Говорова Анна Владимировна

Цитата:

Сообщение от Анна. ►

В 1981г. покупка дома была оформлена официально, какая организация этим занималась в 1981г. не знаю

ставлю вопрос иначе: "Штамп какой организации стоит в договоре купли-продажи?".

Цитата:

Сообщение от Nina1953 ►

данная квартира предоставлялась по договору социального найма

У них нужно запросить выписку из реестра жилфонда и информацию о документах, на основании которых квартира принадлежит администрации.

А договор соцнайма они могли заключить и не будучи собственниками. Этот договор нигде не регистрируется, а, следовательно, право администрации на заключение этого договора никто не проверяет.

Можно привлечь прокуратуру.

Имущество является выморочным, если оно принадлежало наследодателю на праве собственности, в вашем же случае отец только пользовался квартирой по договору соц.найма. Право собственности у него не возникло, а возникло только право пользования.

Вот для адвоката ссылка на статью в разделе Юридическая пресса. -

Вопрос: У моих родителей неприватизированная квартира, могут ли они мне ее завещать?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2008)

Примечание к документу
Материал подготовлен с использованием правовых актов по состоянию на 24.11.2008.

Дата
24.11.2008

Информация о публикации
Подготовлен для системы КонсультантПлюс

Цитата:

Сообщение от если акт приема-передачи пока не подписывается до полного расчета за нежилое помещение

если акт приема-передачи пока не подписывается до полного расчета за нежилое помещение

maysky, договор будет считаться незаключенным и продавец будет иметь право требовать возврата ему недвижимости.

См. ст. 491 ГК РФ. (Сохранение права собственности за продавцом).

Анна, договор купли-продажи зарегистрирован, и в каком органе? На момент приобретения дома мать и отец состояли в браке?

Цитата:

Сообщение от Nina1953 ►

то фактически идет фальсификация в милиции?

Если не будет собственника, то и не будет состава преступления. Вашему адвокату нужно над этим поработать.
Собирайте доказательства и все у вас получится.

Цитата:

Сообщение от Nina1953 ►

На этом основании признается потерпевшими Администрация.

В реестре БТИ ФРС может и не числиться, а правоустанавливающие документы документы могут храниться в делах администрации. Этими документами является, например, акт ввода в эксплуатацию, договор купли-продажи.

Если квартира числится в реестре жил.фонда администрации и вам предоставят в администрации эту выписку, то это еще не свидетельствует о том, что кв. принадлежит МО, дожны быть в делах администрации вышеперечисленные документы.

А точнее право собственности у МО должно возникнуть на основании
Статьи 218 ГК РФ (Основания приобретения права собственности), если нет документов, то и собственность не возникла, а, соответственно, опять же - нет потерпевшего.

А еще проще Вам утверждать, что вы к подделке документов отношения не имеете, должна быть экспертиза. Вам могут вменить только соучастие, гл. 7 УК РФ (СОУЧАСТИЕ В ПРЕСТУПЛЕНИИ).

Цитата:

Сообщение от васхнил ►

Примерно так все и есть. На этом и настаиваем, пока заяву передали в другой отдел ждем, как все там повернется.

Пишите, о развитии событий.

Цитата:

Сообщение от SerDi ►

На основании каких статей может быть сформировано такое требование?

П. 1 статьи 247 ГК РФ, абз. 3 ст. 12 ГК РФ.

Цитата:

Сообщение от SerDi ►

совладелец Y имеет право требовать приведения ЗУ в первоначалное состояние, т.е. сноса незаконно построенных сооружений. Верно?

Можно попробовать разделить участки на два отдельных участка, либо по соглашению участников долевой собственности, либо через суд.

Статья 11.2 Земельного кодекса РФ

Образование земельных участков

1. Земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

5. Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка

и

Статья 11.4 ЗК РФ.
Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пункте 4 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.
2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Вариантов привеликое множество!

- Можно сразу разделить дом на квартиры и разделить этот участок по границе квартир и признать право долевой собственности на строение (но это маловероятно);
- Можно признать право ОДС на дом и поделить участки на два отдельных, при этом хоз.строения будут находиться на одном участке, а дом - на другом;
- Можно подарить 1/2 долю дома одному из уч-ков ДС, а хоз. постройки останутся в собственности и другого.

Возможно также зарегистрировать право ОДС на хоз. строения в ФРС по декларации, но необходимо подать заявления о регистрации всем уч-кам долевой собственности и право соб-ти возникнет на строения у всех уч-ков ОДС. И т.д. и т.п.

Цитата:

Сообщение от SerDi ►

1. Имел ли право один совладелец что-то строит на указанном ЗУ без согласования с другим?

Не имел права, поскольку для возведения постройки необходимо было спрашивать разрешение второго сособственника, поскольку в силу пункта 1 статьи 247 ГК "владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ".

Цитата:

Сообщение от SerDi ►

2. Возможно ли узаконить самовольно построенные постройки на участке, находящемся в долевой собственности?

Возможно,
Статья 263 Земельного кодекса РФ.

Застройка земельного участка

2. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Лицо, которое возвело строение за счет собственных средств, гр-н Х, имеет право на признание а ним права собственности в целом на хоз постройки. Совладелец Y не имеет на это никаких прав, поскольку не является застройщиком, также им не были произведены затраты на возведение построек.

Также

Статья 218 ГК РФ. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Цитата:

Сообщение от SerDi ►

3. Имеет ли право совладелец Х требовать выделения в натуре доли дома?

Имеет, так как

Статья 252 ГК РФ.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Цитата:

Сообщение от SerDi ►

4. Имеет ли право совладелец Х требовать выделения в натуре доли самовольно построенных хозяйственных построек.

Если участок принадлежал гр-ну Х и не требовалось разрешения на строительство, то постройка не является самовольной и право собственности у него возникает в силу ст. 218 ГК РФ.

Возможен и внесудебный порядок урегулирования спора.

Но об этом - отдельный разговор.

SerDi, постройки были возведены за чей счет?