Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 10

ПЛЕНУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

N 22

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 29 апреля 2010 года

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ,

СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ

65. При разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее.
В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.








ГК РФ Статья 489. Оплата товара в рассрочку

1. Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
2. Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
3. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

Цитата:

Сообщение от Dmitriy81 ►

1.действительно ли нужно заверять у нотариуса "Соглашение об определении долей между супругами"?

нужно удостоверять соглашение о разделе общего имущества. Является ли таковым соглашение об определении долей - вопрос спорный. Больше склоняюсь к тому, что да.

Цитата:

Сообщение от Dmitriy81 ►

2.действительно ли нужно оплачивать 2 раза гос. пошлину?

В некоторых регионах регистраторы принимают и регистрируют права детей на основании комплексного договора - соглашение об определении долей и дарения долей в праве собственности. Или просто на основания договора дарения (в т.ч. супругу), без раздела. ИМХО, комплексный договор (определения долей + сразу дарение) вполне допускается, не противоречит ГК. А на 8-800... не всегда адекватные советы дают.

Цитата:

Сообщение от Dmitriy81 ►

3.Если на первые два вопроса ответ отрицательный, то есть ли такие, кто выделил доли детям в исполнение обязательства ПФ, воспользовавшись формой договора с первой страницы этой темы форума?

Ответ аналогичный - пробовать ставить в нем дату - 25 декабря 2015 года и ранее. Тогда правила о нотариальном удостоверении еще не действовали.

Цитата:

Сообщение от anvalya ►

Может кто-то прояснить ситуацию, как можно выполнить свое обязательство перед пенсионным фондом без таких затрат !

Пока что могу предложить составить договор 25-м декабря прошлого года. Если на этот момент еще была ипотека, то указать ее в договоре и добавить, что договор будет подан на государственную регистрацию перехода права после снятия обременения - ипотеки.

Putin, если этот подвал подходит под определение общего имущества (проходят общие коммуникации), то он не может принадлежать не-собственникам помещений в доме.
Арбитражной практики на этот счет много, судов общей юрисдикции - не припомню.
Теоретически - зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Так что основа для оспаривания права и признания его - обращение с иском в суд.

Putin, а откуда Вы сделали вывод, что подвал принадлежит муниципалитету?

Так была же уже такая тема.
1. Запретить какое-либо общение коллектора и должника вне офиса коллектора.
2. Возможно, запретить уступку прав по взысканию долгов с физлиц.
3. вообще запретить звонки (ИМХО, ограничение вряд ли поможет - скажут - "не мы звонили").
4. Урегулировать порядок реструктуризации кредитов. Допустим, банк согласен, чтобы заемщик платил меньше некоторое время, но нормативы ЦБ ему не позволяют пойти заемщику навстречу.
5. Реструктурировать валютную ипотеку. Не "сами дураки" - поспрашивайте этих заемщиков, они Вам много расскажут про то, как им навязывали эту самую валютную ипотеку, сколько лапши на уши навешали.

Цитата:

Сообщение от Demolisk ►

я готов пройти все процедуры, но какие это процедуры применительно к моей ситуации?

Если участок для ИЖС - изменение вида разрешенного использования участка, если на нем возведен дом - изменение вида разрешенного использования дома. Прохождение публичных слушаний по данному вопросу. Здесь во многом нужно региональное законодательство смотреть.

Цитата:

Сообщение от ZAKONIA NEWS ►

вывести аборты из системы обязательного медицинского страхования.

поддерживаю.
А то сейчас без дискуссий - все условия для абортов. И препараты, и ОМС. И врачи спрашивают первым делом - беременность желанная? Т.е. сами поднимают тему абортов. Хоть кодекс этики какой-нибудь нужен.

Demolisk, есть вариант сначала выделить доли детям (не-равные доли), а потом уже махинировать с квартирами. Но на это нужно будет согласие органов опеки.
А так - поскольку тема юридически верного переоформления жилого дома в многоквартирный не развита (и сомневаюсь, что Вы собираетесь проходить все процедуры), то не уверен, что Вам дадут детальный ответ. Попробуйте написать в Пенсионный фонд, попросить разъяснения.

Цитата:

Сообщение от Liudmila V ►

то собственник квартиры фактически лишается права продать квартиру до полного погашения ипотечного кредита?

а фактически данного права у него и нет. Редко когда банк соглашается продать квартиру вместе с уступкой обязательств по кредитам.
trax777, Вам ответили. Действительно, формально нужно сначала наделить детей долями а потом уже продавать наделенную квартиру. Фактически по-разному поступают.