BoBaH

Всё выяснилось. По невнимательности и старшая сестра и брат написали просто отказы, без указания выгодополучателя, но писали с мыслями о направленном отказе и потому им запомнилось, будто отказы были направленными. Смещение дат произошло из-за сложностей родственников в личной семейной жизни, а нотариус по своей небрежности наделал кучу технических ошибок. Теперь никто ни на что не претендует.
Не зря разбирались: убедился - нельзя полагаться на память.

Участок можно разделить только вместе с домом, если дом делимый. Размер Вашего участка позволяет разделить его на два. Только, вероятно, площади участков окажутся непропорциональны долям совладельцев. Ещё вариант - построить второй дом и разделить участок так, чтобы на каждом было по дому. Если разрешения на строительство второго дома не дадут, можно построить его без разрешения и узаконить через суд.

Мне видится, что, поскольку землю разделили пополам, брат (и покупатель его доли) тем самым как бы согласился с тем, что его часть дома остаётся сестре. Только в этом случае можно будет считать сделку законной.

А если просто нанять вальщиков и заготовить дрова, как на это смотрит закон?

Если предупредили, значит дом документально существует. Вероятно, брат принял в наследство половину дома, что также в документах отражено. Хотя бы у нотариуса, в архиве. Значит, брат претендует законно.
В чём именно состоят требования брата? Он не может никого заставить выкупать его долю. Когда будет продавать - тогда сестра и решит, надо ли ей выкупать долю. Или проблема в чём-то другом?

Цитата:

Сообщение от legzzi ►

при оформлении земли в 1995 году - брата и сестру предупредили что подобное оформление - не правильное!!! спросили у них ещё раз согласие - после чего провели разделение земли.

Предупредили устно? Или соглашение как-то отражено в документах?

Цитата:

Сообщение от Насыров Петр ►

Наследники, делавшие отказ подтвердят свои слова о том, что отказ был направленный?

Поскольку наверняка найдутся доказательства подлога заявлений, и очевидно, что бессмысленно подменять заявления такими же по смыслу, вряд ли старшая сестра и брат рискнут лжесвидетельствовать в суде.
Они пока не знают, что мы решили поделиться с ними. Надеемся, что они поведут себя достойно и будут вознаграждены.

mangusta, но младшая сестра не знала, что по закону ей полагается 3/4 доли. Полагаю, нотариус выдал окончательный документ на основании подложных, о чём не знал. Трудно же держать в памяти все нюансы всех дел за последние 2 года. Младшая сестра, которой старшая сестра и брат сказали, что отказались в её пользу, спросила у средней - как так получилось, что доли оказались равными. Средняя сестра заявила - всё правильно, они просто отказались. Младшая, чтобы развеять сомнения, позвонила нотариусу и он подтвердил - да, просто отказались. Младшая решила, что старшая и брат просто хотят перед ней выглядеть лучше, чем есть на самом деле. Не станет же нотариус обманывать!
Но...

Цитата:

Сообщение от Насыров Петр ►

Даже нечистый на руку нотариус - не идиот.

Но он человек, и его можно ввести в заблуждение.
Сегодня едем к нотариусу, подробно знакомиться с документами наследственного дела. Старшая сестра едет с нами.

Цитата:

Сообщение от Насыров Петр ►

Даже нечистый на руку нотариус - не идиот.

Именно поэтому я считаю, что к подделкам нотариус непричастен. Заявление, которое якобы от сестры - просроченное на три месяца. Заявление якобы от брата - просроченное на 2 года от реальной даты смерти матери, и на почти полтора года с неправильной, указанной в заявлении даты.
Думаю, если суд сочтёт нужным, пусть назначает экспертизы. Нам достаточно факта существования этих нелогичных просроченных документов.
В суд подадим иск с просьбой определить лицо, виновное в подделке этих документов. Пока. Дальше поглядим.

А можно истребовать для ознакомления книгу регистрации наследственных дел, снять копии нужных записей?

Сегодня были у нотариуса и взяли копии отказных заявлений старшей сестры и брата. В обоих документах просто отказ, без указания выгодополучателя. Обратились к старшей сестре с вопросом: так всё-таки, она просто отказалась или в чью-то пользу? Отвечает - в пользу младшей сестры. Младшая с копиями сходила к старшей и выяснилось, что это подделки. Почерки сестры и брата похожи, но есть существенные моменты. Формат бумаги, на которой подавались заявления, был вдвое меньше - как половина формата А4, а эти на целых листах А4. Указаны другие даты (обе) написания заявлений, отказная брата вообще шедевр. В этом шедевре нет печати нотариуса, неправильно указаны дата смерти и фамилия умершей матери, а дата написания на полтора года позже, чем у старшей сестры. Хотя старшая сопровождала его к нотариусу через неделю после того, как сама написала отказ. Может мы ещё не всё заметили, но это уже повергло родственников в шок.
К сожалению, тот нотариус уже не практикует и, по слухам, уже умер. Копии мы получили у нотариуса, унаследовавшего его архив.
Теперь собираемся инициировать судебное разбирательство. Мы с женой решили: если документы фальсифицировала средняя сестра, будем добиваться признания её недостойным наследником, а выручку от продажи недвижимости поделим с братом и старшей сестрой.
Подскажите, пожалуйста, на что нам ещё нужно обратить внимание и как вообще быть дальше? Если это мошенничество, то логично обратиться в полицию. Или суд по гражданскому делу о наследстве сам направит материалы куда надо?
Как и куда правильно обратиться?