Баскаков Василий Владимирович

Приватизация проходит на всех членов семьи, включая недееспособных. С ними будут некоторые затруднения, поскольку надо будет брать согласие органа опеки и попечительства, признавать недееспособность, становиться опекуном и от лица матери участвовать в приватизации. Реально что-то сделать с квартирой можно только после её смерти и оформления наследства.
По поводу долгов так раозбраться достаточно сложно, по этому отправьте их в суд. И заключите договор с фирмой Б. По крайней мере, станет понятно, за что и как вы должны оплачивать. Так же приложите им договор аренды квартиры в другом городе. Это нужно в том случае, если у вас не приборов учета (счетчиков) и вы оплачиваете комм услуги по нормативу из количества зарегистрированных. Тогда должны снять все начисления с момента документально подтвержденного отсуствия. Имеется в виду газ, электричество, вода и горячая вода (не колонка)

Смотрите, девчата, щас все расскажу:
Такие программы действительно есть и по ним дома ремонтируются. И лифты меняются, и коммуникации, и крышу перекрывают полностью. Единственное, что вам надо узнать, так это в ДМИБ или администрации, действуют ли в настоящее время такие программы и есть ли реальный шанс у вашей УК в них попасть. Желающих-то на гос деньги много ))))По этому именно так и спрашивайте у вашего дома и с этой УК?
Далее, решение каждого собственника должно содержать условие о согласии в принятии участия в областной/городской программе софинансирования капитального ремонта. Это если в рамках действия каких-либо программ.
Если собственники просто так, сами по себе решили что-то отремонтировать-поменять-залатать-усовершенствовать, то такой пункт не обязателен.
В любом случае, решение должно содержать условие софинансирования - о размере, сроках, порядке внесения денег собственников на кап ремонт. Т.е. это делается за ваши деньги полностью или в доле (90/10, 95/5, 80/20 и т.д.)
Как правило, определяется любая денежная сумма с 1 кв. местра. К примеру, 2руб/1м. кв. общей площади. Такой подход соответствует законодательству.
В решении так же необходимо предусмотреть возможность траты денежных средств со счета дома. Я бы даже забил это в решения. Точнее, отсутствие этой возможности без утверждения ответственного лица от имени собственников снимать и оплачивать любые денежные средства. Так же избранное лицо должно от имени собственников утвердить смету, а решением общего собрания необходимо определить перечень работ по кап ремонту.
Если дом в капремонт не попал (могут не попасть адрес в районе, не попасть перечень работ, не "устроить" УК или просто так карта легла...), то ремонт тогда полностью проводится за счет собственников. По хорошему, это решается отдельным решением, как раз таким, как приведен в 1-ом посте. )))

Цитата:

Сообщение от nata_kost1 ►

Какая разница на кого выставлена квитанция? Если новый собственник видя в ней долг, (который к нему не относится), взял и оплатил.

А с чего он поймет, что это относится не к нему, если в квитанции указана его фамилия?

Цитата:

Сообщение от nata_kost1 ►

А что новый собственник с момента фактического владения и пользования квартирой не знает, есть у него задолженность за коммуналку или нет.

Смотря как оплачивалась эта сумма. И какие основания были указаны в квитанции для ее начисления. Может, собственники охранную сигнализацию с воротами устанавливали по решению общего собрания в то время? Ему пришла квитанция, он и оплатил. А вот на что была направлена воля плательщика при оплате квитанции - надлежит исследовать в судебном заседании.

Цитата:

Сообщение от nata_kost1 ►

В сбербанке и на почте не спрашивают паспорт при приеме платежей по расчетным листкам (квитанциям) за коммунальные услуги.

Вот и я об этом же. Если человек оплачивалн не "за того парня", а от собственного имени, то и доказать, что он платил за предыдущий долг другого человека затруднительно.

Цитата:

Сообщение от nata_kost1 ►

она выписывается на нового собственника, когда последний заключил на свое имя договоры с коммунальными службами, а, если не заключил, то и квитанции выписываются на имя прежнего собственника.

Вот и я об этом. Если человек заплатил по квитанции на чужое имя, то решение облсуда справедливо, а если по квитанции на свое имя, то нет.

А как быть со правкой об отсутствии задолженности по ЖКУ? Она прописывалась в договоре?
Да и потом, на мой взгляд имеет существенное значение, каким именно образом происходила оплата долга. Если уж ударились в теорию, то "знание" человека необходимо оценивать из следующего:
1. На кого была выставлена долговая квитанция? Если на имя предыдущего собственника, то решение обл суда верно трактует ГК. А если на нового? тогда как доказывать "знание об отсутствии обязательств"?
2. Сам ли собственник пришел и оплатил? Или прислали квитанцию? и т.д.
Из совокупности обстоятельств и складывается позиция. При консультации я основывался на том, что деньги наличкой УК не принимает, а выписывает квитанцию. Квитанция выписывается на нового собственника (не факт, но скорее всего). При таких обстоятельствах человек оплачивает деньги от своего имени, а доказать то, что он платит за другого и знает об этом, оплачивая такую квитанцию - невозможно.
Поэтому я остаюсь при своем мнении. В зависимости от ситуации суд может принять как то, так и иное решение. Вот почему я не рекомендую гражданам обращаться в суд самостоятельно.

Вообще-то если у вас УК, то по утвержденным общим собранием собственников (при выборе УК) условиям договора Управления, именно УК а не водоканал и пр. поставляют вам коммунальные ресурсы. Эта же обязанность прописана в ч. 2 ст. 162 ЖК РФ

Регресс - нет. Необходимо обращаться в суд к компании о взыскании неосновательного обогащения. Или сначала попросить их зачислить незаконно полученные деньги в счет предоплаты за ЖКУ, а уже после отказа идти в суд.
И это только в том случае, если в договоре купли-продажи у вас не прописана обязанность погасить долг за ЖКУ, возникший у Продавца.

Цитата:

Сообщение от ser289 ►

спасибо Василию конечно, за перевод меня в эту тему. но. флуда так много

)))))
ИПУ опечатывает или поставщик, или УК. Зависит это от того, с кем заключен договор на поставку соответствующего ресурса. Третьего не дано.

Без вашего согласия счетчик не имели права устанавливать.
Другое дело, что все счетчики имеют срок поверки. Если срок поверки прошел, а он указан в паспорте счетчика, то считают по нормативу. Это еще хуже, чем сейчас.
Как вариант - проведите поверку счетчика или установите свой собственный им вызывайте спеца из энергосбыта на опломбировку. А их счетчик верните им по акту приема-передачи, с показаниями. Так будет правильно.

Узнать в УК, есть ли у вас счетчик, попросить показать счет из энергосбыта и его показания. Вполне вероятно, что кто-то ворует электричество, а платить придется всем равномерно. Или не сдают вовремя показания. А ук платит все равно по счетчику. Разница в показаниях может выставляться жильцам

Про пломбировку счетчиков вопрос уже на форуме поднимался. Лично мною. Воспользуйтесь поиском. Если допустить правомерность пломбировки, то пломбировать может и должно УК