Karalexey

Цитата:

Сообщение от Тюрина Юлия ►

Она была старенькая, были провалы в памяти, но вела себя вполне адекватно, ни на каком учёте не стояла. Если они будут "бить" на то, что она не осознавала своих поступков, всё-равно ничего не добьются?

Вопрос не однозначный и ответить однозначно нельзя.
Стояла ли дарившая на учете в ПНД, на момент дарения?
Сколько времени прошло с момента дарения до момента смерти?
Сможете ли доказать момент, когда желающие оспорить дарение узнали об этом?

Цитата:

Сообщение от Алекsандер ►

Хочу знать Ваше мнение: стоит ли создавать ТСЖ в двух домах с общим количесвтом квартир в сто штук. Хватит ли средств, отчисляемых жильцами, на оплату з/п и других расходов, связанных с обслуживанием домовладений.

Вот как-то так однозначно и безопеляционно:
НЕТ, НЕТ, и еще раз НЕТ!!!
Если нет возможности получать доходы от сдачи площадей в аренду или под рекламу, то 6-кратное НЕТ!!!

Цитата:

Сообщение от ЛюЛёк ►

3\4 доли в 2х комнатной квартире принадлежит мне по завещанию от деда, прописанных в квартире никого нет.
Квартира была приватизированна на двоих в равных долях на деда и бабку, после смерти бабки деду отдали только половину бабкиной доли, на вторую часть внучка подала "заявку" нотариусу, но в права не вступила, живет далеко, адреса ее не знаю. Дед всю свою долю 3\4 квартиры завещал мне, в права вступила. За квартируплачу я, после смерти деда прошло 2 года, в права вступила 1,5 года назад.Родственница так и не вступила в права и не появляется, могу ли я претендовать на оставшуюся долю?

Я так понял, что Вам надо прождать еще полтора года и раз внучка знала о своих правах и не воспользовалась ими, то срок исковой давности пройдет, а востановление срока принятия наследства уже сейчас невозможно.
Стиснув зубы ждать...

Цитата:

Сообщение от postol ►

ПОдскажите пожалуста Я владею 1/2 кв. хочу выкупить вторую долю 1/2 как лучше это сделать и когда можно перидовать деньги за долю?

Обратитесь к местным риелторам. создание нескольких веток Вам не поможет.

Цитата:

Сообщение от postol ►

Людмила Сергеевна, человек не надежный и цена все время меняется

Скажите, а почему нельзя сразу подробно описать ситуацию???
Это ведь не клуб чтогдекогда!!!
Почему юристы должны гадать, а не помогать???

Ни с того, ни с другого. С момента, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своих прав. Хотя как говорят более опытные коллеги, на практике возможны варианты.
Чтоб точнее ответить нужны подробности Вашей ситуации.

Цитата:

Сообщение от FlipFlop_ ►

Откуда же тогда появляется практика передачи денег в момент подачи денег на регистрацию?

Уважаемые юристы!
в свете указанных статей прошу все же подтвердить имеет ли юридическую силу договор подписанный сторонами но не прошедший процедуру государственной регистрации?

1. Из древности. Попробуйте по другому, если не через ячейку или акредетив.
Передача денег после регистрации не менее рискована, нежели при подписании.

2. В том же источнике, на который Вы сослались:

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
3. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ)


Прошу понять меня правильно: Получается некая теоретическая дискуссия, мало имеющая отношения к жизни. Еще раз повторюсь, что ситуация, которую Вы описали странно выглядит. Вы есть покупатель и Вам решать как распорядиться своими деньгами. Ячейка или акредетив дают максимальную возможность обезопасить ход сделки для всех сторон. И позволяют не потерять деньги, по крайней мере основную их часть, и не лишиться недвижимости.

Сын родился в апреле, зарегистрирован в августе.
С момента рождения прошло более 4 месяцев.
В ЗАГСе только брови подняли и ничего. Никаких санкций не последовало.
До момента регистрации можно его называть как угодно. Впрочем и после тоже...

В случае смерти продавца квартира отойдет в наследственную массу, а деньги он уже пропил. Если имущества не хватит, то денег Вы не увидите. Свидетели и нотариус сильно ход дела не изменят.
Договор, безусловно юридическую силу имеет, но для суда. Собственником по прежнему будет продавец.
На сегодняшнем рынке такое поведение продавца более чем странно.
Как правильно сказал mishanik ячейка предоставляет все возможности, для сращивания цепочек. Добавлю, что при нормальном ходе сделки существует механизм перезакладки, когда деньги перезакладываются под новое условие доступа.
Цепочка из трех-пяти квартир вообще не считается сложной у опытных риелторов. Мало того, к таким сделкам как правило лучше и тщательней готовишся.

Цитата:

Сообщение от Антураж ►

Подскажите еще плиз, как рассчитывается оптимальный задаток (в % от стоимости квартиры или еще как-то?)
и чем задаток отличается от аванса и залога?
что лучше для продавца?

Залог, это как правило имущество, заложенное в обеспечение обязательств. К примеру ипотека или рента.ст. 340 ГК РФ и далее.
Задаток это деньги, принятые в счет исполнения определенных обязательств. ст 380-381 ГК РФ. Он не возвращается в первозданной сумме никогда. Либо сторона доплачивает, либо его лишается. Если от сделки откажется сторона принявшая задаток, то она обязана вернуть его в двойном размере. Задаток всегда письменно. Если устно, то ГК велит считать это авансом.
Аванс это платеж в счет обязательств и подлежит возврату при отказе от их выполнения, если в договоре не указано иное. ГК РФ аванс не регламентирует.

У риелторов часто авансом называют симбиоз аванса и задатка: двойного возврата нет, а при отказе покупателя не возвращают. Правдо часто возвращают, несмотря на оговоренный невозврат.

Оптимальность размера аванса это соглашение сторон. В Москве это суммы от 10 тысяч рублей до половины стоимости недвижимости. То есть плюс- минус трамвайная остановка.


От себя добавлю, что соглашусь с высказанным мнением и ситуация у Вас мутная.
Покупатель стоимость в последние годы не занижает. Раньше, когда расходы отслеживались и декларировались, то занижал. Сейчас наоборот ему выгоднеее стоимость в договоре более высокую указать.
Пожалуйста осторожнее.