Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

Цитата:

Сообщение от Евстратий ►

Моя схема - конвертировать рубли в доллары и положить их на счет. После регистрации продавец1 имеет право

1) конвертировать доллары в рубли на моем счете
2) банк обязан перевести образовавшиеся от конвертации рубли на счет продавца

Еще продавец получит задаток в рублях и если не сможет зарегистрировать сделку по любой причине (при отсутсвии моей вины), обязан вернуть в двойном размере. Если это моя вина, то задаток он может не возвращать.

Я могу только пожелать Вам удачи. Чует мое сердце, что будете искать другую, свободную квартиру.

Цитата:

Сообщение от Евстратий ►

Без кредита или рассрочки платежа он не сможет купить квартиру-2 раньше чем продаст квартиру-1.

по практике в таких случаях обе сделки совершаются одновременно, при этом деньги получает (возможно, с доплатой) продавец той квартиры, которую покупает Ваш несговорчивый продавец.
Я не понял, какую схему предлагаете Вы, но я страхи другой стороны понимаю. Сейчас на рынках творится неизвестность, и что будет через 2 недели, когда он по Вашей схеме получит деньги, неизвестно.
Предварительный договор, увы, по ГК не является настолько жесткой конструкцией, чтобы гарантировать права покупателя.

Не договоритесь - ищите другую квартиру.

Мне надоели законы (не проекты) по исчислению времени. Вот в этом году опять перевели стрелки, и, поправьте, вернули свой часовой пояс в Самару. Куча вопросов о том, а в прошлый раз что - мозгов не было все по-нормальному сделать?
Если суммировать с традиционной московской пасмурностью, такое чувство, что живем за полярным кругом в полярной зиме.

Valeri65, могут возникнуть проблемы в связи с тем, что часть потенциальных покупателей откажутся от покупки. Кто-то возможно, предложит провести мед. освидетельствование в день сделки, если, конечно, это у Вас в районе практикуется.

Евстратий, никакого)))

Цитата:

Сообщение от Потапыч 221 ►

Это получит одобрение органов опеки?

И даже если они являются собственниками, в принципе, для опеки это не препятствие.

Цитата:

Сообщение от Евстратий ►

наверное суд попросит меня освободить квартиру 1 ?

суд ничего не просит. Суд рассматривает исковые требования, как они сформулированы истцом. А по вопросу возможности иска о расторжении ДКП квартиры № 1 при признании недействительным ДКП по квартире № 2 уже высказался.

ivasi, обычно включают в договор такую фразу:

Руководствуясь ст. 157 ГК РФ, Стороны пришли к соглашению, что регистрация перехода права по настоящему договору возможна только в случае регистрации перехода права по договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу, между ФИО и ФИО.

ИМХО - рисков кроме тех, которые описал выше, нет.

Потапыч 221, по-моему, Вам следует проконсультироваться и с другими риэлторами.

Цитата:

Сообщение от Потапыч 221 ►

1) Взять ипотечный кредит под новую квартиру, купить ее и продать старую. Купить легко, но нет никаких гарантий что будет продана старая, а проценты будут капать.
2) Выкуп старой квартиры агенством и покупка новой. Выкупная цена агрессивно малая и это наиболее дорогой вариант

Это слишком сложные, прежде всего для Вас, схемы. Я, по правде говоря, не вижу проблем провести просто альтернативную сделку - продать Вашу квартиру и одновременно с доплатой купить другую.
Поскольку у Вас скорее не юридический вопрос, а писать слишком много - то, если будет интерес к нам, можете написать личное сообщение.

Евстратий, я, по правде говоря, не соглашусь с предыдущими ораторами.
Альтернативная сделка добавляет риска только в части незаключения договоров купли-продажи (продавец не сможет себе подобрать квартиру).
Если продавец попросит вписать в договор купли-продажи условие о возможности его регистрации только при условии регистрации другого договора купли-продажи, где этот самый продавец является покупателем (т.е. если будет сделана ссылка на ст. 157 ГК РФ), то, разумеется, имеется некоторый риск, что по причинам, связанным в альтернативным договором купли-продажи не будет зарегистрирован и Ваш.

А вот по поводу того, что расторжение или признание недействительным альтернативного договора купли-продажи как-то влияет на Ваш договор купли-продажи никакой прямой нормы закона нет. И судебной практики на этот счет я тоже не нашел, хотя ищу регулярно (вопрос задаете не только Вы). Может коллеги подскажут ссылку, но сомневаюсь.

Теоретически есть нормы ст. 451 ГК РФ - Изменение и расторжение договора в связи с существенным изменением обстоятельств.
Однако, во-первых, по Вашему вопросу по этой статье тоже никакой практики не нашел.
Во-вторых, вообще практика по этой статье такая, что суды требования по ней практически не удовлетворяют (другой больной вопрос сейчас - изменение цены договора в связи с курсами валют - отказ).
В-третьих, тогда она должна применяться вне зависимости от того, чтоуказано в договоре.


Мой вывод, я бы, при прочих равных, пошел бы на сделку. Можете попросить указать в договоре купли-продажи, что последующее расторжение или признание недействительным другого договора купли-продажи не влияет на возможность расторжения или признания недействительным Вашего ДКП,