satay

Цитата:

Сообщение от Эрин Брокович ►

Спасибо конечно, но он категорически отказывается возвращать деньги, ключи мы ему добросовестно передали в тот же день когда сообщали об отказе от аренды. Мы написали заявление в прокуратуру с целью проверить законность его действий и привлечь его к административной и уголовной ответственности. В полицию также сегодня сдадим заявление.

Там Вас предупредят об ответственности за заведомо ложный донос

Цитата:

Сообщение от Статья 306. Заведомо ложный донос

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.


2. То же деяние, соединенное с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.


3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, соединенные с искусственным созданием доказательств обвинения, -
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до шести лет.

Статья 306. Заведомо ложный донос

1. Заведомо ложный донос о совершении преступления - наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до четырехсот восьмидесяти часов, либо исправительными работами на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до шести месяцев, либо лишением свободы на срок до двух лет.


2. То же деяние, соединенное с обвинением лица в совершении тяжкого или особо тяжкого преступления, -
наказывается штрафом в размере от ста тысяч до трехсот тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период от одного года до двух лет, либо принудительными работами на срок до трех лет, либо лишением свободы на тот же срок.


3. Деяния, предусмотренные частями первой или второй настоящей статьи, соединенные с искусственным созданием доказательств обвинения, -
наказываются принудительными работами на срок до пяти лет либо лишением свободы на срок до шести лет.

Цитата:

Сообщение от Geor ►

Кадастровый паспорт есть на оба объекта. И каким из них руководствоваться?

Цитата:

Сообщение от Geor ►

Сделка одна и объект сделки должен быть один.
Но в документах по сделке фигурируют два разных объекта.
Вопрос первый - какой объект истинный, как это определить?

Без документов сложно сказать что и на каком основании Вы хотите приватизировать. Это не форум гадальщиков.

Цитата:

Сообщение от Geor ►

Вопрос второй - какие должны быть действия Росреестра в такой ситуации? Регистрировать или нет?

обязанность Росреестра на первом этапе - изучить принятый пакет документов и принять решение о регистрации или приостановке сделки

Цитата:

Сообщение от Geor ►

??? Кадастровый паспорт есть на оба объекта.
И каким из них руководствоваться?

Что неясно? Для каждого из объектов руководствоваться его кадастровым паспортом.

Цитата:

Сообщение от Geor ►

Кадастровый паспорт в пакет документов для приватизации не входит (у нас).

Цитата:

Сообщение от 03.10.2013
Зарегистрировать права на недвижимость можно без предоставления кадастрового паспорта

Уважаемые заявители!
Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Данное решение было принято в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной и направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту.
Если во время процедуры регистрации прав у вас потребовали кадастровый паспорт, вы можете сообщить о нарушении по электронному адресу stats_UVGD@rosreestr.ru.

В письме необходимо указать наименование территориального отдела территориального органа Росреестра или территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором было совершено нарушение.
На основании полученных сообщений Росреестр проводит проверки и контролирует введение нового порядка регистрации прав собственности территориальными отделениями*.

*Письма, присылаемые по указанному электронному адресу, не относятся к категориям «обращения граждан», «предложения», «заявления» или «жалобы», предусмотренным Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и не подлежат рассмотрению в соответствии с ним.

03.10.2013
Зарегистрировать права на недвижимость можно без предоставления кадастрового паспорта

Уважаемые заявители!
Государственная регистрация прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, ранее поставленный на государственный технический учет органом технической инвентаризации (БТИ), в настоящее время не требует от заявителя предоставления кадастровых паспортов объектов недвижимости.

Данное решение было принято в соответствии с поручением руководителя Росреестра Натальи Антипиной и направлено на уменьшение количества процедур для заявителей и сокращение сроков оказания услуг по государственной регистрации прав и кадастровому учёту.
Если во время процедуры регистрации прав у вас потребовали кадастровый паспорт, вы можете сообщить о нарушении по электронному адресу stats_UVGD@rosreestr.ru.

В письме необходимо указать наименование территориального отдела территориального органа Росреестра или территориального отдела филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», в котором было совершено нарушение.
На основании полученных сообщений Росреестр проводит проверки и контролирует введение нового порядка регистрации прав собственности территориальными отделениями*.

*Письма, присылаемые по указанному электронному адресу, не относятся к категориям «обращения граждан», «предложения», «заявления» или «жалобы», предусмотренным Федеральным законом от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» и не подлежат рассмотрению в соответствии с ним.

Кадастровый учет объектов осуществляет Кадастровая палата, которая является подразделением Росреестра. ("Федеральное государственное бюджетное учреждение “Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии")

Официальное название объекта и его номер указываются в кадастровом паспорте.

