BoBaH

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

А делить участок нельзя в том случае, если при разделе один из получившихся участков будет меньше мин.разиера установленного ПЗиЗ. В град.плане это указывается, можно делить участок или нет.

Градостроительный план сказали будут делать месяц. Такие у них определены сроки.
Минимальный размер участка, согласно ПЗиЗ, определён для ИЖС в описании зоны Ж5 - 900 квадратных метров. Но речь об участке, расположенном в зоне О1, в которой ИЖС не является видом разрешённого использования. О минимальном размере участков с другими ВРИ в ПЗиЗ ничего не сказано.
Утром схожу на консультацию к кадастровому инженеру. Поинтересуюсь, до какого минимального размера делимы участки в зоне О1.

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

ремонтирует и благоустраивает его, построила баню, пристроила комнату, заново сделала отопление и газ, пол, ремонт и т.д.
пристроила туалет и ванну (все в доме), собирается менять крышу, оплачивает все комунальные услуг и т.д... (все это на свои деньги)

То, что пристроено, но не существовало в границах дома на момент вступления в права - принадлежит только сестре.
Если сестра сумеет подтвердить свои затраты на ремонт дома, она сможет попытаться взыскать половину этих затрат из суммы, вырученной братом при продаже своей доли кому-то или же половину затрат посчитать в счёт уплаты брату за его долю, если выкупать долю будет она сама.
За сколько прошедших лет можно взыскать с брата за аренду земли, сказать не могу. Придут юристы - подскажут.

Полагаю, есть смысл через суд обязать брата оплачивать ежемесячно арендную плату за пользование землёй сестры. Ведь его собственность располагается на её земле.
Отдать половину невозможно, так что его претензии не имеют под собой никакого основания. Ответ брату - иди на три буквы (СУД).
Распорядиться своей долей брат может по-разному. Может сам поселиться в доме, а может кому-нибудь продать свою долю. Но прежде он обязан за эту же цену предложить свою долю совладельцу - сестре. Если сестра откажется от покупки, тогда он получит право продать по этой цене кому-то другому (не дешевле).
Пусть юристы меня поправят, если в чём-то ошибаюсь.

Появились вот какие мысли.
Участок расположен в "зоне общественного центра города". А по свидетельству на право собственности основной вид разрешённого использования участка - индивидуальное жилищное строительство. Несоответствие получается!
Значит, на нём нельзя строить коммерческий объект (банк, гостиницу, торгово-выставочный комплекс, бизнес-центр) согласно ВРИ свидетельства, и нельзя строить индивидуальный жилой дом, согласно ВРИ, установленным для зоны О1, на территории которой находится участок. Получается, что его вообще нельзя использовать никак. Стало быть, решение может быть в изменении документов на участок в части ВРИ. Тогда и ограничение делимости по минимальному размеру перестанет действовать. Можно будет осуществить выдел участка в личную собственность из долевой и распорядиться им. Задача-то состоит именно в том, чтобы его продать. В данном случае его можно будет предложить тем, кто мог бы использовать по назначению.
Или я опять что-то недопонял?

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Сообщение от BoBaH
Я имею в виду официально оформленное разграничение территории участка между совладельцами, чтобы каждый мог пользоваться определённой территорией в собственных целях.

Это называется реальный раздел участка. При условии, что участок является делимым, смотрите ПЗиЗ.

Нет, я не о разделе участка, а о выделении зон для пользования совладельцами, без раздела участка. Можно же составить такое соглашение, оставаясь совладельцами.

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Можно построить второй дом и без раздела участка, что мешает? Один фиг незаконно в вашем случае.

Мешает возможность нарушения прав и интересов другого лица - совладельца. Это в итоге может стать препятствием к узакониванию через суд согласно статье 222 часть 3 ГК РФ. А если каждому совладельцу по оформленному соглашению будет выделена своя территория для пользования, строение не нарушит прав и интересов совладельца. Тогда можно будет идти в суд и документально доказать - нет, не нарушены ничьи права и интересы! Имею право узаконить.

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Я же исправился сам выше указав, что град.план, а не град.паспорт!

А я не понял. Теперь ясно. Но ведь градостроительный паспорт не выдумка. Я нашёл в сети описание этого документа.

http://ugorsk.ru/razdel/gradstroy/arh/ZIZ.php
ПЗиЗ Югорска

Участок расположен на территории, обозначенной как О1 - зона общественного центра города.

Сегодня в отделе архитектуры города очень удивились:
- Какой ещё градостроительный паспорт? Не бывает такого!
- Бывает. Я узнавал.
- У кого Вы узнавали?
- У юристов.
- Вот пусть юристы его Вам и выдают! А мы можем выдать только градостроительный план участка.
- Давайте.
В общем, профессионалы.

В федеральном Законе о семье ни слова, а слово "личное" понимается как принадлежащее единице, а не группе лиц.

Цитата:

Сообщение от Денис1981 ►

Что вы имеете ввиду?

Я имею в виду официально оформленное разграничение территории участка между совладельцами, чтобы каждый мог пользоваться определённой территорией в собственных целях. Это позволит отгородить половину территории, не занятой существующим домом и построить на ней ещё один дом, который впоследствии узаконить через суд, поскольку его существование не будет нарушать права и интересы других лиц, согласно статье 222 часть 3 ГК РФ.

ИМХО, если вынудят взять в субаренду, можете ставить шлагбаум и взимать плату за проезд.