satay

Цитата:

Сообщение от Vest ►

у ответчика возникло новое обязательство - исполнение решения суда! Есть и еще некоторые моменты.

Выкладывайте жалобу, чтобы не гадать.

Цитата:

Сообщение от Алексей А.И. ►

Цель получить квартиру, но не хочется ждать при этом более года. И по истечении этого времени хотелось бы получить компенсацию, конечно. Но я готов симириться, если я её не получу. Главное квартира - жильё. Если ждать придётся год или более, то хотелось бы по истечении года или полтора, забрать деньги с процентами за их использование.

Попытайтесь решить вопросы с застройщиком в судебном порядке. Если есть готовые сотрудничать с Вами другие пострадавшие от его действий (бездействий), имеющие не исполненные решения судов о взыскании денежных средств, можно пытаться стимулировать должника открытием против него банкротного дела.

Вопрос слишком общий, каковы Ваши цели - получить квартиру, вернуть деньги, получить компенсацию за задержку сдачи дома в эксплуатацию или др. ?
Каков статус застройщика, поданы ли к нему банкротные иски ?

Цитата:

Сообщение от Novego ►

и что бы после оформления нынешний собственник был обязан продать нам оформленный объект.

Напрямую несуществующим распорядиться проблематично, но надо разобраться что имеется ввиду "неоформленный" - открытое наследство, решение суда не зарегистрированное в Росреестре , отсутсвие межевания или другое.

Цитата:

Сообщение от Novego ►

если мы хотим взять оформление на себя

этого делать не надо, но можете взять на себя финансирование оформления

Цитата:

Сообщение от Novego ►

Какой механизм (договор) будет наиболее приемлем

Например, в обеспечение исполнения договора , выдать задаток или оплатить с согласия будущего продавца услуги третьего лица по оформлению под залог недвижимости принадлежащей продавцу лично, но не долевой и не совместной.
Суть основного договора можно определить после ваших ответов с уточнением ситуации.

Цитата:

Сообщение от Механик2 ►

1. Может ли один сособственник подарить свою долю другому сособственнику без согласия третьего сособственника?
Это хотят сделать для упрощения продажи двух долей из трех.

Да, если он совершеннолетний и дееспособный. Упрощения здесь не усматривается, но есть риск мошенничества.

Цитата:

Сообщение от Механик2 ►

2. Сособственник выставил на продажу через риэлторское агентство свою долю квартиры без письменного уведомления других сособственников и не имея от них отказа от права преимущественного выкупа. И только тогда, когда пришёл реальный покупатель на осмотр квартиры (есть свидетели), другим сособственникам стало известно в устной форме, о том, что доля уже продаётся постороннему лицу.

2.1 Таким образом, нарушена часть (пункт) 2 статьи 250 ГК РФ
2.2 Если подать иск в суд, тогда чего можно добиться?
2.3 И поможет ли это затянуть процесс продажи доли постороннему лицу, ибо другие сособственники сейчас не готовы выкупить долю.

2.4 Полезно ли несогласному сособственнику сделать наложение запрета на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия сособственника?

2.1 Если доля не продана, те перехода прав не было , то права еще не нарушены.
2.2 Зависит в том числе от исковых требований
2.3 Поможет на короткое время. Вы готовы оплатить судебные расходы ответчика ?
2.4 Согласия сособственника на отчуждение чужой недвижимости не требуется. Наложение запрета на перерегистрацию своей недвижимости полезно в ряде случаев.

Цитата:

Сообщение от Механик2 ►

3. Если не было сделано правильное уведомление сособственников (с доказательствами доставки адресату) о намерении продать свою долю постороннему лицу, то можно ли было эту долю выставлять на продажу на рынок (объявления в интернете и в риэлторских базах)?

Можно, предложение продажи не нарушает прав других сособственников.

Цитата:

Сообщение от Ivanbenefis ►

Что нам ждать?

Ждать не надо, оплатите долг кредитору или при его отказе принять исполнение, переведите деньги на депозит суда или нотариуса.

Цитата:

Сообщение от Ivanbenefis ►

Могут ли продолжать начислятся проценты на 0 задолженость по займу или на неуплаченные (присужденные) проценты. Ведь не просто так они притаились! Заранее спасибо!

Могут начислить небольшие проценты ( по ставке рефинансирования ЦБ РФ или для кредитора-физлица средняя % ставка по банк. вкладам в регионе) на сумму несвоевременно исполнения. Но для этого кредитору нужно обращаться в суд, нужно ли ему это ?

