Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

с 1998 года сроки исковой давности истекли. Если право зарегистрировано или учтено, можете спать спокойно.

Надо обращаться к приставам, а в случае отказа - в суд.
Приложите документы, подтверждающие процесс продажи квартиры (рекламные материалы).

zhanna kuzova, если у Вас есть риэлтор, он должен грамотно ответить на эти вопросы.

Ответы от риэлторов из нашего агентства:

Цитата:

Сообщение от zhanna kuzova ►

Спасибо, а предоплату брать как задаток и на какой срок ?

Обычно предоплата берется в качестве гарантийного взноса, который не возвращается, если покупатель отказывается от сделки, и возвращается в однократном размере (а не в двойном, как задаток), если не сможет выйти на сделку продавец.

Цитата:

Сообщение от zhanna kuzova ►

И в результате у альтернативы получится один договор на 2 квартиры, а то боимся что покупка

в результате будет 2 взаимосвязанных договора на 2 квартиры

Цитата:

Сообщение от zhanna kuzova ►

зарегистрируется , а продажа нет или наоборот и опять нам платить штрафы?

Поэтому в договорах купли-продажи нужно предусмотреть условия, что раздельная регистрация переходов прав по ним невозможна.

да можно через любой договор. Хоть безв. пользования, хоть найма с увеличением цены квартиры. Но мнение коллеги принципиально.

Цитата:

Сообщение от satay ►

Ограничение договором права пользования собственника будет ничтожно как противоречащее ст 209 ГК РФ

Цитата:

Сообщение от sulf k ►

Но суды с этим несогласны и считают переусткпку недействительной, или я в чем-то ошибаюсь?

Вы привели практику только арбитражных судов?

практика между арбитражными судами и судами общей юрисдикции иногда различается существенно.

Цитата:

Сообщение от zhanna kuzova ►

Сейчас пригласили агента и он предлагает то, на чем мы в прошлый раз потеряли деньги внести задаток за альтернативу и он будет искать покупателя.

не соглашайтесь.

Сначала предоплата за свою квартиру, а потом уже поиск варианта для себя.

Иначе высок риск, что у агента ничего не получится, а расхлебывать - Вам.

Хорошо, давайте подкорректируем.

В указанный период пользование Покупателем указанной комнатой не допускается.

Вы же не будете утверждать, что у собственника право пользования вообще не может быть ограничено договором? (например, у арендодателя, наймодателя).

В общем, по ДДУ с потребителем уступка прав и обязанностей проходит без согласия застройщика.

На форуме Вы вряд ли найдете проект благоустройства территории (там, насколько помню, как раз и идет речь о машиноместах). В Администрации (местном архитектурном отделе) или у застройщика.

Хм....

Продавец сохраняет право пользования комнатой номер ... площадью .... кв.м. в Квартире и необходимыми для доступа в нее помещениями в течение 4 (четырех) месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на квартиру к Покупателю. Покупатель в течение указанного срока не имеет права пользоваться указанной комнатой.

Передача Квартиры будет осуществлена по подписываемому Сторонами передаточному акту. При этом передача комнаты ... в Квартире будет осуществлена в срок, указанный в п. ... Договора.


это сугубо теоретически, т.к. на практике таких ситуаций не было.

лучше это написать в доп. соглашении к договору, чтобы у регистраторов лишних вопросов не возникло.