Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Alexandr_77, земельны

Цитата:

Сообщение от Juste ►

Не могу предположить, что обычно предлагают в таких случаях.

Обычно в таких случаях застройщик подписывает акт без пункта и предлагает идти в суд, а в суде ходатайствует об уменьшении неустойки.

Стороны договорились, что ипотека в силу закона, предусмотренная ст. 488, 489 Гражданского кодекса РФ, на Недвижимое имущество не возникает.

Цитата:

Сообщение от Juste ►

Как лучше написать?

за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Цитата:

Сообщение от Juste ►

Я сказала, что платить буду только тогда, когда в соответствии с законом подпишу Акт приёма передачи, если есть вопросы пусть, мол, взыскивает в судебном порядке.

Согласно Жилищному кодексу РФ
ЖК РФ, Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги

1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;


Так что Вы обязаны платить коммуналку, только если это акт приема-передачи и есть разрешение на ввод. Но все-таки здесь нужно видеть также текст договора.

Цитата:

Сообщение от Juste ►

Всё верно?

Да

Кто выдал ордер и что теперь с выдавшей ордер организацией (органом)?

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Почему?

Потому что, с одной стороны, Конституционный суд толкует конституцию, и, соответственно, если считать его решения НПА, они должны стоять на следующей ступени после нее, а с другой стороны,

Цитата:

Сообщение от Геральт из Ривии ►

Давно известно, что ВС и МГС позицию КС игнорируют.

и эта иерархия ИМХО, недостаточно четко отражена в ФКЗ о Конституционном суде.

mimodela, задаток (сумма, возвращаемая в двойном размере) на рынке Москвы не практикуется. Тем более при альтернативе - представьте себе что сделка не состоится из-за отказа продавцов покупаемой Вами квартиры. формально это может повлечь претензии к Вам за отказ заключать по этой причине договор купли-продажи.
Конечно, в договоре можно предусмотреть все особенности, но в этом нужно убедить всех, что существенно уменьшает шансы получить предоплату.

Я обычно прописываю условие, что аванс возвращается тем из продавцов, в связи с действиями или бездействием которого не был заключен договор купли-продажи. Обычно это дисциплинирует сособственников при разъезде.

Не вносить деньги за квартиру, пока не получил их за свою - тоже обычная практика, в целях снижения рисков потери денег при ненахождении покупателя.

Шансы есть. Но не большие - они платят за долю, а пользоваться ей они не обязаны. Отказ от реализации прав не влечет прекращения этих прав.
Здесь многое зависит от судебного усмотрения.
Говорить, что акты Верховного суда выше по силе, чем у Конституционного - нельзя. Хотя, и обратного утверждать я не берусь.
В

ОПРЕДЕЛЕНИЕ от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О

вписать в жалобу это нужно точно.