Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Цитата:

Сообщение от аdmin ►

прав животных.

В России нет такой юридической категории, как права животных. Так мы и до прав телевизоров дойдем.
Может, просто по защите животных?

Думаю, что без договора судить трудно, о чем он.
Стороны могут заключить договор, не указанный в действующем законодательстве, в т.ч. содержащий элементы договора пожизненного содержания.

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Нет, не возьмусь.

А я объясню нюансы - что норм права нет, что есть некоторая политика государства по сокращению коммуналок, что роль играет человеческий фактор опыта государственного регистратора, что есть существенная вероятность отказа в государственной регистрации, что есть существенная вероятность невозможности преодолеть этот отказ в судебном порядке.
Но если клиент будет это понимать и согласится оплачивать старания, то напишу ему соглашение и сделаю необходимые процедуры.

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Именно о ней и речь, только понимаем мы ее с вами, судя по всему, по-разному.

Да не важно, как мы ее понимаем. Может быть конкретная ситуация с конкретными людьми, которые захотят решить конкретную проблему. И вопрос - помогать им или нет.

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Но получившаяся выделенная часть должна соответствовать исходным признакам объекта, то есть быть ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, а не комнатой.

ЖК РФ ст. 16.

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

повисают вне правового поля вспомогательные помещения, самостоятельным объектом права они не могут являться

ЖК РФ, ст. 42

Цитата:

Сообщение от Н.К. ►

Она не должна иметь значения и транслироваться как правовая возможность, если эта практика порочна.

По мне, так любая практика не порочна, если она не противоречит общепринятым моральным нормам и позволяет мне заработать деньги. Если к Вам придет клиент и скажет - хочу вместо доли комнату, сособственники согласны, составьте какое-нибудь соглашение, я знаю, что может ничего не получится, но готов попробовать - Ваш ответ: идите ..., эта практика порочна! Или возьметесь?

Цитата:

Сообщение от ArseFace ►

В 2014 была закончена приватизация квартиры, владельцем стал пенсионер. Затем в марте 2015 году он умер, квартира перешла во владение к его супруге (тоже пенсионерка).

1). С какой даты теперь отсчитывается 3 года для освобождения от подоходного налога? С 2014, когда квартира была приватизирована на уже умершего супруга, с марта 2015, когда супруг скончался и квартира перешла в наследство, или с сентября 2015, когда супруга получила все документы на наследство?

2). Что будет, если в ближайшее время умрет и супруга, а квартира по наследству достанется ее дочери? Отсчет 3х лет пойдут заново? Если да, то можно ли сейчас оформить дарение дочери какой-либо доли квартиры, например, 1 кв.м., чтобы счетчик 3 лет не сбросился при переходе дочери?

3). Если супруга получила в собственность данную квартиру до 01.01.2016, а продавать намеревается сейчас, то кадастровая стоимость жилья по-прежнему не учитывается? Т.е. в этом случае 01.01.2016 ничего не изменилось и можно продавать по старым правилам?

Заранее благодарен!

Если пенсионер стал единственным владельцем, то срок владения при наследстве исчисляется с даты смерти.

2. Да, отсчет начнется с даты смерти наследодателя. Можно оформить долю, тогда отсчет пойдет с момента возникновения права на долю.
3. Если квартира приобретена до 01.01.2016 г. (в том числе наследодатель умер до этой даты), то применяются старые правила - никакой кадастровой стоимости, и 3 года вместо 5.

Цитата:

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич ►

Во-первых, льготы для неработающих пенсионеров предоставляются за три последние года. Если заняться оформлением документов не в год покупки квартиры, а в последующий налоговый период, то можно упустить материальную выгоду.

Это все применимо к налоговому вычету при покупке квартиры. У автора - продажа.

Н.К., ст. 252 ГК не обязывает, чтобы при разделе квартиры в добровольном порядке каждому досталась кухня. А судебные разъяснения обязательны для судов, рассматривающих иски сособственников (которых в конечном итоге может не быть). Это и хочет сказать Иваси. Плюс, при отсутствии прямого запрета большое значение имеет местная практика. В Питере она может быть более лояльна.
Поэтому если кто-то захочет поэксперементировать с долями - попробовать превратить их в комнаты - готов помочь (тоже интересно, что получится).

Автор - порядок пользования недвижимостью определяется или по соглашению между сособственниками или по решению суда. не согласны с порядком пользования квартирой - подавайте иск мировому судье.
Большего Вам юристы, думаю, не посоветуют.
По человечески - попытайтесь поговорить с сособственником, что она использует всю квартиру, а Вам за Вашу долю уплачивает определённую деньгу в месяц. Но по суду это ее вряд ли заставишь сделать (по Вашему описанию).

Цитата:

Сообщение от tsvyad ►

А какая разница покупателю как я продаю?

Зарегистрированных лиц, если они откажутся выписываться, нужно снимать с рег. учета в судебном порядке.

Цитата:

Сообщение от tsvyad ►

это как то влияет?

влияет. На что?

Цитата:

Сообщение от tsvyad ►

суду могу обратно вселится в проданное жильё?

не можете.

Цитата:

Сообщение от tsvyad ►

Про лучше отдельно продать и купил понял, спасибо.

Я этого не писал.

Цитата:

Сообщение от Evgeni1983 ►

с каким заявлением обращаться в суд?

принятие наследства целесообразно если у наследодателя что-то есть (было) в собственности.
У Вас есть такая информация?

Цитата:

Сообщение от Михаил78 ►

Если нельзя перевести 1/2 , помогите пожалуйста оценить вероятность перевода на меня 1/8 за 630 и заодно пользу от такой покупки - будет ли она ?

Можете попробовать. Вероятность очень невысокая - учитывая, что была продажа 1/2 по одному договору.Но эти 630 тысяч нужно иметь на банковском счету, в качестве доказательства возможности выкупить долю.
Польза зависит от количества комнат в квартире - большая доля, теоретически (не всегда, но часто) дает возможность претендовать на преимущества в пользовании квартирой (занять большую или единственную комнату).