Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Цитата:

Сообщение от pandagirl ►

Правильно ли я понимаю, что своими действиями закон мы не нарушили и закон все это допускает,

Вы ничего не нарушили. Строитлеьство на садовых землях осуществляется без разрешения, все СНИПы по садоводству являются рекомендательными.

pandagirl, у Вас именно часть, не долевая собственность?
Тогда я бы сделал техплан (скорее всего, эта фирма его Вам и сделала), учел бы часть дома в кадастре, затем подал бы документы на регистрацию. Пусть голова болит у тех, кто будет рассматривать документы. Размрешение на строительство на СНТ по ст. 51 Градостроительного кодекса не нужно, значит, оснований для отказа нет (реконструкция тоже осуществляется на основании разрешения на строительство).

Цитата:

Сообщение от pandagirl ►

Действительно ли документы из БТИ будут иметь бОльшую силу в суде и лучше переделать?

Нет. В БТИ сейчас работают обычные кадастровые инженеры. Их плюс - более низкие расценки и наличие глубоких архивов.

Вообще, если Вас соблазняет цена, то обычно можно подобрать много объектов с существенной скидкой.

Вообще чаще всего просто продается квартира с одновременным снятием залога.

Цитата:

Сообщение от JeremY ►

А в оформлении закладной могут быть допущены ошибки и тогда ее перерегистрация на меня растянется или станет невозможной.

Закладная уже оформлена. Просто будет писаться передаточная надпись на закладной.

Цитата:

Сообщение от JeremY ►

наложить на нее взыскание (выставить на торги) более простым и быстрым способом чем суд, например нотариально или по-другому?

нет, нельзя.

У Пенсионного фонда хорошая онлайн консультация, отвечают быстро.
Можете попробовать задать вопрос, а потом сделать принтскрин ответа.

В Подмосковье регистраторы сами часто не знают, как оформить реконструкцию по декларации.

Самый логичный способ - дождаться 01.01.2017, составить техплан, поменять сведения в кадастре и зарегистрировать право собственности. Декларации тогда уже не нужны будут.

Можете попробовать просто подать декларацию с новыми данными на дом (до 01.01.2017). Если по результатам окажется, что регистратор Вас не понял, и у Вас на участке оказалось два дома - вызывать кадастрового инженера, для оформления акта обследования, с тем, чтобы снять с кадастрового учета старый дом.

Реконструкция (и ее оформление) дачных, садовых домов в законе не прописана, и это вызывает различные понимания и у регистраторов, и у юридических фирм.

Я имел ввиду - не делать ничего по неустойке. Вряд ли что-то сделаете.
А добиваться передачи квартиры нужно - но надо увидеть решение суда.

Лифа87, этот порядок предусмотрен в случаях, указанных в ст. 42 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступающей в силу с 01.01.2017

4.1. В случае, если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает двадцать, вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавцом доли в праве общей собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу может быть размещено извещение об этом на официальном сайте. Данное правило не распространяется на извещения о продаже доли в праве общей собственности на жилые помещения.

Цитата:

Сообщение от Eva2811 ►

Прошу, поделитесь соображениями, как лучше? Ситуация такая будем получать материнский капитал на вновь построенный дом, дом построили и хотим сразу его зарегистрировать в долевую собственность на детей, меня и мужа. Участок в моей собственности, в мфц сказали, что и дом можно зарегистрировать сначала на меня, а потом через договора купли продажи или дарения в долевую. А я думаю может мне сейчас участок перевести в долевую, что бы дом сразу зарегистрировать на всех. Спасибо.

Из Правил направления средств маткапитала на улучшение жилищных условий:

10. В случае направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на оплату строительства объекта индивидуального жилищного строительства, выполняемого с привлечением строительной организации, лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет:
(в ред. Постановления Правительства РФ от 27.11.2010 N 937)

(см. текст в предыдущей редакции)

а) копию разрешения на строительство, оформленного на лицо, получившее сертификат, или супруга лица, получившего сертификат;
б) копию договора строительного подряда;
в) засвидетельствованное в установленном законодательством Российской Федерации порядке письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после ввода в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению;


Думаю, ответ ясен - сначала даете обязательство, потом строите дом, вводите в эксплуатацию, потом уже распределяете доли в доме и участке.

Без подрядной организации - то же самое

10(2). Для направления части средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий в соответствии с подпунктом "а" пункта 10(1) настоящих Правил лицо, получившее сертификат, одновременно с документами, указанными в пункте 6 настоящих Правил, представляет засвидетельствованные в установленном порядке:
копию документа, подтверждающего право собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на земельный участок, на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного пользования земельным участком, который предназначен для жилищного строительства и на котором осуществляется строительство объекта индивидуального жилищного строительства;
(в ред. Постановления Правительства РФ от 22.10.2014 N 1090)

(см. текст в предыдущей редакции)

копию разрешения на строительство, выданного лицу, получившему сертификат, или супругу лица, получившего сертификат;
копию свидетельства о государственной регистрации права собственности лица, получившего сертификат, или супруга лица, получившего сертификат, на объект индивидуального жилищного строительства - в случае если средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на его реконструкцию;
письменное обязательство лица (лиц), на которое оформлено разрешение на строительство, в течение 6 месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное (реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.


Советую почитать эти Правила - многие вопросы отпадут.

Цитата:

Сообщение от Любовь Алексеевна ►

Подскажите пожалуйста в исковом заявлении сразу указывать о делении квартиры на 4х. Или сначала самой выделить на одного ребенка со своей доли часть и уже потом просить выделить с доли бывшего супруга долю на второго ребенка. Извините за нескладность, нет юр.образования))

Навскидку - я бы сначала подарил по 1/8 каждому ребенку, чтобы показать, что Вы свое обязательство исполнили.