satay

Цитата:

Сообщение от ermiht ►

И напрасно. Я бы не купил недвижимость, которую кто то вернул.
Не находите это подозрительным? Такие тонкости отпугивают покупателей и Ваши сказки про сломанные розетки будут казаться глупостью, от которой следует бежать.

Переход права еще не был зарегистрирован и эта история не будет доступна покупателям.

Цитата:

Сообщение от alexeus ►

Вы я так понимаю из Москвы. К сожалению у нас тут слабо развито это все. Возможно в рег палате и не подскажут ничего толком

позвоните в справочную Росреестра 8-800-100-34-34 в любое время.

в Росреестре Вы

1) напишете заявление о приеме документов:
- зяавления о прекращении госрегистрации
- экземпляра договора расторжения
- экземпляра акта обратной передачи денег
- экземпляра акта обратной приемки доли
2) получите расписку в приеме документов 1.1 - 1.4
3) через 3-7 дней получите постановление о прекращении госрегистрации перехода права и комплект ранее сданных документов.

Цитата:

Сообщение от alexeus ►

Акт о возврате денег можно заменить распиской?

Да, но расписку не принято писать в нескольких экземплярах, а при таких подозрительных (не состоят ли на учете в НД, ПНД ?) продавцах лучше сдать один экземпляр акта в Росреестр.

Цитата:

Сообщение от alexeus ►

А что за заявление о прекращении сделки?

О прекращении госрегистрации сделки, в Росреестре подскажут.
Если не подать совместно, то последует приостановка и потеряете время .

Цитата:

Сообщение от alexeus ►

Думаю они не пойдут на это.
А если вот так- сначала идем в комнату и проверяем все ли там в порядке, затем я снимаю деньги и едем в рег палату - там и рассчитывается. Как такой вариант?

Можно и так, но придется все хорошо документировать - используйте для этого Росреестр.

1. Сначала подпишите договор о расторжении (не менее 3 экз.) в нем опишите права и обязанности.
2. Примите жилье по акту приема.
3. Посетите Росреестр, в нем покупатель и продавец совместно сдадут в рег. дело экземпляр договора о расторжении и экземпляр акта о возврате денег, а также от каждого заявление о прекращении регистрации сделки и в этот момент можно отдать деньги.


PS: с такими покупателями безопаснее вести безналичные расчеты

Цитата:

Сообщение от Елена Геннадиевна ►

Если коммуналка принадлежит государству, на нее нельзя поменяться?

Можно, если такой обмен нужен муниципальному образованию, но нанимательница квартиры не станет владелицей дома.
.
Квартирсъемщица напрямую продать не сможет, но есть другие законные способы, например, зарегистрировать родственника для последующей приватизации жилья и его дарения квартиросъемщице.

Цитата:

Сообщение от alexeus ►

да если честно я хочу уже сам отказаться - по судам нет ни времени не желания мотаться. к тому же цена у меня адекватная - придут нормальные люди. звонят ежедневно.
Как грамотно расторгнуть договор?

Составить договор о расторжении, для исключения споров деньги вернуть безналичным переводом и в платежном поручении указать договор расторжения как основание. Возвращать деньги только после получения решения Росреестра об прекроащении госрегистрации сделки.

Продавцу и покупателю одновременно прибыть в Росреестр и написать заявление о прекращении госрегистрации сделки, сдать копию договора о расторжении в рег. дело.

Цитата:

Сообщение от Елена Геннадиевна ►

Можно ли совершить обмен частного дома в Калужской области на неприватизированную коммуналку в Москве?

Обмен возможен между собственниками имущества. Станьте таковым на любом законном основании и меняйте квартиру.

Цитата:

Сообщение от Елена Геннадиевна ►

Если да, обязан ли владелец частного дома перед обменом быть в нем зарегистрирован?

не обязан

Цитата:

Сообщение от alexeus ►

она сейчас звонила и говорит что акт составили - что проводка якобы не исправна. будут подавать в суд, на статью мошенничество. дом 1962 года.

Надо указывать в договоре и акте, что оборудование и квартира передаются в состоянии "как есть", их ресурс частично израсходован, а со временем состояние оборудования может ухудшиться по естественным причинам - в том числе из-за старения изоляции проводки, коррозии водопроводных труб и т.д.


PS: Из предоставленного Вами договора следует, что продали не комнату, а долю в праве квартиры. В тексте есть противоречия и это может обернуться для Вас большей проблемой, чем неисправная проводка.

Цитата:

Сообщение от Продавец продал, а Покупатель купила 15/100(Пятнадцать сотых) долей в праве на квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, общей площадью 86,1(Восемьдесят шесть целых одна десятая) кв. м., в том числе жилой-59,4(Пятьдесят девять целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 3-ем этаже, находящуюся по адресу: ………………….кв.15. Отчуждаемая доля представляет собой жилую комнату на поэтажном плане №1 общей площадью 8,8 кв.м., с местами общего пользования (далее по договору- Недвижимость) на условиях, предусмотренных Договором.

Продавец продал, а Покупатель купила 15/100(Пятнадцать сотых) долей в праве на квартиру, состоящую из пяти жилых комнат, общей площадью 86,1(Восемьдесят шесть целых одна десятая) кв. м., в том числе жилой-59,4(Пятьдесят девять целых четыре десятых) кв.м., расположенную на 3-ем этаже, находящуюся по адресу: ………………….кв.15. Отчуждаемая доля представляет собой жилую комнату на поэтажном плане №1 общей площадью 8,8 кв.м., с местами общего пользования (далее по договору- Недвижимость) на условиях, предусмотренных Договором.

.
http://forum.zakonia.ru/attachment.php?attachmentid=17489

Цитата:

Сообщение от Жанночка))) ►

На момент наследования дома земля была не оформлена. Землю покупала после вступления в наследство, в браке. Собственник на дом и на землю - я.

Если земля нахолилась в собственности наследодателя , то она отошла к наследнику вместе с домом. Возможно она была муиципальная и Вы ее выкупили.

Цитата:

Сообщение от Cogan ►

А если не захотят получать и письмо вернется, потом в росреестре не привяжутся к этой записи?

Зачастую дольщики уклоняются от получения таких писем. В Росреестр предъявите опись (Почты России) вложения в письмо.
В описи укажите наименование "Предложение продажи доли XX./YY квартиры N по адресу Z за сумму S "

Также можно отправить письмо через посредника , в этом случае у письма будет отправитель отличный от Вас. В этом случае в описи укажите "Предложение от ФИО (продавец) продажи доли XX./YY квартиры N по адресу Z за сумму S "