lloyd, поскольку акт приема-передачи не был составлен и подписан вами и продавцом и договор не содержит условий о его предаче, то эти отношения могут быть урегулированы законом.
А именно, ст. 456 ГК РФ обязывает продавца передать вам имущество после оплаты.
Т.к. согласно ч. 1 ст. 458 ГК РФ обязанность продавца передать товар покупателю считается исполненной в момент предоставления товара в распоряжение покупателя, то по общему правилу, в силу ст. 223 ГК РФ передача имущества и будет влечь за собой приобретение вами права собственности на участок и договор будет считаться заключенным.
Также в соотв. статьей 224.
Передача вещи
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.
Следовательно, если вы вступили во владение з.у., например, вскопали грядочку и т.п., то все действия по передаче з.у. можно считать выполненными. Также необходимо доказать, что никаких действий, свидетельствующих о нежелании передать вам участок, продавец не предпринимал и не уклонялся от подписания передаточного акта.
А самое главное то, что оформление передачи имущества передаточным актом либо внесение в договор условий о передаче не является обязательным условием договора и не влечет его недействительность.
Цитата:
Сообщение от lloyd ►Может ли п.3 настоящего договора подтверждать факт передачи денег? Судья требует ещё и расписку за полученные деньги, правомерны ли её требования?
Подтверждением получения денег является подпись продавца, п. 3 договора, п. 1 ст. 191 ГК РФ вами соблюден. Истребовать расписку как дополнительное доказательство передачи вами денег продавцу не вижу смыла.
Можно попробовать еще сделать акцент на прошедшее время глагола "продал", что может свидетельствовать о завершенности процесса продажи, т.к. в соотв. со статьей 549 ГК.
Договор продажи недвижимости
1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец
обязуется передать (!) в собственность покупателя земельный участок.
Как-то так, примерно.
!!! Поздравляю!!!
«Закония» в соц. сетях