GeorgeKK Ivanov

Еще два интересных для меня момента.
В Договоре передачи и Передаточном Акте админ-я и мы именуемся как "Продавец" и "Покупатели". Что это - неграмотность составителей или какой-то подвох?
Второе - в Передаточном Акте указано, что город "передает вышеназванное недвижимое имущество (как доля в праве может именоваться имуществом - не понимаю!?) в качественном состоянии, как есть на день подписания настоящего акта".
Существенно это или нет? Дело в том, что дом, построенный 50 лет назад ни разу не ремонтировался. По строит-м нормам в нем уже дважды должен был быть проведен капремонт (не было ни одного). Есть различные документы, подтверждающие это, в т.ч. и от самой администрации.
Может такой формулировкой адм-я хочет избавиться от обязанности проведения капитального ремонта дома после передачи нам?
Можно ли изменить в Передаточном Акте описание состояния передаваемого имущества с "качественного" на "требующее капитального ремонта"?

Цитата:

Сообщение от Bluesangel ►

Имеется вввиду прекращение долевой собственности, реальный раздел дома и земельного участка?

В результате такой операции у всех собственников появятся в собственности именно квартиры?

С землей вообще отдельный вопрос, как его решить никто не может сказать. Зем/участок собственникам не передавался. Эти дома - бывшая собственность МинОбороны(переданы муниц. властям в 2007-м году). Админ-я заявляет, что сможет решить вопрос с передачей з/у только после передачи его из ведения МО в ведение муниц-та. Сама адм-я для решения этого вопроса ничего не делает, МО - тоже. Как получить землю, кто знает?

mishanik, все квартиры (кроме нашей) уже приватизированы (в разное время), есть свид-ва на право собственности(вид права - общая долевая собственность) из ФРС.
"В конце концов, можно заключить соглашение о разделе общей долевой собственности - будет часть дома вместо доли в праве." Соседи на это не пойдут - суд неизбежен что так, что так. Соседи просто не вникают в тонкости права и рады, что хоть что-то получили в собственность. И почему должны испортиться отношения - наколбасили администрация с ФРС, пусть они все исправляют. Мне так видится ситуация. Или я не прав?
Хочется получить положенное по Закону о приватизации с минимальными издержками.

А куда не успеть? Приватизация уже начата, разве можно в данном случае не успеть?

Спасибо, Карира!
Примерно так я и думал действовать. Но прав ли я в том, что передача нам доли в праве нарушает наши права по Закону о приватизации? Ведь это (как я полагаю) наш главный аргумент и для администрации, и для суда (если до него дойдет). А, скорее всего, дойдет. Если адм-я и передаст нам в собственность квартиру (а как она ее передаст, если у адм-ии нет в собст-ти квартиры, а есть доля в праве?), то как ее сможет зарегистрировать ФРС? В одном жилом доме соседство квартиры в собственности и долей дома возможно ли? Значит, ФРС откажет - и опять суд?
Или развитие событий может пойти по какому-либо другому пути? По какому?
Уважаемые, если известна судебная практика по таким или схожим делам, дайте, пожалуйста, ссылочку.

Здравствуйте все!
Уважаемые специалисты, прошу разъяснить возникшую ситуацию!
Вопрос такой: равнозначны ли с точки зрения закона о приватизации получение жилого помещения(отдельной изолированной квартиры) в собственность и доли в праве собственности на жилой дом (соответствующая площади этой же квартиры).
Вопрос задается в следующей ситуации. Мы с женой приватизируем свою квартиру. Это одна из квартир в четырехквартирном одноэтажном блокированном доме (муниципальная собственность). Все квартиры отдельные, изолированные имеют собственные выходы на зем. участок. Инженерные коммуникации (электричество, ХВС, отопление, канализация, вентиляция) полностью или частично общие. Три квартиры уже приватизированы (первая в ноябре 2005 года) как доли домовладения (считаю, что в нарушение Закона о приватизации).
При получении в администрации города документов на собственность во всех документах (постановление на передачу, передаточный акт, договор на передачу) вместо занимаемого нами жилого помещения (отдельной изолированной квартиры) указана "доля в домовладении". На вопрос почему они не передают нам в собственность квартиру последовал ответ, что у города в собственности имеется доля дома, ее они и передают.
Доля в праве нас не устраивает, желательно иметь квартиру в собственности. Такая передача ЖП, считаю, нарушает мои права на получение ЖП в собственность, т.к. в Законе о приватизации ничего не говорится о сособственности или доле в праве.
Документы на передачу жилья пока не подписаны и не получены, есть только копии.
Что можно сделать для получения в собственность именно квартиры в такой ситуации?
Если нужны дополнительные сведения, готов сообщить.
Заранее благодарен за помощь!

