Кассатор - Ответчик. Он требует отменить решение суда первой инстанции и вернуть дело на новое рассмотрение. Истец просит оставить решение без изменения. Областной суд приходит к решению отказать ответчику в удовлетворении кассационной жалобы, но (!) вернуть дело на новое рассмотрение, поскольку не исследованы, не учтены и не проверены надлежащим образом доводы ответчика о том, что произвел перепланировку сам истец. По мнению суда второй инстанции, договор расторгнуть нельзя, но вот вернуть квартиру в первоначальное состояние дольщик, судя по всему, будет обязан, если будет доказано, что именно он произвел перепланировку. У застройщика кроме 2х свидетелей-сотрудников и липового акта с подписями тех же сотрудников ничего нет, но у нас - вообще ничего нет! Соседи отказываются идти в суд - боятся. В ст.7 ФЗ-214 закреплено, что застройщик не несет ответственность за несоответствие объекта тедокум-ии, если оно явилось следствием ненадлежащего ремонта, произведенного дольщиком. Вопрос: можно ли это трактовать как необходимость для дольщика своими силами вернуть квартиру в первоначальное состояние? Или же застройщик просто не несет ответственность, предусморенную для него законом в той же ст. 7? И еще один: если суд утверждает, что нельзя передать квартиру в перепланированном варианте в принципе, как же тогда быть с тем, что ст. 7 закрепляет право дольщика (если застройщик осуществил перепланировку) потребовать в том числе соразмерного уменьшения цены, - в этом случае уменьшается цена договора а квартира, очевидно, передается с перепланировкой. Как в этом случае решается вопрос с регистрацией права собственноси квартиры несобствеником - дольщиком?
Заранее спасибо.
Написал Защитнег Защитнег (АлександрИонов)
в теме Договор участия в долевом строительстве, спорный вопрос
27.06.2009 15:12
«Закония» в соц. сетях