше это все сделать.

Все же главная проблема не отношения с ПФ РФ, а разделение дома на жилые строения или квартиры.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

взять кредит на строительство - тот же Россельхозбанк дает кредиты на достройку и коммуникации.

Банки выдают кредит под залог недвижимости, но под долевую недвижимость не стремятся тк это плохое обеспечение и долю будет сложно продать по номинальной цене в случае обращения взыскания.

Цитата:

Сообщение от KFHBCRFVF ►

НО!" если только на момент ДКП покупатель не имел признаков банкротства... правильно?

Это важно для оспаривания действий продавца, а не покупателя

Цитата:

Сообщение от 5vyatoslav ►

И если в суд вызовут соседа

Если история событий изложена достоверно и вы намерены требовать перевода сделки продажи на себя, то прежний содольщик по воле истца может стать ответчиком , а новый содольщик соответчиком.

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

satay, дети НЕ участвуют в сделке со своим дедом, не дети покупают жильё. Дети получат недвижимость в дар от своего отца, что законом не запрещено.

Материнский капитал выделяется детям вместе с матерью и её супругом. Покупая жилье (реконструируя, улучшая) на средства маткапитала, целевое использование денежных средств обуславливается будущим выделением долей детям. Жилье покупается в том числе на деньги детей (маткапитал). Дар заранее определен условиями сделки купли-продажи, это и делает детей участниками сделки.

Такова позиция юристов некоторых (не всех) подразделений ПФ и я с ней согласен.

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

Сын покупает жильё у своего отца. Дети на данном этапе в сделке не участвуют. И только после снятия обременения собственник безвозмездно наделяет своих детей долями согласно обязательству, данному в ПФ.

Согласен, но при получении согласия ПФ о выделении маткапитала и подписании обязательства о выделении долей детям, они станут обязательными участниками сделки с близким родственником дедом.

см. ст. 37 ГК РФ о запрете сделок между несовершеннолетними и близкими родственниками

Для Demolisk: если предполагается покупка у отца дома-новостройки со сроком владения менее 5 лет, то при стоимости жилья более 1 млн рублей (налоговый вычет с продажи недвижимости), отцу придется заплатить налог с разницы между суммой продажи и 1 млн рублей.

Для сестры Demolisk: если она планирует продать недвижимость за сумму более 1 млн рублей ранее чем через 5 лет с момента приобретения, то для избежания уплаты налога желательно получить имущество (хотя бы землю) покупкой за цену не менее будущей суммы продажи. При этом стоимость покупки станет налоговым вычетом при перепродаже.

Цитата:

Сообщение от dryndel ►

А сколько у Вас стоит справка с БТИ о неучастие в приватизации?

БТИ (полное название ФГУП «Ростехинвентаризация–Федеральное БТИ») является подразделением Росреестра. Бесплатная круглосуточная справочная доступна по тел. 8-800-100-34-34

http://www.rosinv.ru/

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Итог: получаем документы на целый участок, который объединяем обратно(адресная справка заказана сегодня, ждать месяц...)

Дом можно узаконить даже на чужой земле.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

и отец продает мне половину дома с землей в ипотеку, с использованием маткапитала.

в ПФ знают подобные схемы и некоторые из них могут быть оценены как попытка обналичивания маткапитала....

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Теперь надо выяснить, могу ли я купить у близкого родственника (отца) жилье в ипотеку

Можете и для этого не обязательно привлекать банк, отец станет залогодержателем, а Вы залогодателем.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

(маткапитал в качестве первоначального взноса, чтобы не ждать 3-х лет ребенку).

Незаконно из-за статьи 37 ГК РФ о запрете сделок между несовершеннолетними и близкими (по ст 14 СК РФ) родственниками и статьи 10 закона о маткапитале, по которой дети обязательная сторона сделки по приобретению жилья на средства маткапитала.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

или придется привлекать 3-е лицо, не являющееся родственником

Проблематично, так для получения маткапитала Вам придется быть последним звеном сделки по приобретению недвижимости. А такая короткая по составу собственников и времени цепочка "отец" ... - .... "сын + жена и дети" хорошо видна.

Предположу, что Вы не учли обязанность по уплате НДФЛ при продаже недвидимого имущества, находящегося в собственности мнее 5 лет. После разделения участка на части срок владения вновь созданными объектами (двумя участками) не может быть больше времени их существования.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Каким образом будет узаконивать свою половину моя сестра?

В теме перечислено много разных законных вариантов - используйте любой. Если захотите опять вернуться к долевому варианту, выкладываю старинное тз для кадастрового инженера от одной из сделок. Разделение участка под многосемейный долевой дом