Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Цитата:

Сообщение от Querulus ►

Я вот только не могу понять: в рассматриваемой ситуации Продавцы1 могут по своему усмотрению - сразу наделить внучек собственностью через ДКП или взять на себя обязательство и сделать это потом через дарение (соглашение)? Или эти обязательства применимы только в тех случаях, когда ипотечный кредит возник до появления права на реализацию материнского капитала, а собственность уже оформлена на родителей?

Они могут с согласия банка приобрести жилье сразу на всех. Но банки, когда разрабатывался закон, посчитали, что рискуют ипотекой на детей, и попросили такую норму.

Цитата:

Сообщение от Querulus ►

Прокуратуре?

Местному отделению пенсионного фонда.

Цитата:

Сообщение от Querulus ►

Т.е., что приобретаемая квартира должна быть ТОЛЬКО в собственности этих лиц?

Вот и говорю - проконсультируйтесь онлайн. Мне вообще на консультации сказали, что можно долю приобрести.

1. Нет, договор, где продает один собственник, может быть не-нотариальный. В крайнем случае, у некоторых нотариусов (Федорченко и ко) есть свои регистрирующие компании, которые сделают тот же самый договор за меньшие деньги. Бодаться сложно, если Москва - проще найти другого нотариуса. Еще вариант - пожаловаться в МОНП или МГНП.
2. Обязательство о наделении долями берется из Правил направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Правительством.
2.1 А опека даст разрешение?
3. Вообще у ПФР есть онлайн-консультация. Как вариант проконсультироваться, сделать скриншот, показывать))) А по поводу того, что дочь может подать бабушке - так это владение, пользование. распоряжение, коллега. И свобода договора.

И представьте, что такие схемы нужно объяснять банку .продавцу, ...

Я через МФЦ представлял.

Я имел ввиду, что в последних регистрациях у меня сейчас права регистрируются раньше, чем указано в расписке (в расписке указывают с учетом срока возврата документов в МФЦ). Поэтому, если нести заявление о возврате документов в последний день, может быть поздно

не вижу ошибки. У меня по обеим квартирам вычет пришел.

Смотрите, из Закона об ипотеке (залоге недвижимости):

Статья 9. Содержание договора об ипотеке
1. В договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
4. Обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. В тех случаях, когда это обязательство основано на каком-либо договоре, должны быть указаны стороны этого договора, дата и место его заключения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.

У Вас это в договоре ипотеки описать нельзя, так что ....


может, можно попробовать заключить договор займа (без денег), с условием о прощении долга в случае, если не будет претензий к займодавцу со стороны застройщика. И под этот договор займа сделать договор ипотеки. Но - это слишком сложная схема, не знаю, как к ней отнесется продавец (тем более, что он активно судится), банк, регистрация.

И вообще - на рынке сейчас достаточно нормальных по цене предложений - есть из чего выбрать. Уж это я могу говорить на собственном опыте.

Существуют. Одна из сторон договора может написать заявление о возврате документов без государственной регистрации. Но нужно учитывать время, которое требуется для того, чтобы это заявление дошло до регистратора.

Цитата:

Сообщение от Zhanna ►

mishanik, пост автора очень похож на рекламу семинара.

Я думаю, тут вряд ли целевая аудитория для такой рекламы. Мы всем скопом и не такой семинар можем прочитать.
А так - думаю, обсуждать нечего))))

den2000, на Вас перейдут эти пени, если об ином не договоритесь с застройщиком. В принципе, можно от застройщика потребовать прощения долга. А по остальным вопросам - заключается соглашение об уступке прав и обязанностей по ДДУ. Застройщик наверняка предложит Вам какую-то форму соглашения - можете разместить ее здесь. Также Важны условия самого договора долевого участия.

taraskally, насколько помню, срок расчетов не является существенным условием договора купли-продажи. Вдобавок, если не указано условие в договоре, договор признается незаключенным, а не ничтожным.

Я думаю, что просто нужно настаивать, что договор купли-продажи не заключен, соглашение о намерениях перестало действовать, на сделку Вас никто не приглашал, Вы тоже никого не приглашали, поэтому предоплата - неосновательное обогащение.