Bir-rimma

А помещение действительно нуждается в ремонте?
Или налицо злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ: действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах недопустимы)?
Имейте в виду, что ч.3 ст. 619 ГК РФ для договоров аренды установлено специальное правило, согласно которому арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок. При этом такое предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора. Право требовать расторжения договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующее нарушение. (Согласно пункту 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд).
То есть, Вам надлежит направить арендатору мотивированное уведомление о необходимости осуществления текущего/капитального ремонта. А он, заметьте, может еще и устранить "нарушение". Или аргументированно отказать...
Сложная ситуация...
Посмотрите практику, может, появятся мысли: Постановление ФАС Дальневосточного округа от 14.09.2010 N Ф03-6233/2010 по делу N А04-5833/2009; Постановление ФАС Уральского округа от 02.12.2010 N Ф09-9101/10-С6 по делу N А71-572/2010-Г7
По поводу "разумности" срока для данной категории определенности нет. См. Лукьяненко М.Ф. Оценочные понятия гражданского права: разумность, добросовестность, существенность. М.: Статут, 2010.
В уведомлении укажите срок для осуществления ремонта (разумный, на Ваш взгляд), исходя из общей практики (30 дней, 60 дней...).

Доброе утро! Ситуация: образовано простое товарищество для участия в тендере и последующего исполнения контракта. Несколько лет выполняются работы на объекте. Сейчас партнер хочет фактически самоустраниться. Но не выходить из товарищества. Т.е., передать все материалы и оборудование, закупленные им для выполнения работ, ведущему партнеру, получить от последнего денежные средства за передаваемое имущество, а также энную сумму сверху, после чего ведущий партнер будет полностью свободен в выборе решений (партнер уполномочивает его на это доверенностью). Ведущий партнер согласен, а я вот сомневаюсь. Во-первых, как оформить все эти платежи и договоренности, во-вторых, учитывая специфику товарищества, как партнер может продолжать участвовать в товариществе и не участвовать в распределении прибыли и т.д. Буду очень признательна за высказанные соображения.

Статья 619 ГК РФ. Досрочное расторжение договора по требованию арендодателя
По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:
1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
2) существенно ухудшает имущество;
3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.
Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса (По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора").
Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок".
Таким образом, закон не на Вашей стороне в данном случае...
Если только арендатор сам согласится на расторжение...

Цитата:

Сообщение от Юрисконсульт2 ►

Bir-rimma, так а истец какую сумму хочет? Эту? Получается, что

ответчик письменно признал сумму задолженности? Или Часть этой суммы?

Смотрю, Вы тоже несколько растерялись. Мало того: пока истец им претензии выставлял, ответчик и не оспаривал, что половину суммы должен. И акты сверки это подтверждают... И претензий не предъявлял никаких по поводу пресловутого аванса. Т.е., как я понимаю, договоренность все-таки существовала! А теперь вдруг такая "веселуха".

Я тут исковое перечитала и обнаружила, что пару статей ГК совсем не к месту употребила... В принципе, там и правильных достаточно, конечно... Не будет судья придираться?

Цитата:

Сообщение от Юрисконсульт2 ►

Bir-rimma, на мой взгляд вам сейчас нужно все "устные договоренности" и "концы в воде" как-то документально подтверждать. Направляйте ответчику письмо с актом сверки, поднимайте документы старые...

Акт сверки ими подписан. Как раз на ту сумму, которую требует истец.

Цитата:

Сообщение от Юрисконсульт2 ►

Bir-rimma,а сейчас возможности это как-то оформить документально нет?

Откровенно говоря, пребываю в растрепанных чувствах: истец, судя по всему, уже сам не помнит, кто и с кем договаривался! Никаких документальных подтверждений нет. Ответчик теперь встал в позу и ни с чем не соглашается. Самое отвратное, что с той самой договоренности много воды утекло, у ответчика уже два раза сменилось руководство. Короче, концы в воду Что делать-прямо не знаю! Исковое, естественно, составлено так, что речь идет конкретно только о половине суммы. Уточнять исковые с включением всей суммы? На каком основании? В общем, в деле перерыв, а в голове каша

Добрый день!
У меня каждый раз, как первый раз: все время нервничаю и краснею на судах. Хотя опыт уже солидный...
Столкнулась с ситуацией: Подали иск о взыскании суммы задолженности, второй части (первую, как следовало из пояснений истца, ответчик оплатил ранее). А в судебном заседании вдруг выяснилось, что, по сути, ответчик истцу и первую часть не оплатил еще. И истец ему еще должен вернуть остаток непогашенного аванса. Потребовала разъяснений от истца. Тот сказал, что существовали устные договоренности, на основании которых этот самый аванс зачли как первый платеж по договору. Естественно, документов никаких нет. Чувствую себя полной идиоткой. И как быть?

Любопытно, на каком основании Ваш арендатор собирается подавать в суд? Если нет никаких документов, подтверждающих передачу денежных средств. Хотелось бы почитать его исковое заявление. На мой взгляд, его действия - развод чистой воды.

Цитата:

Сообщение от Екатерина Викт ►

Если общая юрисдикция, то как при подаче иска имущественного характера, не подлежащего оценке, физики - 200 рублей, юрики - 4000 рублей, при подаче в арбитраж иски об изменении договора - 4000 рублей!

Да, Екатерина, спасибо Вам большое, я нашла:
"2) при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными - 4 000 рублей"
Очень вам благодарна за столь активное содействие и желание помочь!

Цитата:

Сообщение от Екатерина Викт ►

Конечно госпошлину платить надо!

Понятно, что надо Цену чего брать за основу?