Агентство недвижимости "Риэлти-Город"

ПЛЕНУМ ВЕРХОВНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 июня 2012 г. N 17

О РАССМОТРЕНИИ СУДАМИ ГРАЖДАНСКИХ ДЕЛ

ПО СПОРАМ О ЗАЩИТЕ ПРАВ ПОТРЕБИТЕЛЕЙ

34. Размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.
Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Bargi, не сталкивался с трехсторонними договорами. Но, тем не менее, оценить договор можно только увидев его.

Я работаю в агентстве недвижимости, так у нас агентские договора, разумеется, с продавцами квартир - физлицами.
Так что это вполне возможно.

С покупателем - договор купли-продажи. Правда, я не силен в его оформлении на практике - как это указывать в различных чеках, счетах.

Heleg, сособственник может создавать некоторые препятствия, например, отказываться получать от Вас вышеуказанное уведомление. Но в целом все эти препятствия преодолимы. Именно "согласия" его на сделку не нужно.

Цитата:

Сообщение от violaR ►

Внесение изменений о недвижимости без смены Владельца?

Можно внести изменение в сведения ЕГРП.

А что касается "как посмотрит" - то тут проще проверить, сдав документы.

rw1zk-ru, попробуйте все-таки сначала решить вопрос без суда. Пошлите ей уведомление о продаже доли в порядке ст. 250 ГК РФ - может, она испугается, что Вы продадите долю посторонним и согласится у Вас ее выкупить.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

тут не покупка,а мена. ИМХО, в уведомлении и должно фигурировать - мена на....

я просто имел ввиду вид документа, который посылается. А так - в письме разумеется слово покупка не будет фигурировать.

Цитата:

Сообщение от ivasi ►

Если это не близкие родственники

При чем здесь близкие родственники? Это же не дарение.

natalikrek, в первую очередь Вам нужно сходить в органы опеки. Дело в том, что не все органы опеки разрешают продажу собственности несовершеннолетнего с одновременным дарением на нс. квартиры кого-либо из родственников, например, бабушки.
Поэтому начать лучше с них.
Если опека даст добро, то сделки по продаже комнаты и дарению квартиры можно провести одновременно..

Составить договор мены, зарегистрировать переход права собственности.
До этого уведомить сособственников или взять у них отказ от реализации преимущественного права покупки.

Макссим,
ИМХО, не факт, что Вы правы.
Нормы, на которые Вы ссылаетесь в иске, регулируют возврат денежных средств в случае, если Вы обнаруживаете, что застройщик не имел право привлекать денежные средства, и в связи с этим отказываетесь от договора в одностороннем порядке. Вы от договора не отказались, а просто ждали заключения ДДУ. Так что мое мнение - статья немного притянута за уши.

При обжаловании можно ссылаться на общие положения об обязательствах. Способ обеспечения обязательства обеспечивает действующее обязательство. Обязательство по оплате квартиры не действует до момента регистрации ДДУ, следовательно, способ обеспечения исполнения обязательства также не действует. Вам причинены убытки в виде невозможнсоти пользования денежными средствами.