satay

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

всё, что связано с отчуждением/изменением уже имеющихся детских долей - в опеку.

автору темы желательно твердо осознать, что

Цитата:

Сообщение от satay ►

Слияние и разделение объектов, которыми совладеют несовершеннолетние неизбежно приведет к изменению размера их долей и на это потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

На это потребуется разрешение органов опеки. У детей были доли в праве на дом, а станут доли в праве собственности на одну из квартир в этом доме.

В этой ситуации будет как минимум на 1 операцию больше и каждая потребует разрешения опеки.

1. Разделить объект "дом" на 2 объекта "квартиры". Лишить детей долей в доме и наделить детей долями в каждой из квартир.
2. Обменять доли детей в одной квартире на доли в другой квартире.

Автор недооценивает то, что участие органа опеки как минимум не упрощает, а усложняет каждый этап сделки. Орган опеки может дать согласие на некоторых этапах, но отказать на любом следующем.

Если есть возможность разделить дом на квартиры, то это надо делать до получения маткапитала и принятия обязательства о выделении долей перед ПФ РФ.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Здравствуйте.

Хочу достроить дом (уже есть фундамент + коробка + стены + крыша) с участием маткапитала (на строительство 50% дают сразу, 50% через полгода), затем разделить дом на квартиры (вторая половину дома принадлежит сестре и ей нужно будет отдать одну квартиру) и уже в своей квартире выделить всей семье доли.
Проблем не возникнет с ПФР ? Ведь по сути доли я выделю не в доме, на стройку которого брал деньги, а в квартире в этом доме.
Спасибо за ответ.

Могут быть проблемы при нарушении обязательства о выделении долей детям. А если передадите детям доли в доме, то могут быть проблемы с ООП http://forum.zakonia.ru/showpost.php?p=1306629&postcount=21

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Поэтому решил строиться по 1 варианту - оформляю землю на себя целиком, в течении полугода выбираю маткапитал (50% сразу, 50% через 6 месяцев), затем делю дом на квартиры и уже в своей квартире выделяю всем членам семьи доли, благо ПФР дает на это полгода и я надеюсь, что за полгода успею разделить дом на квартиры

ПФ возьмет письменное обязательство о выделении детям долей в доме. Что будете делать если орган опеки и попечительства не разрешит изменить размеры детских долей, те преобразовать дом в две квартиры ?

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Или Вы имеете в виду, что не получится потом выделить долю сестры в половину дома и участка и там будут доли детей?

Наделить долей сестру из имущества совершеннолетнего дееспособного лица возможно, однако физическое выделение сестре собственности это и есть легализация объекта "полдома/часть дома". Обсуждение пошло по второму кругу.

Слияние и разделение объектов, которыми совладеют несовершеннолетние неизбежно приведет к изменению размера их долей и на это потребуется разрешение органа опеки и попечительства.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

А если все таки не городить огород с блокированным домом и сделать по первому варианту?

а кто то говорит что размер долей законом не установлен

Что не так в этой схеме?

Размер выделяемых детям долей любой, но два участка, на которых возведен дом последуют судьбе дома и дети обретут доли в каждом из участков.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

если в собственности после достройки будет доля в праве , а не право собственности на часть дома..

... право собственности на весь объект (дом, квартиру )

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

можете описать порядок действий?

обратиться в местную проектную компанию и к кадастровому инженеру и они пояснят

Цитата:

Сообщение от satay ►

как изменить проект и где при необходимости построить ...

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Меня не завернут обратно с такой схемой?

нет гарантий

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Градостроительный кодекс РФ, ст 49 п 2.1 - здесь указана только общая стена, но ничего нет про общую крышу..

ст 49 посвящена экспертизе проектной документации и приведена в качестве примера описания блокированных домов

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

блокированных дома ... Говорят нет в законе такого понятия

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Может обратиться в какую то госструктуру и там получить разъяснения?

Сменить собственника одного из участков и получить разрешения на строительство двух индивидуальных домов в органе местного самоуправления района.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Неужели нет решения этой проблемы в рамках действующего законодательства?

Кадастровый инженер знает как изменить проект и где при необходимости построить двойную стену.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Говорят нет в законе такого понятия

Градостроительный кодекс РФ, ст 49 п 2.1