Есть ли в форуме возможность редактировать сообщения?

Дополнительная информация - про БТИ. В техпаспорте на "Жилой дом № 63" на момент приватизации первой квартиры указано: Владелец-Донская КЭЧ района.
Число этажей-1, площадь ..., средняя площадь квартиры 50,1 м.кв. Жилая площадь находится в квартирах, кол-во квартир-4, кол-во комнат-12. Распределение квартир по числу комнат - квартиры: 2-комнатных - 1, 3-комнатных - 2, 4-комнатных - 1. Число квартир всего - 4. Их жилая площадь-...
На чертеже (плане?) четко видно, что все квартиры отдельные, изолированные. Итак, это описание какого дома - ИЖД или МКД?
В каком НПА есть определение МКД, не подскажете, на какой документ ссылаться? В ЖК вроде нет, есть жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната. По СНиПу наш дом - это
"Блокированный жилой дом - здание квартирного типа, состоящее из двух и более квартир, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок."
С одной стороны, муниципалитет можно понять - им передали в собственность 2/3 доли дома, они и раздают доли, не заморачиваясь проблемой нарушения Закона о приватизации, тем более, что три квартиры это устраивало. Но меня устраивает исполнение Закона и получение в собственность занимаемого жилого помещения, т.е. квартиры, которую я ни с кем делить не хочу. И тут, как мне кажется, власть должна взяться за решение проблемы. Как - не знаю. Возможно просто перерегистрировать право собственности, указав теперь не доли, а квартиры? На каком основании - тоже не знаю. Кто - тоже вопрос. Муниц-е власти, БТИ, ФРС, прокуратура, суд? Или все вместе? Интересно, есть ли судебная практика по этому вопросу?

Регион, спасибо за ответ!
Да, в сообщении я указал, что есть гаражи, сараи и т.д.
Не устраивает по многим причинам.
Я не смогу свободно владеть и распоряжаться своим имуществом (вроде это декларируется в преамбуле Закона о приватизации). Придется на все спрашивать разрешения у сособственников, придется платить им за произведенные улучшения общего имущества (например пристройку или вставленные пластиковые окна и т.д.).
Для МКД выдается значительная субсидия на ремонт дома, а нам ее не дадут в такой ситуации (дом 1960 года постройки и ни одного ремонта).
Межевание участка - опять за свои деньги. Выкуп земли - та же проблема.
А каким образом БТИ может превратить многоквартирный дом в индивидуальный жилой дом? Это корень проблемы, если я правильно Вас понял?

Здравствуйте!
Уважаемые специалисты, помогите разобраться в тонкостях приватизации квартиры!
На общем земельном участке расположены два жилых дома: 3-х этажный 24-х квартирный и 4-х квартирный одноэтажный дом, общая котельная, насосная, детская площадка, сараи, гаражи и т.д. До 2007 года все это было в ведении МинОбороны, в 2007-м году МО передало это имущество муниципальным властям (кроме земли, она до сих пор в ведении МО). В 4-х квартирном одноэтажном доме все квартиры изолированные, отдельные. У каждой свой вход с улицы. Во всех квартирах живут люди по договору социального найма, ордера выдавались на отдельную квартиру. В 2005-м году в этом доме приватизирована первая квартира. Но вместо передачи в собственность занимаемого жилого помещения, то есть квартиры, люди получили 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом. В октябре 2005-го УФРС это право зарегистрировало.
На мой взгляд это нарушение закона. Как по Вашему? На каком основании люди могли приватизировать многоквартирный жилой дом, вместо своей квартиры? Не допущено ли нарушение заодно и регистраторами, которые должны проверять законность сделки? По идее они должны были отказать в регистрации, поскольку по Закону могло быть приватизировано только занимаемое жилое помещение, а именно - квартира. В Законе ведь сказано конкретно "занимаемое жилое помещение передается в собственность", а не доля в праве собственности на весь жилой дом. Теперь муниц. власти остальные три квартиры тоже передают как доли дома. Можно ли в такой ситуации все-таки получить в процессе приватизации именно квартиру в собственность (в полном соответствии с Законом о приватизации), а не долю в праве общей долевой собственности на дом? Три квартиры уже приватизированы как доли дома, осталась только наша. Документы на приватизацию уже поданы.