Karalexey

Цитата:

Сообщение от Валерий Михайлович ►

Дом после смерти брата поделён на 3 части – 8/9 моей матери, 1/18 жене брата, 1/18 сыну брата. Оформлять доли в праве не хотят ни жена, ни сын. Продавать тоже не хотят.
1. Есть ли законное право у матери принудить их доли к оформлению и продаже?
2. Возможно ли через суд признать доли как малые и непригодные к прямому назначению (проживанию)?
3. Они согласны продать свои доли, но назначают неадекватную цену, на контакт не идут. Сумму своих долей определяют как стоимость половины дома.
Какие возможны законные действия матери?

На форуме не раз говорилось о возможности принуждения по суду к продаже малозначимой и не использованной доли.
Сломал глаза и не могу найти норму закона, на которую ссылались.
Прям расстроился даже.
ЕМНИП на это ссылалась La tristeza.

Цитата:

Сообщение от Pepsodent ►

Спасибо. Однако, обратите внимание, что я был только прописан более 3-х лет. Завещание на меня было написано аж 15 лет назад или даже раньше. После принятия наследства и вступления в право собственности я сразу же продал квартиру. Таким образом, формально, являлся владельцем только несколько месяцев.
Имею ли я право на вычет с 2-х млн. рублей при таких условиях ?

Откуда Вы взяли цифру 2 млн? Я такой не писал.
Это совершенно другой, судя по сумме, ИНВ (имущественный налоговый вычет), предоставляемый при покупке и строительстве жилья, согласно ч.2 НК РФ.
У Вас только 1 млн, согласно ч. 1 ст. 220 НК РФ
Прописка-непрописка-завещиние и т. д. роли не играют. Имеет значение момент вступления в право собственности. У Вас это дата смерти завещателя, согласно ч.4 ст. 1152 ГК РФ

Цитата:

Сообщение от Ведерников ►

Спасибо за советы. Каким образом мне официально ее "просветить" по поводу квартирантов?

Не забудьте:
Лучшее - враг хорошего.

Цитата:

Сообщение от Багор ►

Karalexey,
Что такое ДСН?

Договор
Социального
Найма

Цитата:

Сообщение от Evil Angel ►

Вот тут не соглашусь, по ст.89 ЖК дадут ту же площадь, причем независимо от обстоятельств сноса, а если Вы собственник то можно попробовать пободаться.

То есть Вы считаете, что взамен комнаты город Москва построит и даст также комнату. В коммуналке? ЕНИП в Москве принималось решение о переселении при сносе в рамках одного АО. Со статьей в ЖК не посоришь, но субъект ведь может принять свои законы, не противоречащие федеральным.
Жилищная политика Москвы направлена на ликвидирование коммуналок, посему скорее всего взамен комнаты при любой собственности предоставят однушкую В том случае если комната муниципальная и жильцы стоят на очереди на улучшение, то при переселении город как правило решает и вопрос очереди.
Но это в Москве, как в России не скажу.

Цитата:

Сообщение от sadler ►

Если будете именно разменивать квартиру, то все намного проще.
Налогом на доходы облагаются, собственно, доходы. Если суммарная стоимость двух квартир будет равна стоимости Вашей, или стоимости Вашей плюс доплата, то и дохода никакого не будет. Но это в случае заключения договора мены.
Если будет не равна, то есть еще миллион рублей, который по закону при сделках с недвижимостью, гражданин может вывести из-под налогообложения.
Обмены сейчас набирают обороты, баз желающих поменяться много и в ГорЖилОбменах и в частном секторе. В интернете, стоит взглянуть на сайт obmen-russia.ru. В оффлайне, газета Из Рук в Руки и журнал Недвижимость без посредников.

Думаю, что Вы не правы.
1. Все не так просто, как кажется. Найти вариант, устраивающий три стороны очень и очень сложно, потому как с меной ограничивается выбор. Именно поэтому большинство сделок проходят через деньги.
2. Сделка мены является возмездной и никакого миллиона не будет, потому как согласно ч. 2 ст. 220 НК РФ либо расходы, либо миллион. Если в результате мены вами получен доход,- велкам в налоговую с частью оного.

Цитата:

Сообщение от kit1905 ►

Могу ли я через суд обязать отца на размен квартиры?и что нужно сделать чтобы я могла сдавать свою часть квартиры? заранее спасибо

Не можете.
Здавать можно только с согласия всех сособственников.

Цитата:

Сообщение от Дима_80 ►

И как они это делают?

Не знаю, но говорят, что если доли близки с комнатами, то сделают и называют сиё "идеальный раздел" ЕМНИП.
Кстати недавно с одной адвокатессой общался, она заявила, что у неё таких дел полно и везде делит.???

Цитата:

Сообщение от Jenevera ►

Предыстория: в прошлом году нами была продана квартира в строящемся доме (собственниками мы не были, это только переуступка). Так получилось, дохода с этого не было, а даже убытки.

А сегодня из налоговой пришло уведомление, что требуется выплатить 13% от дохода от реализации. Указаны статьи 208, 209, 224, 227 и 228 НК РФ.

Сумма получается большая, и выплатить будет трудновато (тем более дохода с квартиры не было). Помогите разобраться с этим, и вообще, обосновано ли это? Самим разобраться во всех тонкостях трудно.

Видимо Вы не подали декларациюо о получении дохода при переуступке и ваш договор взяли на карандаш налоговики. Странно, но до окончания срока подачи декларации время еще есть. При чем здесь ст. 227, вообще не понятно. Подайте декларацию, в которой укажите расходы при заключении договора с завстройщиком.

Цитата:

Сообщение от Pepsodent ►

Здравствуйте.
В течение более 3-х лет ухаживал за престарелой матерью и был прописан в ее квартире. Являлся единственным сыном и наследником. После смерти матери вступил в право собственности и продал квартиру за 2 млн. рублей. Могу ли я рассчитывать на налоговый вычет ?
Спасибо

Да, конечно.
Если собственность менее 3-х лет, то налоговый вычет 1 млн рублей.
Если более 3-х лет, то в сумме стоимости квартиры.