Цитата:

Сообщение от MadamViva ►

Не могу разобраться в нюансах написания и последовательности действий из-за существования следующих обстоятельств:

1) В 2004г. мы с супругом приобрели комнату в квартире коммунального заселения -договор"Купли-продажи".Мы оформили права собственности на меня.
После приобретения комнаты я заключила договор со своим братом о предоставлении комнаты в безвозмездное пользование пожизненно.
2) В 2006 году я подарила комнату своему брату-"договор"Дарения".
3) В 2008 году погиб мой супруг,отец моей старшей дочери.
4) В ... 2011 брат ... сообщил мне о своем решении продать комнату и выписать меня.
5) Жильца выселили с нарядом полиции.
6) Квартиру нашли в жутком состоянии.Есть фотографии этого ужаса.
7) В августе 2011 года я решилась подать иск об отмене договора Дарения.В итоге -комнату мне вернули!
8) C 2013 года я снова стала собственником данной комнаты.
9) Выписываться он отказался,как впрочем и платить хотя бы свою долю платежей.
10) Я не хочу оплачивать начисляемые на него ЖКУ.
11) Во вторых я не могу встать на учет как нуждающаяся в расширении,оформить субсидию,так как при подачи подобных заявлений требуют сведения обо всех зарегистрированных жильцах.
12) За время судебного процесса накопились долги по коммунальным платежам.Мы попали просто в замкнутый круг.Сейчас оплатили электроэнергию за всех собственников этой квартиры(их трое),
13) так как всем остальным все равно(двое других собственников сдают свои комнаты),а долг солидарный.
14) Вот пытаюсь написать иск,письмо претензию о расторжении договора о безвозмездном пользовании брату уже составила(отправлю).,
15) Может ли именно эта претензия быть краткой?
16) Какую причину такого моего решения указать лучше всего?

16) Возможны варианты - ничтожнеость договора, заключенного без согласия супруга-сособственника, Ваше желание расторгнуть договор, небрежное отношение брата к имуществу, изменение Ваших личных обстоятельств и др.
15) Да
14)-
13)Долг не солидарный.
12) Обратитесь в собес за разовой материальной помощью, как попавшие в тяжелую жтизненную ситуацию.
11) Подайте им эти сведения.
10) Вы не обязаны оплачивать за других лиц.
9) Порядок оплаты не определен?
8)-
7)-
6) В зависимости от хода процесса, можно попытаться использоовать для доказывания небрежного обращения с комнатой.
5) Выселили незаконно.
4)-
3) Открылось наследство. Дочь, другие дети , супруга, родители являются наследниками части комнаты после выделения Ваше супружеской доли.
2) Если не было согласия супруга или брачного договора, то сделка сомнительная.
1) Если не было брачного договора, квартира стала совместной собственностью супругов.


Какие требования хотите объединить в одном иске?

Цитата:

Сообщение от ГК РФ Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

ГК РФ Статья 698. Досрочное расторжение договора безвозмездного пользования

1. Ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель: использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи;
не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию;
существенно ухудшает состояние вещи;
без согласия ссудодателя передал вещь третьему лицу.
2. Ссудополучатель вправе требовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования:
при обнаружении недостатков, делающих нормальное использование вещи невозможным или обременительным, о наличии которых он не знал и не мог знать в момент заключения договора;
если вещь в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования;
если при заключении договора ссудодатель не предупредил его о правах третьих лиц на передаваемую вещь;
при неисполнении ссудодателем обязанности передать вещь либо ее принадлежности и относящиеся к ней документы.

Цитата:

Сообщение от AnnaKop ►

Хотим переехать в другое жилье но при этом оставить регистрацию.

в некоторых случаях ваше желание может противоречить действующему законодательству:

Статья 5. Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания и снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания

Регистрация гражданина Российской Федерации по месту пребывания производится в срок, не превышающий 90 дней со дня прибытия гражданина в жилое помещение. ...

Гражданин Российской Федерации вправе не регистрироваться по месту пребывания в жилом помещении, если жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства, находится в том же или ином населенном пункте того же субъекта Российской Федерации.

Если решение не исполнено и не истек срок, участик дела может обратиться в суд с вопросами для разъяснения решения.

Цитата:

Сообщение от Статья 202. Разъяснение решения суда
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

Статья 202. Разъяснение решения суда
1. В случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания. Разъяснение решения суда допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение суда может быть принудительно исполнено.
2. Вопрос о разъяснении решения суда рассматривается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к рассмотрению и разрешению вопроса о разъяснении решения суда.
3. На определение суда о разъяснении решения суда может быть подана частная жалоба.

Имхо безопаснее отказаться от "причитающегося" из-за того, что после повторной продажи или мены недвижимого имущества, покупатель сможет заявить о преступлении по ст 159 УК РФ и просить возбудить уголовное дело.

Сообщите , что против сноса дома не возражаете, в квартире не проживаете, личного имущества и вещей в ней не имеете.