Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Цитата:

Сообщение от Pippolino ►

У моего соседа на землю наложен сервитут

Сервитут в законе есть. У нас когда в позапрошлом году меняли ГК, хотели предусмотреть право "вещного пользования", но решили, что не надо (прошу прощ. за флуд).

Цитата:

Сообщение от Pippolino ►

это же обременение, как его можно зарегистрировать ?

Никак.
Теоретически, можно написать письмо в Росреестр об этой ситуации (что Вы составили договор, но регистрировать переход права будете позже). и Указать, что просите учитывать данные сведения при возможной регистрации. Тогда, есть вероятность, что регистратор внесет ее в базу технологических предупреждений.
Но это так, мозговой штурм.

Цитата:

Сообщение от Pippolino ►

какие гарантии (лучше официально зарегистрированные через Росреестр) может получить от меня покупатель

Цитата:

Сообщение от mishanik ►

"Покупателю" можно предложить, например, передать ему правоустановку на квартиру, оставить у него экземпляры подписанных договоров для судебной защиты.

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

Копия расписки в приеме документов есть.

Теоретически, по номеру расписки можно узнать, где сдавались документы.

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

за подписанным договором, так ведь?

И за уплаченными деньгами. но - еще раз - результат суда мы не гарантируем.

Pippolino, наложит обременение на квартиру нельзя, потому что такого обременения нет.

Можно заключить дополнительно договор безвозмездного пользования, что Вы живете в квартире. Однако это не будет гарантировать, что покупатель там не живет.
Можно сдавать квартиру - легально, по доверенности от собственника. Однако, по идее, доход надо будет отдавать ему. Можно на примерно соответствующую сумму увеличить стоимость квартиры и составить какое-либо неназванное соглашение, что Вы получаете эти деньги в счет оплаты за квартиру по ДКП (или периодически составлять заявления о зачете обязательств).
Но ИМХО, это полумеры.

Pippolino, поддерживаю условие о сдаче договора на регистрацию после полного расчета. Оно - законно. А "Покупателю" можно предложить, например, передать ему правоустановку на квартиру, оставить у него экземпляры подписанных договоров для судебной защиты.
Или действительно вариант - найти другого покупателя. Если квартира в Москве - это не такая уж и проблема.

Цитата:

Сообщение от tarasognis ►

Остается вопрос насколько реально обязать продавца исполнить условия сделки, принять деньги и передать квартиру.

По ГК РФ для этого Вы должны полностью или частично исполнить сделку со своей стороны.
А именно - передать деньги за квартиру Продавцу. Можно это сделать через нотариуса (получите в банке деньги и 2 миллиона положите нотариусу на депозит).
Плюс, очевидно. нужно иметь доказательства подписания договора - точнее, сам договор.
Ну и, в конце концов, любой суд - вопрос во многом вероятностный, и никто Вам не гарантирует положительного для Вас решения.

Расписка в приеме документов (в т.ч. копия) у Вас есть? Можете получить?

Lancer55555, юридически - продать можно. Экономически - вопрос, кто купит.

lymaev, Так Вы же покупаете дом у него, т.е. Вы должны ему денег, у Вас перед ним обязательство. А не у него перед Вами.
Я, по правде говоря, все мысли высказал.

Lancer55555, само по себе наличие в жилом помещении зарегистрированных лиц не является препятствием для обмена.
Другое дело, Вы не пишете, что, возможно, такие лица являются собственниками помещения.
Если нет - то можно составлять соответствующие договоры (мены, купли-продажи).

lymaev, если составить договор займа, не передавав денег, то это будет мнимая сделка.

Цитата:

Сообщение от Kapytch ►

какое млжет быть быть наихудшее развитие ситуации и конечный итог для меня ?

отказ в удовлетворении иска о расторжении договора купли-продажи с намеком на то. чтобы взыскивали с него деньги в судебном порядке.