satay

Цитата:

Сообщение от saharok1209 ►

Скажите тогда вот какой вопрос возникает: Возможен ли договор с правом обратного выкупа квартиры, в течение определённого срока, насколько актуален такой договор?

Вам решать насколько актуален договор. Соберитесь с мыслями и четко сформулируйте вопрос.

Подать квартиру имеющую обременение в виде права пожизненного проживания без потерь (до 50-60% стоимости) не удастся.

Цитата:

Сообщение от Герман77 ►

Я не против того, чтобы она там жила, но как сделать так, чтобы отец был спокоен за ее судьбу и не волновался.

Успокоить его волнения обещаниями

Цитата:

Сообщение от Герман77 ►

Делать его собственником не хотелось бы, т.к. получится что квартира получена в браке и я могу потерять часть потом. Так?

Цитата:

Сообщение от saharok1209 ►

условие о выплате дохода 7% в месяц может быть признано кабальной сделкой

да но в договоре займа указано что пунктом В случае обращения Заёмщика в ломбард о предоставление займа свыше 100 000 рублей настоящим пунктом уведомляет что если в течение одного года общий размер платежей по всем имеющимся у заёмщика на дату обращения в ломбард о предоставление займа включая платежи по предоставленному займу, будет превышать 50% годового доходазаёмщика, для Заёмщика сущ. риск неисполнения им обязательств по договору займа

выложите текст кредитного договора и условия оформленного залога (росреестр), после этого будет возможность советовать

Цитата:

Сообщение от saharok1209 ►

Здравствуйте, я дал в долг под залог квартиры, заёмщик не выполнил обязательств по договору займа который приложен к ипотечному договору о залоге квартиры! Сумма займа 3 000 000 рублей, рыночная стоимость квартиры 5 000 000 рублей, а оценочная стоимость в акте приёма передачи 4 000 000 рублей! И у меня 2 таких займа, один оформлен у натариуса, а второй зарегистрирован в юстиции, какие мой действия при взыскании долга? Займ выдан под 7% в месяц, должник просрочил выплату и в день ему капает пенни в размере 1% за каждый день просрочки.

Обратиться в суд, но он вправе уменьшить нейстойку на основании ст 333 ГК РФ:

Цитата:

Сообщение от Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Правила настоящей статьи не затрагивают права должника на уменьшение размера его ответственности на основании статьи 404 настоящего Кодекса и права кредитора на возмещение убытков в случаях, предусмотренных статьей 394 настоящего Кодекса.

условие о выплате дохода 7% в месяц может быть признано кабальной сделкой

Цитата:

Сообщение от Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

Статья 179. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств

даже если срок принятия наследства упущен, то возможен путь №1 с родителями, утверждающими о фактическом принятии наследства

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

Да замена замков - это вообще можно расценивать как текущий ремонт, "по умолчанию" совершаемый нанимателем. Может сказать, что замок сломался, а наймодателю ключи готов был передать когда угодно, только тот за ними не являлся.

В предыдущем посте имеется ввиду замена замков не арендатором, а арендодателем для целей исполнения договора (проверка состояния квартиры и др.).
А условия замены замков арендатором желательно качественно описать в договоре.

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

2 пути (не скажу, что оба 100-процентные):

1. Выходить на связь с родителями, брать у них доверенность на принятие наследства, оформление дома и его продажу, потом, соответственно, оформить и продать (подставному лицу, которое потом перепродаст Вам).

2. Обращаться в суд с иском о признании права собственности по приобретательной давности.

если срок принятия наследства упущен, то предпочтительнее путь 1 с родителями, утверждающими о фактическом принятии наследства

Цитата:

Сообщение от Павел В. ►

Здравствуйте! Бывший хозяин умер.

как давно умер ?

Цитата:

Сообщение от tatico ►

Если я правильно поняла то мои действия на следующий день после окончания договорf по замене замков не будут считаться самоуправством а вполне нормальным решением проблемы.

В зависимости от условий договора замена замков собственником может быть законной даже в течение срока аренды.
Без полного текста договора трудно оценивать.

Цитата:

Сообщение от tatico ►

satay, А какой должен быть существенный вред?

Надо стремиться избегать причинения вреда, а оценка его существенности остается за судом.

См комментарий к статье 330 УК РФ



.