satay

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

satay, а как в нашем случае оформить эти самые "экзотические полдома" ?

Обычно через суд для построенных в советское время домов, но можно через росреестр с помощью кадастрового инженера.
Проще разделить участок и "построить" два индивидуальных сблокированных друг с другом дома.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

Мне тоже гораздо больше нравится иметь отдельную квартиру с земельным участком, нежели мифическую "долю", с которой я потом каждый свой шаг должен буду согласовывать со вторым дольщиком...
Оформить дом, выделить доли в натуре (это вообще возможно без суда?)
и получить на выходе двухквартирный дом

Двухквартирный дом формально многоквартирный и если земля предназначена для ИЖС, нарушите разрешенное использование участка.

на примере пятидесятой области:

Цитата:

Сообщение от Как сообщили в Комитете по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью области, в предварительный реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности вошли 363 объекта (см. ниже), расположенных на территории муниципальных образований региона. Этот реестр создан по поручению... и размещен для предотвращения негативных социальных последствий, связанных с приобретением гражданами долей ("квартир") в вышеуказанных жилых домах, пояснили в Комитете. http://realty.rbc.ru/articles/02/10/2012/562949984842862.shtml

Как сообщили в Комитете по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью области, в предварительный реестр индивидуальных жилых домов с признаками многоквартирности вошли 363 объекта (см. ниже), расположенных на территории муниципальных образований региона. Этот реестр создан по поручению... и размещен для предотвращения негативных социальных последствий, связанных с приобретением гражданами долей ("квартир") в вышеуказанных жилых домах, пояснили в Комитете. http://realty.rbc.ru/articles/02/10/2012/562949984842862.shtml

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

я свою половину хочу достроить и жить, а сестра желает свою половину продать.

Стороннему покупателю лучше продать независимый объект "полдома", чем 1/2 долю в доме. В виде экзотического "полдома" иногда переоформляют часть дома с независимыми помещениями общего пользования, коммуникациями и обособленным входом.
С долей 1/2 больше хлопот так как она лишь идеальное понятие и физически не выделена, а любые соглашения о порядке пользования недействительны после смены собственника. Покупатель также может учесть свои риски через снижение цены покупки.

Ваши права собственника после продажи сестрой доли 1/2 будут защищены хуже, так как новый собственник сможет законно пользоваться всеми помещениями долевого дома.

Цитата:

Сообщение от Helenke ►

Вопрос 1: Нужно ли нам в обязательном порядке писать заявление на открытие процедуры наследования по завещанию и нести расходы на нотариуса и госпошлину, если по истечении 6 месяцев мы и так вступим в наследство по закону?
Вопрос 2: Какие расходы мы понесём при выборе процедуры вступления в наследство по закону?
Вопрос 3: Каковы плюсы и минусы вступления в наследство по закону в нашем случае?
Вопрос 4: Если мы обе напишем заявление об отказе от наследования по завещанию, то не будет ли это фактически отказом от наследства?
Вопрос 5: Обязаны ли мы писать отказ от наследования по завещанию в обязательном порядке или можно просто дождаться истечения 6 месяце и вступить в наследство по закону?
Спасибо.

1. Напишите заявление о вступлении в наследство по всем основаниям, тк завещание может быть оспорено, изменено, отменено, наследодатель может быть признан недееспособным , обхявиться наследник с обязательной долей, завещание может быть признано недействительным, имущество может быть завещано другому лицу, состиавлено более позднее завещание другого содержания и на других лиц. Могут быть случаи, когда имеется незавещанное имущество - его можно принять по закону.
Заявление о вступлении принимается бесплатно, но нотариусы "предлагают" техническую работу примерно на 1...4 тыс рублей + оплату запросов.

Цитата:

Сообщение от статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

статья 1152. Принятие наследства

1. Для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (статья 1151) принятие наследства не требуется.
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.
3. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками.
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

2. Никаких кроме оплаты "технической работы нотариуса".
3. См п.1ответа и ст 1151
4. В некоторых случаях можно потерять имущество.
5. Отказываться не обязаны, но заявление о принятии наследства напишите строго до истечения 6 мес со дня смерти, оно имеет реестровый номер и нужно тут же заказать его заверенную нотариальную копию.
----
Если вы на момент смерти наследодательницы вы проживали с ней совместно, то освобождаетесь от оплаты госпошлины.
Так же установлены различные льготы по госпошлине для недееспособных, инвалидов, ветеранов и др. (статья 333.38 НК РФ)

Приведенный Вами договор не является ни предварительным договором продажи из-за несоблюдения его формы, ни договором задатка (суд может оценить иначе).

Цитата:

Сообщение от Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Статья 380 ГК РФ. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке.
1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
4. Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).

Если Вы письменно не отказывались до 24 марта (п. 6 договора ) от исполнения договора, а продавец формально не исполнил какое-либо существенное обязательство (п.14,15 или 17 договора), рекомендую для возрата аванса обратиться в суд.

Желательно иметь доказательства передачи денег продавцу. Для этого можно не уведомляя продавца обратиться в полицию с заявлением о подозрении на мошенничество. Полиция скорее всего откажет в возбуждении уголовного дела и предложит решить спор в гражданско-правовом порядке, но при этом возможно опросит продавца и тот письменно подтвердит факт получения денег.
Это и будет доказательством для суда.

Цитата:

Сообщение от Александр В ►

[ATTACH]18014[/ATTACH]
[ATTACH]18015[/ATTACH]
Собственно сам договор.

ст 429 ГК РФ

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Цитата:

Сообщение от Александр В ►

Прошу прощения за неточность. Банк нам назначил день сделки, мы и продавец пришли в офис банка, но сама сделка не состоялась по причине, указанной выше. На тот момент срок предварительного договора уже истек.

Ничего не понятно

Цитата:

Сообщение от Через неделю состоялась сделка

Через неделю состоялась сделка

Цитата:

Сообщение от Александр В ►

сама сделка не состоялась по причине, указанной выше.

Цитата:

Сообщение от Александр В ►

Забыл пожалуй написать самое главное. Мы не взяли с продавца расписку о получении им денег. На руках только договор. Хотя я их(деньги) передавал в присутствии супруги. Будет ли ее свидетельство иметь силу в суде?

Возможно, что по условиям договора продавец уже выполнил свои обязательства перед покупателем и ничего не должен.

Аренды.

Цитата:

Сообщение от Александр В ►

Подскажите пожалуйста как быть?

выложить договор, убедиться что это был не задаток ...

Цитата:

Сообщение от Александр В ►

Через неделю состоялась сделка, на которой продавец поднял цену за квартиру.

То есть продал другому покупателю ? Если расчет еще не завершен, можно пытаться заблокировать деньги на счете или в ячейке

Цитата:

Сообщение от nataliRF ►

Какие у нас есть шансы не платит им?

зависит от условий договора

Цитата:

Сообщение от Вариант - продать долю сначала одному, по нотариальному договору, потом другому - как сособственнику, по ППФ.

Вариант - продать долю сначала одному, по нотариальному договору, потом другому - как сособственнику, по ППФ.

Так как нотариусу придется платить проценты от части кадастровой стоимости квартиры пропорционально размеру доли, то можно продать нотариально долю 1/1000, а затем продать в простой письменной форме оставшиеся две доли отдельными несвязанными договорами.