Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Kapytch, прежде всего, советую не продавать в рассрочку. Если риэлтор считает, что соберет остаток денег или провернет все как надо - пусть берет кредит. В конце концов, можно и скидку на проценты или их часть дать.

А так - можно внести соответствующие пункты в Договор купли-продажи - но, например, 100 процентной гарантии того, что Вы в случае неоплаты получите назад дом, нет.

союз МФО, в ГК нет понятия несделкоспособности. Так что Вы с этой "законотворческой" инициативой ничего не добьетесь.
И законодателю нужно работать явно в другом направлении, вместо того, чтобы клеймить граждан и делать недействительные паспорта, на законодательном уровне закрепить невозможность или "очень сложность" признания таких сделок недействительными. Не понимаешь значения своих действий - будь недееспособным.

lymaev, у меня, честно говоря, больше идей нет.
Можете попробовать составить договор залога, на определенный срок, и в графе о том, какие обязательства обеспечиваются, указать - обязательство по возврату денежных средств в случае расторжения, признания недействительным или применения последствий недействительности ничтожной сделки в отношении договора такого-то.
Но что будет в результате - как на регистрацию такого договора посмотрит Росреестр - не берусь судить.

да, для займа нужно "передать деньги".

mozg-work, в принципе, есть 2 варианта -
1. Предварительный договор купли-продажи. В нем указывается цена, срок. Можно еще указать. что цена не меняется.
2. Подписать договор купли-продажи (не предварительный). Опять же указать. что он будет подан на государственную регистрацию перехода права не сейчас, а через 2 года. И Опять же указать цену и сроки оплаты.

К обоим вариантам также договор найма квартиры.

Цитата:

Сообщение от slavayurev ►

Точнее соседей легко по адресу найти, а мою квартиру только по условному кадастровому номеру найти можно(по адресу ничего не находит)

Это бывает, поиск там кривоватый. Нужно, чтобы кадастровый номер был. Хотите - скиньте адрес, и условный номер, я посмотрю.

Я тоже рассмотрел бы вариант договора займа (Вы - займодавец, Продавец - заемщик), с договором залога. И в договоре займа условие о прощении долга в случае, если в течение определенного срока не будет вступившего в законную силу решения суда о раторжении, признании недействительным договора или применении последствий недействительности ничтожной сделки.

Цитата:

Сообщение от denic84 ►

Неужели завещание не является прямым доказательством того что это квартира переходит в мою собственность.

Не является.

Цитата:

Сообщение от denic84 ►

тогда тут же второй вопрос помогут ли документы, чеки за ремонт и стройматериалы?

На то, чтобы не отдавать имущество обязательному наследнику - не помогут.

Цитата:

Сообщение от Solomonovskiy ►

- если отец пенсионер или иждивенец (нетрудоспособен, состоит на иждивении деда более 1 года, проживает совместно с дедом), то ему положена обязательная доля в наследстве;

позволю себе поправить, что, поскольку речь идет о сыне, факт иждивения или совместного проживания не имеет значения.
Нетрудоспособные дети являются обязательными наследниками, т.е. получают долю в наследстве вне зависимости от завещания. Если Ваш отец в настоящий момент, возможно, трудоспособен (не является пенсионером, инвалидом), то к моменту открытия наследства вполне может оказаться нетрудоспособным.
Посоветовал бы переоформить квартиру на Вас сейчас, например, договором купли-продажи с правом пожизненного проживания или договором ренты.

nyta55, я бы все-таки проконсультировался в Пенсионном фонде. На этом форуме были случаи, когда пользователи жаловались на отказ ПФ в выплате денег на выкуп дополнительной доли к имеющейся.