satay

Цитата:

Сообщение от koroleva_benzokolonku ►

Сколько по закону она имеет право ещё проживать в коммунальной квартире если ей уже дали новую квартиру?

срок может быть определен в договоре , который она заключила, но вы не сторона договора

Цитата:

Сообщение от koroleva_benzokolonku ►

И куда можно обращаться если она пока не хочет съезжать? В какие органы?

какой у вас интерес, если комнаты (или весь дом - уточните) признали аварийными?

поэтому

Цитата:

Сообщение от satay ►

в акте приема-передачи квартиры укажите про наличие заплатки и возможность аварии трубы

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

ИМХО, достаточно

Осмотрел, но заметил ли скрытые (как потом сможет утверждать) недостатки ?

Цитата:

Сообщение от Zero way ►

Или рассмотрите совместную с новым собственником продажу квартиры за 3,5 млн рублей, а деньги поделите пропорционально размеру долей.

Если 5vyatoslav сможет договорится, то со второго раза у него получится примерно та же сумма, от уплаты которой он пытался отказаться. 3,5*(1/4)= 880 000 тысяч рублей

Цитата:

Сообщение от 5vyatoslav ►

"Я, XXX, являясь собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственнности на квартиру, находящейся по адресу XXX, пользуясь правом преимущественной покупки (статья 250-я Гражданского кодекса Российской Федерации), предлагаю Вам сумму в размере 450 000 рублей (четыреста пятьдесят тысяч рублей 00 копеек) за принадлежащую Вам 1/4 долю в праве общей долевой собственнности на квартиру, находящейся по адресу XXX. Свое решение прошу Вас отправить мне почтой или сообщить лично."

Цитата:

Сообщение от blvav ►

Не возникнет ли у покупателя и его семьи законное право проживания в этих же двух комнатах сверх того

возникнет по праву собственности

Цитата:

Сообщение от blvav ►

Возможно ли принципиально продать квартиру с отсрочкой расчета так, чтобы за мной, членами моей семьи оставалось право проживания в двух комнатах из трех до полного денежного расчета с покупателем ?

да

Цитата:

Сообщение от blvav ►

и любыми лицами которых я пожелаю видеть в квартире оставалось право проживания

могут быть сложности с описанием неопределенного круга лиц

Цитата:

Сообщение от tman1 ►

Я не специалист в этом вопросе. Как я могу знать есть ли вероятность аварии или нет?

Пригласите специалиста.

Цитата:

Сообщение от tman1 ►

Если будет что-то типа "покупатель осмотрел состояние коммуникаций в квартире"

Здесь нет описания аварийного состояния коммуникаций.

Цитата:

Сообщение от tman1 ►

ко мне могут быть претензии

Претензии могут быть предъявлены в иске независимо от содержания договора и акта приема-передачи.

Цитата:

Сообщение от tman1 ►

по решению суда (если конечно до него в принципе дойдет)?

узнаете из решения суда

в акте приема-передачи квартиры укажите про наличие заплатки и возможность аварии трубы

Цитата:

Сообщение от jondo ►

1. Приходите в банк, вызываете сотрудника банка, потом устно диктуете ему условия аккредитива или как-то по другому?
2. Какие были условия перечисления денежных средств на счет покупателя?
3. Что собой представляет аккредитив, это ценная бумага ? Кому выдается?
4. Не беспокоится ли покупатель, что аккредитив безотзывной и безакцептный ?

В вашей предыдущей аналогичной теме http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=273153 уже обсуждались возможности условного депозита эскроу, который можно упростить или усложнить до условий аккредитива.

Согласно ст 860.7 ГК РФ можете описать любые нужные условия в договоре эскроу и не беспокоиться. В договоре будет как минимум три стороны (можно больше) -продавец, покупатель и банк. Каждой из сторон желательно выдать хотя бы по одному экземпляру договора.

Беспокойство покупателя не юридический вопрос, но любое опосредование (например подписание по доверенности) и усложнение условий может потенциально привести к снижению цены продажи или отказу покупателя от сделки.

Текст договора условного депозита нужно подготовить заранее и предварительно согласовать с банком, покупателем и др сторонами сделки.

После перехода права собственности к покупателю отмена сделки при недостижении согласия сторон возможна только через суд.

Опишите в договоре, чтобы любое неисполнение условий депозита (эскроу), в том числе непоступление платежа из-за отключения от системы платежей или отзыва лицензии у банка вменялось в вину покупателю и смогло стать основанием для отмены сделки.
Обремените продаваемую недвижимость, те станьте залогодержателем до завершения всех расчетов.

Цитата:

Сообщение от Статья 860.7 Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.
2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.
3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.
4. К отношениям сторон в связи с открытием, обслуживанием и закрытием счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.

Статья 860.7 Договор счета эскроу

1. По договору счета эскроу банк (эскроу-агент) открывает специальный счет эскроу для учета и блокирования денежных средств, полученных им от владельца счета (депонента) в целях их передачи другому лицу (бенефициару) при возникновении оснований, предусмотренных договором между банком, депонентом и бенефициаром.
2. Обязательства по договору счета эскроу могут содержаться наряду с договором счета эскроу в ином договоре, по которому эскроу-агентом является банк.
3. Вознаграждение банка как эскроу-агента не может взиматься из денежных средств, находящихся на счете эскроу, если иное не предусмотрено договором.
4. К отношениям сторон в связи с открытием, обслуживанием и закрытием счета эскроу применяются общие положения о банковском счете, если иное не предусмотрено настоящей статьей и статьями 860.8 - 860.10 настоящего Кодекса или не вытекает из существа отношений сторон.