Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Цитата:

Сообщение от Торвальд ►

Как же мне законно совершить такую "сделку", как же все таки получить именно 50% и как обезопасить себя в будущем от возможного иска?

Написать заявление о приватизации, указав в нем такие доли.

mudrets, попробуйте выложить договор - многое зависит от него.

на нормы закона о порядке направления уведомления о готовности передать квартиру. И их несоблюдение застройщиком.

На то, что готовность передать одну из квартир не означает готовность передать другую квартиру (например, из-за разной строительной готовности - не установлена дверь, не вставлены окна и т.п.).

urosh, я бы что подтверждается выпиской банка не писал. Лучше не ссылаться на кучу документов. А то их еще потребуют.

А вообще - пишите то, что происходит на самом деле. Перечислили - значит перечислили.

Я сомневаюсь, что МЧС взломает дверь - все-таки у Вас не чрезвычайная ситуация.

Но, в целом, Вы можете заниматься самозащитой своих прав. Я бы сначала послал телеграмму (срочную) - что мол, если до такого-то не освободите квартиру, дверь будет вскрыта с заменой замка, вещи описаны.

И еще я бы попытался узнать - у того человека, который "продал" квартиру - были ли какие-то права на нее. Напишите мне адрес в личку, я по реестру посмотрю, Когда он заработает.

Цитата:

Сообщение от Доброжелательница ►

а что вам мешает установить в договоре неустойку

может, ст. 333 ГК?


Я бы прописал условие об обязанности продавца простить долг - в случае оплаты до такой-то даты, и установил бы цену побольше.
Цена в договоре должна быть одна, тогда, думаю, проблем с регистрацией быть не должно.

Цитата:

Сообщение от urosh ►

В выписке ЕГРП указан объект недвижимости: дом, назначение: жилое. Площ. 24 кв.м. При цене указанной в договоре - 600 тыс. руб какой будет налог?

Скиньте адрес в личку - напишу. Или кадастровый, или условный номер.
Скорее всего - 99 процентов - никакого. Уж больно площадь маленькая, и кадастровая стоимость будет тоже не высокой.

Цитата:

Сообщение от 5vyatoslav ►

Это действительно обязательное условие для продажи долей?

Это точно не обязательное условие для продажи долей.

Я не смотрел судебную практику, и вряд ли она есть, но - обязанность уведомить о продаже - это обязанность каждого из вас. Так что Вы должны отправлять отдельное уведомление. С отдельной ценой. Вывод - да, он может купить одну из долей.
Вы можете поиграть с ценой, указав стоимость его доли выше, чем запрашивает рынок, или переоформить долю на Вас.

Покупатель может подать иск о государственной регистрации перехода права собственности или административный иск о признании незаконным отказа в государственной регистрации. Я правильно понял, что был отказ в регистрации от Росреестра?
Вас как представителя продавца можно привлечь третьим лицом.
Основная мотивировка - просрочка паспорта не отменяет волеизъявления стороны на совершение сделки, соответственно, оснований для недействительности сделки нет.
Вариант - сходить на прием к руководителю Росреестра и повозмущаться - мол, и что что он не получил новый паспорт, на дееспособность же это не влияет...

Цитата:

Сообщение от cxandr ►

Прошу Вас подсказать если я сейчас признаю собственность квартиру через суд, то какие в дальнейшем я могу понести расходы на достройку и в каком виде?

Давно встречал решение суда, по которому признали право собственности на квартиру, мотивируя тем, что дом фактически готов. но думаю, что это скорее исключение.
Какие расходы Вы понесете - сложно сказать. С одной стороны Вы будете собственником, с несением бремени собственника, в том числе будете собственником общего имущества (если так можно выразиться по отношению к недострою), а с другой стороны - обязательство застройщика достроить дом и передать Вам квартиру в законченном доме никто не отменял.

Цитата:

Сообщение от cxandr ►

Сможет ли застройщик любым путем что-то с меня взыскать через суд?

Что, например? Вы же все оплатили.

Цитата:

Сообщение от cxandr ►

Если честно, то собственность мне нужна для получения налогового вычета.

налоговый вычет получается с жилых помещений. будет ли у Вас по результатам суда жилое помещение - большой вопрос.

Про расходы - лучше спросите у того юриста. Я не помню навскидку, есть ли разница в госпошлине между судами общей юрисдикции и арбитражными. Может, он имел ввиду что арбитражные суды не так активно уменьшают госпошлину.