Француз

Цитата:

Сообщение от Radjab ►

договор аренды заключается 20 сентября 2012г.

Договор подлежащий государственной регистрации считается заключённым с момента такой регистрации. Поэтому если Вы договор не зарегистрировали 20 сентября, то не можете считать его заключённым и соответственно отсчитывать сроки.

Поэтому я согласен с автором вопроса в его сомнениях в заочном решении суда. Заочные решения очень зыбкие и часто отменяются.

mishanik, прав. Увы, но в действительности так и происходит, судьи в таких случаях руководствуются ст. 118 ГПК РФ.

Право собственности может возникнуть на основании решения суда, но любое решение суда должно опираться на материальный состав (основание), которого я здесь как раз и не вижу.
Безвозмездный отказ от права собственности в пользу другого лица, есть, по сути сделка дарения, в вашем случае ещё и требующая государственной регистрации. Да и сама формулировка "отказ от права собственности в пользу другого лица" вызывает у меня непонимание. Есть ст. 218 ГК РФ "Основания возникновения права собственности", есть ст. 235 ГК РФ "Основания прекращения права собственности". Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки. Просто отказ делает имущество бесхозяйным (ст. 236 ГК РФ, 225 ГК РФ).
И как предлагается договор дарения вписать в мировое соглашение (по сути судебное решение) не очень понятно. Как это Ваши оппоненты планируют, в мировое запишем обязательство заключить договор дарения - вопрос: как его принудительно исполнить? Само судебное решение будет сделкой дарения - нет.
Далее, записать в мировое соглашение обязательство отказаться от иска в апелляции по другому делу - тоже нет.

У меня было такое дело. Бабушка с дедушкой по заочному решению городского суда выписали дочку с внуком, потом квартиру приватизировали и благополучно продали. Мособлсуд решение суда первой инстанции отменил в связи с тем, что ответчики (дочь и внук) не были надлежащим образом извещены о дате и времени рассмотрения дела (ответчики жили в Москве, а повестки отправляли по адресу спорной квартиры) и направил дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции. Поддерживать иск на новом рассмотрении как оказалось некому, истцы (бабушка с дедушкой) деньги получили и отбыли в неизвестном направлении. При активном сопротивлении ответчиков и пассивном участии истца, дела о прекращении права пользования жилым помещением как правило проигрываются. И замаячило реальное дело о признании приватизации и всех остальных сделок с квартирой недействительными. Справедливости ради, надо сказать дело это было ещё до известного Постановления Конституционного Суда № П-6 о добросовестных приобретателях. Поэтому я Вам и написал о том, что Вы должны быть признаны добросовестным приобретателем.
В том деле удалось остановить всё на стадии нового рассмотрения дела о признании дочери и внука прекратившими право пользования квартирой. Вступили в дело третьим лицом, нашли бабушку с дедом, привели в суд, искали доказательства и т.д. Так как получилось, что потеряет по сути только мой клиент (я представлял покупателя-собственника).
Мой Вам совет не оставляйте дело на самотёк, мол я прав, добросовестный и т.д. Наймите юриста в своём городе, пусть посмотрит документы.
Наша судебная система не прощает пассивности.

Цитата:

Сообщение от demien89 ►

мы (все 3 наследников).вступили в наследство

Это же Вы сами пишите, а додумывать мне не хотелось бы.
Таким образом, если Вы знали, что есть другие наследники, значит понимали, что ВСЁ только ВАМ ОДНОЙ, принадлежать ну никак не может. Соответственно правила ст. 234 ГК РФ не работают в Вашем случае. Да, такой подход законодателя критикуется в научной литературе, но "закон есть закон" и Постановление Пленума Верховного Суда я привёл. Кстати в проекте поправок в Гражданский кодекс эти положения исключены (но это уже не для Вашего случая).
По поводу того, что Вы все эти годы несли некие затраты - на право собственности это никак не влияет. Вы однако можете заявить требования в суде о взыскании с других сособственников части расходов приходящихся на их долю. Только как бы не получить встречный иск за пользование их частью собственности. А Вы ведь не только несли расходы, но и пользовались их собственностью.
Вообще то мои коллеги правы, дело требует непосредственного изучения, рамок Интернет-форума здесь явно не хватает.

Цитата:

Сообщение от demien89 ►

Можно ли мне воспользоваться преобретательной давностью и зарегистрировать дом на себя?

Увы, нет. Так как получая владение имуществом Вы знали об отсутствии основания для возникновения у Вас права собственности на это имущество. (Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

14. При рассмотрении споров, связанных с применением положений пункта 3 статьи 552 ГК РФ и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, необходимо учитывать следующее.
Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"

Даже если они смогут отменить заочное решение суда на основании которого их сняли с регистрационного учёта по месту жительства и попытаются оспорить приватизацию, Вы с учётом обстоятельств дела должны быть признаны "добросовестным приобретателем", квартира у которого отобрана быть не может.

Цитата:

Сообщение от nina_gavr ►

совместной собственности физических лиц. Доли определены

Если доли определены, то это общая долевая, а не общая совместная собственность.
Доля в праве это такое же имущество как и любое другое и оборот их происходит через сделки (дарение, купля-продажа и т.д.).