Говорова Анна Владимировна

lloyd, добрый день.
Статья 556 ГК РФ.

Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Цитата:

Сообщение от virdigis ►

А именно рассмотреть дело в порядке особого производства, ГПК РФ, установить факт владения на праве собственности

до момента смерти. Тогда наследодатель обладал правоспособностью. И то признать можно, если право у наследодателя возникло на основании закона, например наследодатель фактически вступил в наследство или были п/у документы на умершего, не зарегистрированные в ФРС и т.п.

Витютнев, кто создал пруд? Какую категорию и назначение имеет земельный участок?

lloyd, пишите, задавайте вопросы. Помогу чем могу.

Цитата:

Сообщение от treskunja ►

можно только установить факт владения и пользования недвижимым имуществом на праве собственности.

Закон это сделать не запрещает, и можно попробовать решить ваш вопрос, Ксения, таким образом. А именно рассмотреть дело в порядке особого производства, ГПК РФ, установить факт владения на праве собственности, имеющий юридическое значение.

К сожалению, обнадежить вас ничем не могу, такие вопросы в настоящее время не решаются судом в пользу истца.

Вообще, dmitritv, лучше не спорить. Каждая организация исполняет свой закон. Согласие представить, конечно, затратно.

А как так получилось, что регистрация брака была после подачи документов и об этом кто уведомил ФРС?

Если документы были представлены 20.11.2009 г., на момент заключения договора, то штамп о регистрации брака в паспорте уже был?

ИНСТРУКЦИЯ
О ПОРЯДКЕ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ДОГОВОРОВ
КУПЛИ-ПРОДАЖИ И ПЕРЕХОДА ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
НА ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ,
Утвержденная
ПРИКАЗОМ МИНИСТЕРСТВА ЮСТИЦИИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
от 6 августа 2001 г. N 233

8. В случаях, предусмотренных законодательством, на государственную регистрацию договора продажи представляются и иные документы (подлинники и копии), в том числе:
нотариально удостоверенное согласие супруга покупателя, если покупателем является один из супругов, а жилое помещение приобретается в общую совместную собственность супругов (пункт 3 статьи 9, пункт 1 статьи 13, пункт 2 статьи 17 Закона, статья 35 Семейного кодекса Российской Федерации).

Сделка подлежит гос. регистрации в соответствии со статьей 558 ГК РФ.

Особенности продажи жилых помещений

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Ваша сделка будет зарегистрирована в ФРС, примерно, за 4 дня до получения вашей супругой свидетельство о рег-ции на квартиру. А на момент регистрации сделки вы уже являетесь супругами.

Если сделка считается заключенной только с момента гос. регистрации, то и ваше согласие как супруга на её заключение в данном случае потребуется.

Цитата:

Сообщение от Витютнев ►

земли под водной гладью

Нет такого понятия в законе.

Водные объекты, не имеющие гидравлической связи с другими водными объектами, проточные водоемы; проще говоря, созданные природой, могут быть предоставлены вам только в пользование РФ, субъектом РФ... Водный кодекс регулирует эти отношения.

Обращайтесь в администрацию.

Вам может быть предоставлен в пользование только земельный участок, на котором этот водный объект расположен.

Или что вы имели ввиду под "водной гладью"? Какой водный объект?

lloyd, все же Земельный комитет имел право регистрировать права на земельные участки, и вот почему.

В соответствии с УКАЗОМ Президента от 11 декабря 1993 г. N 2130

О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ КАДАСТРЕ И РЕГИСТРАЦИИ
ДОКУМЕНТОВ О ПРАВАХ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Пр-т постановил:

2. Возложить организацию ведения государственного земельного кадастра, регистрацию и оформление документов о правах на земельные участки и прочно связанную с ними недвижимость на Комитет Российской Федерации по земельным ресурсам и землеустройству и его территориальные органы на местах.

И все Указы Президента, в соотв. со ст. 90 Конституции, обязательны для исполнения на всей территории РФ.

И действуют они до их отмены либо изменения.

Этот Указ утратил силу в связи с изданием Указа Пр-та № 112 от 25.01.1999 г., который и отменил это Указ № 2130 от 11.12.93 г.
А в соотв. со ст. 33 122-ФЗ «О гос. регистрации прав на недвижимое имущество…»

О введении в действие настоящего Федерального закона

5. До приведения законов и иных нормативных правовых актов в соответствие с настоящим Федеральным законом действующие на территории Российской Федерации законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат настоящему Федеральному закону.

А Указ Президента от 11 декабря 1993 г. N 2130 этому закону не противоречит, поскольку им точно не определено, какой именно орган осуществляет гос. регистрацию прав на недвижимое имущество и выдает свидетельства.

Вот, так можно попробовать доказать законность выдачи вам «розового» свидетельства.

И это в вашем деле не главное, а то, что договор купли-продажи зем. участка считается заключенным не с момента гос. регистрации в ФРС, как это указано в ст 558 ГК РФ для зданий, а с момента передачи имущества в соотв. со ст. 433 ГК РФ.

Поэтому право на этот зем.уч. у вас возникло после заключения договора в соотв. с п. 2 ст. 218 ГК РФ вне зависимости от гос. регистрации в Земкоме или Регпалате.

Пожалуйста, Темир!