Цитата:
Сообщение от Р*тьен ►дравствуйте!
Хочу описать ситуацию, сложившуюся на сегодняшний день, у моих знакомых:
В 2005г была приобретена комната. Брался кредит в Сбербанке. Точную дату подачи ими документов не знаю, но возврат они получили за 2006 и 2007гг. В этом году, должны были получить за 2008. Так как перечисления не произошло, они обратились в налоговую, где им сообщили, что документы были утеряны. Они повторно собрали всё необходимое. Документы приняли, а через некоторое время, сообщили, что в 2008г приняли какую то поправку и возврат подоходного налога на комнаты больше не распространяется. А сейчас и вообще всё стало интереснее- теперь они утверждают, что прежние выплаты были ошибочными и они(знакомые) должны деньги вернуть! Возможно ли такое?
С 1 января 2005 г. по 1 января 2007 г. действовала редакция пп. 1 п. 1 ст. 220 НК РФ, согласно которой имущественный налоговый вычет предоставлялся при продаже жилых домов, квартир (включая приватизированные жилые помещения), дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе.
Официальная позиция заключается в том, что при продаже комнаты, находившейся в собственности налогоплательщика менее трех лет, которая была не приватизирована, а приобретена налогоплательщиком по договору купли-продажи в порядке наследования или дарения, вычет предоставляется в том же размере, как и при продаже иного имущества, т.е. в размере 125 000 руб.
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ПИСЬМО
от 3 июля 2006 г. N 03-05-01-03/09
Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел Письмо ФНС России о порядке применения положений об имущественном налоговом вычете, предусмотренных ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации, и сообщает следующее.
1. В пп. 1 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) установлено, что налогоплательщик имеет право на получение имущественных налоговых вычетов в суммах, полученных от продажи жилых домов, квартир, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих в целом 1 000 000 руб., а также в суммах, полученных в налоговом периоде от продажи иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика менее трех лет, но не превышающих 125 000 руб.
В ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации указывается, что комната является видом жилого помещения.
Исходя из вышеприведенных норм законодательства, в случае продажи приватизированных налогоплательщиком комнат или долей в них возможно получение им имущественного налогового вычета в суммах, не превышающих в налоговом периоде в целом 1 000 000 руб.
В случаях, если комната, находящаяся в собственности налогоплательщика менее трех лет, не является помещением, приватизированным самим налогоплательщиком (например, приобретена им в порядке наследования или дарения), имущественный налоговый вычет может быть предоставлен налогоплательщику как от продажи "иного имущества" в суммах, не превышающих в налоговом периоде в целом 125 000 руб.
2. Подпунктом 1 п. 1 ст. 220 Кодекса также установлено, что при реализации имущества, находящегося в общей долевой либо общей совместной собственности, соответствующий размер имущественного налогового вычета, исчисленного в соответствии с данным подпунктом, распределяется между совладельцами этого имущества пропорционально их доле либо по договоренности между ними (в случае реализации имущества, находящегося в общей совместной собственности).
Поскольку в соответствии с вышеприведенной нормой осуществляется "распределение" имущественного налогового вычета между совладельцами имущества, а не получение каждым из них отдельного имущественного налогового вычета, в случае продажи квартиры, находившейся в общей долевой собственности с равным размером долей менее 3-х лет, за 1 500 000 руб. каждый из совладельцев имеет право получить долю имущественного налогового вычета в размере 500 000 руб.
3. В пп. 2 п. 1 ст. 220 Кодекса в перечне объектов, при строительстве или приобретении которых налогоплательщиком может быть получен имущественный налоговый вычет в сумме, не превышающей 1 000 000 руб., включены, в частности, доли в квартирах и жилых домах.
При этом при приобретении имущества в общую долевую либо в общую совместную собственность размер имущественного налогового вычета распределяется между совладельцами в соответствии с их долей (долями) собственности либо их письменным заявлением (в случае приобретения жилого дома или квартиры в общую совместную собственность).
Распределение имущественного налогового вычета между совладельцами производится, если совладельцы одновременно являются приобретателями имущества.
Из вышеизложенного следует, что при приобретении налогоплательщиком, являющимся собственником 1/2 доли квартиры, другой 1/2 доли по договору купли-продажи за 1 000 000 руб. имеется только один приобретатель - совладелец имущества. Соответственно, ему может быть предоставлен имущественный налоговый вычет как единственному приобретателю в общем порядке в размере 1 000 000 руб.
В аналогичном порядке следует рассматривать вопрос и в случае приобретения налогоплательщиком 1/2 доли квартиры при сохранении другой 1/2 доли квартиры в собственности прежнего владельца.
Директора Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Министерства финансов РФ
М.А.МОТОРИН
03.07.2006
«Закония» в соц. сетях