satay

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

это уже не юридический вопрос :-) А если они в другую сторону изменятся

Это оценка отдаленных рисков покупателя доли из-за "ненадлежащего уведомления", в том числе по истечении длительного времени: например, содольщик "поздно узнал" и суд затянулся.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

максимум, чем рискует покупатель- в течение трех месяцев после покупки сособственники будут иметь право перевести на себя права покупателя

Если цены за 3 месяца плюс длительность судебного разбирательства, цены на недвижимость изменятся, а истец выиграет спор, то деньги покупателя могут обесцениться.

Цитата:

Сообщение от alexanderg ►

у них есть только свидетельство о праве на наследство. Должен ли я их уведомлять или нет и каким образом?
Ждать пока они неизвестно когда это соизволят оформить?

Должны уведомить. Ждать нет смысла, тк регистрировать право собственности в ЕГРП не является обязанностью.

Цитата:

Сообщение от alexanderg ►

и каким образом?

согласно ст 250 ГК РФ

Цитата:

Сообщение от Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Цитата:

Сообщение от dirk2910 ►

Решение:
Вопросы:

началась зачетная сессия у студента ?
http://forum.zakonia.ru/showthread.php?p=1324376

Цитата:

Сообщение от IvanKorn ►

была приватизация квартиры, в ней принимали участие я и мать, сестра писала отказ от приватизации.

Цитата:

Сообщение от IvanKorn ►

Вопрос №1: Имеет ли она законное право требовать и получить долю в квартире, без согласия долевиков (меня и матери)?

Имеет право предъявлять исковые требования к любым лицам.
Из описанного вами получить удовлетворения требования о наделении долей без добровольного (договор дарения, продажи, мены или др.) согласия собственников нет оснований.

Цитата:

Сообщение от IvanKorn ►

Вопрос №2: Имеет ли она законное право прописать в этой квартире ребёнка, которого планирует родить, без согласия долевиков (меня и матери)?

Имеет право бессрочного проживания , а также право зарегистрироваться по месту жительства. Имеет право зарегистрировать ребенка в возрасте до 14 лет по месту своего жительства.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

представьте, что такие схемы нужно объяснять банку

mishanik, ни для одного из предложенных действий согласие или уведомление банка не требуется.
А если продавец заинтересован в избавлении от ипотеки, пусть решает сам.

В целом согласен с Вами, что объяснить клиенту сложнее чем разработать схему.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

в договоре ипотеки описать нельзя, так что ....

может, можно попробовать заключить договор займа (без денег), с условием о прощении долга в случае, если не будет претензий к займодавцу со стороны застройщика. И под этот договор займа сделать договор ипотеки. Но - это слишком сложная схема, не знаю, как к ней отнесется продавец (тем более, что он активно судится), банк, регистрация.

для обсуждения по мотивам схемы mishanik :

1. вспомогательное третье лицо (или сам покупатель?) выдаст продавцу кредит и возьмет в залог дом продавца
2. продавец передаст покупателю обеспечительный платеж за счет кредитных средств
3. покупатель обменяет у третьего лица сумму обеспечительного платежа на долг продавца и право залога дома продавца
----------
В результате покупатель станет залогодержателем дома, а у продавца появится обязанность исполнения договора

Цитата:

Сообщение от Статья 381.1. Обеспечительный платеж 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Статья 381.1. Обеспечительный платеж 1. Денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Существуют. Одна из сторон договора может написать заявление о возврате документов без государственной регистрации. Но нужно учитывать время, которое требуется для того, чтобы это заявление дошло до регистратора.

Дополнительные документы предоставляются сторонами сделки в Росреестр напрямую минуя МФЦ.

Цитата:

Сообщение от bushay ►

авансовый договор с предварительным взносом в 50 тыс. руб.Договор оформили ...
... снова встретились с риэлтором и нам был возвращён аванс в полном размере и от руки на бланке авансового договора подписано, что деньги нам возвращены полностью и мы претензий не имеем.
Договор нам возвращен не был...
...каковы риски, что по этому договору будут осуществлены какие-либо махинации (будь-то получение кредита или оформление права собственности для каких-либо целей на нас)?

Не зная содержания договора трудно ответить на ваш вопрос.
Если предположить суть договора во внесении аванса за квартиру и появлении у вас в связи с этим прав (но не обязанностей) на ее покупку, заключение основного договора купли-продажи и тд., то при добросовестном исполнении договора всеми сторонами угрозы нет.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Стороны договорились, что Продавец сохраняет право пользования Квартирой в течение шести месяцев после государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю

Но надо учитывать, такая формулировка не лишит нового собственника (покупателя) права пользования квартирой наряду с продавцом.