Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

договор купли-продажи может быть составлен в любое время.
Можно указать, что он подается на государственную регистрацию после оплаты 70 процентов стоимости квартиры.
В принципе, указать можно все, о чем договорятся стороны.

Сделать освидетельствование можно, с согласия сторон договора. Основное основание для признания договора недействительным - если сторона договора не понимает значения своих действий или не может ими руководить. В принципе, здесь освидетельствование не лишне. Оно, правда, не везде практикуется, и не всегда на него соглашаются.

неисполнение договора - это основание для его расторжения, а не для признания недействительным. После прекращения обязательств расторгнуть договор уже будет нельзя, так что на счет неисполнения я бы не волновался.

Выложите договор. Будет понятнее.

Лёня, мое мнение - идеально договор купли-продажи (не предварительный), с регистрацией перехода права собственности.
Предварительный договор - хуже. Но в любом случае надо определить, какая будет стоимость, когда она будет уплачиваться, и когда (в какой момент) будет регистрация права собственности.

некоторые нотариусы делают трехсторонний договор - прекращение ренты отступным (уплата денег) и одновременная продажа. Насколько помню, если сумма отступного менее 1 млн. руб., то можно утверждать, что между мамой и дочкой фактически состоялась продажа квартиры вместо ренты. и обязанность по уплате налога не возникает.
Поскольку продажа осуществляется нынешним собственником, у него также обязанность по уплате налога не возникает.

Цитата:

Сообщение от Mollee ►

Деньги не пахнут, расторжения сделки не предвидится тк покупатель изначально хочет проверить меня у психиатра и для этого лично съездить на экспертизу (не знаю пустят ли его). Заодно и его проверим.

Медицинское освидетельствование продавца - частая практика.

Цитата:

Сообщение от Mollee ►

Я тоже не слышал про такие cлучаи, но тем не менее - если покупателя по суду признают невменяемым и суд расторгнет сделку, какие последствия будут для меня ?

Чисто теоретически - покупатель должен будет вернуть квартиру (или оплатить ее стоимость, если продал), а Вы - вернуть ему деньги.

Честных способов не вижу.
Продать в рассрочку, указав завышенную цену и потом простив долг.
Продать в рассрочку, взять деньги не дать на них расписку (с согласия покупателя).
Увеличить арендную плату на размер налогов.

kasilver, налог с дохода от продажи - в зависимости от даты прекращения права собственности продавца. Если на момент перехода права собственности квартира будет находиться у продавца более 3 или 5 лет (не сообщаете информацию как и когда она приобретена) - то не нужно.
Налог с дохода от аренды нужно платить в любом случае.

Mollee, у меня и моих знакомых не было в практике случая, чтобы с иском о признании недействительным договора купли-продажи обращался покупатель. ИМХО, нелогично - отдавать квартиру и по суду требовать деньги.
Вы можете настаивать на освидетельствовании, но, вероятно, будет риск срыва сделки.
Деньги не пахнут.

земельный участок и дом, на котором он стоит, можно продать только одному и тому же лицу. Только если площадь земельного участка достаточна, его можно разделить, и, соответственно, продать ту часть, на которой стоит часть дома, сособственнику, а свободную часть оставить за собой и продать третьему лицу. Попробуйте узнать у кадастровог оинженера о возможности раздела участка.