Karalexey

Цитата:

Сообщение от dddzzzru ►

Займ денег был оформлен нотариально, но срок к августу этого года.

Я так понимаю, что срок возврата еще не наступил.
До августа ничего не сделаете. Никто ведь не знает, может он вернет.
После августа переписку с ним по- поводу возврата всю сохраните и в суд.
ДЕНЕГ НЕ ДАВАТЬ. На жантаж вряд ли потянет.

Вы ничего не написали про квартиру. Посему и ответить ничего нельзя.
1. Какой статус квартиры: соцнайм или собственность.
2. Если соцнайм, то приватизировал ли кто из Вас квартиру где либо, имеет ли другое жильё?
3. Если собственность, то когда и кем и по каким основаниям получена. Кто собственник на данный момент.

Цитата:

Сообщение от dddzzzru ►

Говорит, что если я еще ему денег не дам, он себя убьет и я ничего не получу.

Купите веревку и кусок мыла. Подарите ему. Грубо, но денег он просить перестанет. Правда и долг тоже не отдаст.

Цитата:

Сообщение от alicecoor ►

официальных об этом нет, насколько я знаю.

Очень Вас прошу не бросать эту тему. Лично для меня, и уверен не только, тема интересна. Интересны подробности иска контраргументы и решения.
Спасибо.

Цитата:

Сообщение от Александра Дмитриевна ►

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, как лучше поступить? Собираемся купить квартиру, нашли ее сами, без риелторов. Как происходит процесс оформления, внесения аванса и т.д. понятия не имеем. Ищем в сети "сопровождение сделок с недвижимостью". Масса юр. фирм занимается этим. может посоветуете кого-нибудь с проверенной репутацией, кто сможет представлять нашу строну в сделке? Спасибо)

Помимо того перечня, что Вы написали сюда еще нужно включить проверку квартиры с юридичекой точки зрения, представление Ваших интеросов и торг на Вашей стороне. Далее все зависит от выбранной Вами квартиры и многих других факторов сделки. Не всегда все так просто и сводится лишь к поиску варианта. Если бы все было так легко, то риэлторы давно бы вымерли, как класс.

Цитата:

Сообщение от almira ►

mishanik, спасибо за ваш ответ, я исчерпала оттуда полезное.

купить квартиру мы хотим в готовом доме, прошедшем госкомиссию и готовому к заселению (очень надеемся, что найдем такую, хотя квадратные метры будут наверное уже дороже чем на этапе стройки). Потому, наверное и не нужен будет предварительный договор, а сразу договор купли-продаж??? Или все-таки надо заключать сначала что-либо???

Если прошедшем ГК, то есть два варианта.
До Акта Приема-Передачи, и после него.
До АПП можно продать по переуступке права требования, но стоимость будет очень высока, потому как это новая квартира, более хорошей планировки, нежели старье и дом на высокой стадии готовности. Чем выше готовность - тем выше цена. Госкомиссия подразумевает Относительно полную готовность.
Справочка: Имейте ввиду, что оформить собственность на дом, прошедший ГК можно по судебному решению, если застройщик пудрит мозг. Как правило 2-4 месяца и Вы" в дамках."

После АПП переуступить нельзя. Но можно, если застройщик согласен сделать переуступку задним числом. Это нехорошо, но практикуется.
При обоих вариантах , как правило застройщик (соинвестор) возьмет с Вас деньги 20-80 тыр, в зависимости от квартиры своей жадности и Вашего умения тороваться.
Если произошло оформления права собственности, то это чистая ВТОРИЧКА, но в ней никто не жил и история прозрачнее некуда. Это дорогое жилье, потому как новое, не обкаканое качественное и с правами. Однако чаще всего там сумма в ДКП меньше миллиона, если продажа от физлица, что тоже не очень хорошо, но терпимо и слегка обходится. При продаже от юрлица вообще все шоколадно, но таких квартир единицы. Хотя у ЮИТа их недавно было дофига в Раменском Железнодорожном и Пушкино. Но ЮИТ - приятное исключение. У них все по 214 и после ГК они по закону все оформляют на себя в собственность.
В нашем-Вашем регионе новостройки дорожают, цены растут на них как грибы после дождя. Тот же ПИК после НГ в Мытищах поднял цены почти на 10 %. Новых домов почти не закладывают, предложение сокращается и если Вы будете долго думать, то времени на решать не останется.

Пример. В Мытищах Стройтекс в доме, который только размечают продает однушки по 70 тр за м, а 2,3-ки по 65 тьр за м.
И это по вексельной схеме, потому как по 214-му еще нет документов. Без рекламы, то есть на доверии. Сдача дома- ДЕКАБРЬ 2012!!! Говорят, что к апрелю переоформятся по 214 и поднимут цены.
У ПИКА квартиры на Юбилейной тоже не дешево 75-80 тыр за м. кв.
Конкретно по Видному не подскажу, но учитывая, что Ваш город считается самым чистым и благоустроенным в МО, а потому привлекательным думаю, что ситуация такая же, а то и хуже.
Торопитесь с выбором, первичка явно поднимается.

Цитата:

Сообщение от basil-b ►

Отец ребенка как владел долей в квартире, так и будет владеть после регистрации договора продажи.

Получается член семьи собственника есть, а отчужения нет.
Действительно незаконно.
Насколько я помню опека дает согласие на сделку, на предмет того, что несовершеннолетний также извещен о первоочередном праве выкупа. Но это когда он сособственник. А так вреде не их дело.

Цитата:

Сообщение от basil-b ►

Прописан один из собственников и его ребенок до 14 лет, не являющийся собственником.

Судя по мотивировке в полученном отказа 14-летний находится под опекой ООП. Тогда ООП, видимо, хотят согласования, где он будет прописан после продажи.
Перерегистрируйте его туда, куда собирались и принесите новую выписку в регпалату.

Цитата:

Сообщение от _maximus_ ►

Наймите лучше квалифицированного риэлтора, "самолечение" в таких серьёзных вопросах иногда приводит к летальному исходу.

Добавлю, хоть и не моё: Мыши плакали, кололись, но продолжали грызть кактус.
Может хоть так автору топика понятнее будет!

Цитата:

Сообщение от alicecoor ►

про приватизацию вообще речи не шло... супруга бывшая подала иск на раздел земельного участка! приватизацию она не оспаривает

Все равно на согласен. Можно хоть глазком взглянуть на исковое и какая реакция суда?
Я считаю, что дом есть СНИ, но купруга не подавала на его раздел. Участок, как и квартира достался бесплатно, потому не может быть СНИ.

------

Цитата:

Сообщение от
Вы хотите сказать, что приватизация квартиры - тождественна дарению

Вы хотите сказать, что приватизация квартиры - тождественна дарению

А как Вы предлагаете это рассматривать? Как возмездную сделку?
К примеру: у мужа есть квартира по ДСН. Он её приватизирует и продает и все без какого-либо согласия супруги.

Я бы согласился, если у мужа был втихаря куплен домик в браке 12 лет назад. А жена только теперь узнала.
А по- Вашему молучится, что если мужу дали по ДСН квартиру, он прописал туда жену, онм развелись, супруга выписалась, через десять лет он приватизирует квартиру, а она говорит моё.
Я считаю, что раз участок и дом давался МУЖУ и безвозмездно, то это не должно быть СНИ.

Действительно хочется понять, почему Вы считаете, что права бывшей супруги нарушаются в момент приватизации, а не тогда, когда она сама отказалась от них не заявив притязания? Я конечно, предполагаю, что она за 10 лет на дачу ни ногой.