Цитата:

Сообщение от Uttos ►

про нотариуса .. как то оооочень заморочено, тем более по прошествии 12 лет. А разве нотариус должен "искать" наследников???? Помоему наследники сами должны "находится".

Это не наследство

ГК РФ , 327. Исполнение обязательства внесением долга в депозит

Цитата:

Сообщение от Uttos ►

Спасибо за ответ! Но ... Юрист мне доказывает , что по договору КПН я свою имущество уже передала . И если я его продам второй раз это будет обогащение и мошенничество ...

Состав мошенничества будет трудно усмотреть если Вы внесете деньги (они уже обесценились :shy на депозит нотариуса и письменно проинформируете следующего покупателя обо всех существенных обстоятельствах .
Используйте "технического покупателя" ( см здесь ).

Нежелательный эффект - нотариус когда-нибудь найдет наследников и они узнают о договоре и причине возврата денег.

Цитата:

Сообщение от Стряпчий_СПб ►

проиграете в цене, если будете продавать дом с такой "нагрузкой", как прописанные в нем и нежелающие выезжать родственники.
Искусство убеждать и договариваться - это главное, что могло бы Вам помочь в этой ситуации.

для сохранения цены продажи можно задействовать "технического покупателя"

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

приватизировали их почему-то порознь, вроде бы как отдельные объекты

Для Москвы , например, такое типично. Комната в коммунальной квартире является объектом. А в Питере, Тверской и др областях комнаты могут быть оформлены как доли одного объекта, "соотвестствующие комнате №..."

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

нет, доверенность была только на осуществление регистрационных действий.

здесь тоже надо внимательно смотреть на предоставленные доверенностью полномочия

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

Если скажет обманули с рыночной, предложим рыночную перед судом.

Так может не получиться по процессуальному праву.

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

Понятно, значит до того как истечет срок приостановки нужно обратиться в регистрационную за продлением приостановки и в суд за блокировкой распоряжением квартирой.
Резервных нет, будем ждать доступа к ячейке.

Сначала пытайтесь заблокировать квартиру через суд
Как только истечет срок приостановки и если не будет иной приостановки от продавца или покупателя (или запрета от суда) , то получите отказ в регистрации или зарегистрированную сделку и с этого момента квартира свободна для сделок.

Как и где сможете взять деньги непонятно, но исполнить обязательство по оплате нужно в срок по договору.

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

Договор был подписан продавцом в нашем присутствии. Копию договора постараемся взять в регистрационной.

Если у Вас нет экземпляра подписанного Вами же договора, и даже копии, то куда смотрел ваш риэлтор? Вы уверены, что в Росреестр сдан именно тот самый договор?

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

Доверенное лицо документы на регистрацию передало, о чем мы получили соответствующую расписку регистрирующего органа

Вы проверяли расписку (содержимое) при визите в Росреестре ?
Имеете право попросить ксерокопию расписки из регистрационного дела, это не сложно и Росреестр как правило не отказывает

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

Нет, продавец получил аванс. Но какое это имеет сейчас значение? Основной договор ведь подписан и был добровольно передан на регистрацию.

При уклонении от сделки продавец обязан вернуть задаток в двойном размере, а аванс просто вернуть.Если в доверенности были полномочия подписывать от имени покупателя договор или приложения и дополнения к нему, то могут быть проблемы. Узнайте в Росреестре какие еще документы сдавались в сделку продавцом с покупателем, отдельно продавцом и отдельно покупателем.

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

Содержание стандартное.

решение суда тоже будет стандартное, но в чью пользу сказать нельзя, тем более продавец еще не передал квартиру ("7 дней после регистрации") также продавец сможет утверждать, что его обманули с рыночной ценой квартиры в 3 раза:

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

оплата через банковскую ячейку, доступ к которой продавец получает при предъявлении договора с отметкой о переходе права на покупателя, передача квартиры по акту в течение 7 дней после регистрации. Сумма в договоре 2млн, по факту в ячейку было заложено в три раза больше - просьба продавца, видимо для уклонения от уплаты налогов.

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

А зачем делать приостановку на 3 месяца? Нужно ждать пока откажут в регистрации и идти в суд с обжалованием решения об отказе или уже сейчас идти в суд с просьбой обязать продавца не уклоняться от регистрации и возобновить ее?

Приостановка на 1 или 3 мея это способ блокирования иных сделок продажи этой квартиры (если суд не заблокировал) и для получения денег из ячейки, которые сразу же внесете на депозит.

Иначе, после отказа в регистрации (при условии что суд не заблокировал распоряжение квартирой) может быть запущена новая сделка с другим покупателем.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

получите в банке деньги и 2 миллиона положите нотариусу на депозит QUOTE]

Если у покупателя нет резервных 2-х миллионов рублей, ему придется занимать или ждать доступа к ячейке по договору с банком